Hallo,

durch einen Bekannten habe ich erfahren, dass nicht weit entfernt von mir Ackerland verkauft werden soll.
Es handelt sich um eine Fläche von ca 6 ha, von drei Seiten Zufahrt möglich, Fläche gut zugeschnitten, Fläche nicht ganz eben aber auch keine Hanglage.
Kein direkter Waldrand, lediglich an der kurzen Südseite ist ein Wald ca 40 bis 50 Meter entfernt. Tiefgründiger Boden mit minimal Steinen.
Die Fläche befindet sich in der Opf, Raum AS.
Ich habe leider keine Daten zur Bonität,
jetzt aber bitte Eure Einschätzung welchen Preis ich dem Verkäufer bieten sollte ..?

In Deutschland werden meiner Einschätzung nach zwischen 0,8 € und 8 € / m² bezahlt. Angebot und nachfrage bestimmen den Preis.
Wirtschaftlich vertretbar sind ohne Einbeziehung einer möglichen Wertsteigerung max 2,2 - 2,5 €

Nachfrage ja,
Angebote eher weniger.

In dieser Gegend wird ein guter Boden nicht unter 3 Euros zu bekommen sein.

Wäre drei Euros gerechtfertigt?
Noch Meinungen zu diesem Beitrag??

Moin,

es gibt hier eine 'Daumenregel':

Der Markrtpreis liegt etwa beim doppelten Bodenrichtwert.


Oli.

Hier EMZ mal 3

servus mitanand

Nordhesse hat geschrieben:Hier EMZ mal 300

... das entspräche in einem mir nachvollziehbaren vergleich - ländliches, südliches oberbayern - einem eher gehobenen preis von erschlosssenem baugrund für gewerbe !!
... um es in zahlen auszudrücken: ein mittlerer ackerboden von z.b. 1 ha würde demnach rd. 1,6 mio euros kosten.
grüße vom alpenrand
amwald 51

In der Flurbereinigung einteilung in Bodenwertklassen
65 er Boden = Bodenwerklasse 2 , Durchschnittliche Wertzahl = 66

66 * 300 € / Werteinheit = 19800 € / ha

Jetzt habe ich die Wertzahlen,

ein kleiner Teil der Fläche ist 48/37
der Grossteil 56/46

knapp 6 ha im Stück, der Acker hat rechteckige Form,

was wird diese Fläche Wert sein?

HannesLang hat geschrieben:Jetzt habe ich die Wertzahlen,

ein kleiner Teil der Fläche ist 48/37
der Grossteil 56/46

knapp 6 ha im Stück, der Acker hat rechteckige Form,

was wird diese Fläche Wert sein?

Angebot und Nachfrage

Sind da 10 oder mehr Käufer an das Land dran , weil sie es dringends gebrauchen kaum unter 3€/m² zu bekommen
Biste du der Einzige weit unter 3€/m²

In unserer Gegend ist Ackerfläche gesucht.
Industriegebiete und Biogasanlagen tragen das Ihre dazu bei.

Einfach mal den Verkäufer fragen was er haben will

HannesLang hat geschrieben:Hallo,

durch einen Bekannten habe ich erfahren, dass nicht weit entfernt von mir Ackerland verkauft werden soll.
Es handelt sich um eine Fläche von ca 6 ha, von drei Seiten Zufahrt möglich, Fläche gut zugeschnitten, Fläche nicht ganz eben aber auch keine Hanglage.
Kein direkter Waldrand, lediglich an der kurzen Südseite ist ein Wald ca 40 bis 50 Meter entfernt. Tiefgründiger Boden mit minimal Steinen.
Die Fläche befindet sich in der Opf, Raum AS.
Ich habe leider keine Daten zur Bonität,
jetzt aber bitte Eure Einschätzung welchen Preis ich dem Verkäufer bieten sollte ..?

HannesLang hat geschrieben:Jetzt habe ich die Wertzahlen,

ein kleiner Teil der Fläche ist 48/37
der Grossteil 56/46

knapp 6 ha im Stück, der Acker hat rechteckige Form,

was wird diese Fläche Wert sein?

Ackerfläche wird immer knapper, eine sehr gute Anlage!
Bis zu 3 Euro würde ich jetzt nicht mehr lange überlegen, kaufen!