Ihr wisst ja, letztes Jahr wollte ich meinen leeren Stall zu Ferienwohnungen umbauen. Das habe ich bis jetzt noch nicht verwirklicht, da da einige Widerstände dagegen waren.
Jetzt ist mir unser alter Hof im Dorf im Sinn:
Bei uns kommt die Dorferneuerung. Da gibt es so 20 % Zuschuss.
Ich würde das alte Haus und den alten Schweinestall wegreißen. Den Baushutt würde ich unter das neu zu errichtende Haus verteilen. Dadurch ist die Hochwassergefahr gebannt und das Fertighaus würde nicht so leicht davonschwimmen.
Ich würde mir ein Massa- Ausbauhaus so um 80.000,- € kaufen. Ich würde an die vorhandene Fernwärme anschließen und versuchen ein KFW Effizienzhaus 40 Plus zu erreichen. Da bekäme ich einen Tilgungszuschuß von 15 % auf das Darlehen 1,2 % 100.000,- € wenn man das für ein Ferienwohnungshaus bekommen kann.
Ich würde es dann selbst ausbauen und vielleicht 50.000,- € verbraten.
Ich hätte also 130.000,- Kosten.
minus 19% USt 20.000,-
minus Tilgungszuschuss 15.000,- (geht nicht!)
minus 20 % Dorferneuerung 18.000,-
Verbleiben 77.000,- (92000)
Dann müßte wohl noch der Kanalanschluss bezahlt werden: 10.000,-
Ich hätte also so 87.000,- € Kosten. (102.000,-)
Ich würde dann den Sommer über vermieten so 300,- die Woche x 10 Wochen = 3000,-
Das wäre dann grob gerechnet 3 % Rendite. Wenn ich das Darlehen mit einrechne so 1,8 %
Da hätte ich einen Ausgleich der Kosten der Dorferneuerung, was vielleicht 10.000,- kosten wird.