Hallo

wir überlegen, einen Stall zu Wohnraum umzubauen, wer kann da etwas zu den Behördlichen Fallstricken sagen?

Grober Rahmen:
Bundesland Niedersachsen, Außenbereich, Stallgebäude ist von ca. 1925, aktuell für Pferde genutzt,
der Stall hat eine Bauliche Verbindung mit dem Wohnhaus, in dem Wohnhaus sind 3 Wohneinheiten,
eine weitere Wohnung befindet sich auf dem Betrieb (alte Arbeiterwohnung, vor ca. 15 Jahren komplett renoviert),
es ist geplant, in dem Stall entweder 2 Wohneinheiten á ca. 120m² einzubauen oder 1 große für eine Art Alters-WG o.ä.
den Heu- und Strohboden (Betondecke) dort könnte man gleich mitmachen, dort wäre dann ein ca. 220m²
Einraumappartement angedacht...

Das eine Umnutzung beantragt werden muss ist soweit klar, aber was gibt es dabei zu beachten?

LG
Holger

servus mitanand
... dass nach fertigstellung deiner ausbauten der einheitswert des grundstückes u. imho die grundsteuer merklich ansteigen dürfte.
.grüße vom alpenrand
amwald 51

Du überführst Betriebsvermögen ins Privatvermögen, also musst du den dabei entstehenden Gewinn versteuern ...

@Frankenvieh, warum zwingend aus dem BV überführen?? Denke in diesem Falle könnte, sofern die Wohnungen fremdvermietet werden, durchaus auch mit gewillkürtem BV fortfahren, allerdings ist dann eine Nutzung durch den Betriebsinhaber selbst ausgeschlossen. Er muss einfach prüfen, ob da ein Entnahmegewinn fällig wird, denn am bödestens ist wenn jemand Tax zahlen muss, ohne Kohle bekommen zu haben!!

Hi

bis hierhin vielen Dank!

Steuerlich sieht es so aus, dass ich den Betrieb prinzipiell von den Eltern gepachtet habe und
bei denen ist er seit ca. 40 Jahren im Privatvermögen (war vorher Fremdverpachtet). Ich werde nun die Flächen selbst
unterverpachten, was der Pachtvertrag ausdrücklich erlaubt, und wenn der Betrieb überschrieben
wird, geht gleich alles komplett ins Privatvermögen über... so zumindest die Theorie.
Wie es dabei dann überhaupt Steuerlich aussieht, muss ich noch gesondert klären, dass hab ich noch nicht.

LG
Holger

servus mitanand
.... ob der betrieb seit 40 jahren fiskalisch in privatbesitz ist, ist nicht unbedingt gesagt >> evtl. ist er nur gefühlt in privatbesitz. zur überführung in privatbesitz bedarf es einer förmlichen aufgabeerklärung gegenüber dem finanzamt. es kommt nun wahrscheinlich auf die 'lukrativität für das FA' des speziellen falles darauf an, ob das FA die alten akten ruhen läßt.
grüße vom alpenrand
amwald 51