Habe da mal eine Frage:

Habe 10ha Pachtland bis 2013 einschließlich Subventionen gepachtet.

Nun will der Eigentümer plötzlich verkaufen.

Ich habe mir ein Vorkaufsrecht im Pachtvertrag eintragen lassen.

Leider will der Eigentümer etwa doppelt soviel wie der eigentliche Wert.

Nun zu meiner Frage:

Ist mein Vertrag nach einem Verkauf an einen anderen Eigentümer bis zum Ende der Pachtzeit 2013 weiterhin gültig ?

Wie kann ich mein Vorkaufsrecht richtig nutzen ? Muss mir der Eigentümer einen Kaufvertrag zeigen, damit ich nicht nur ausgebootet werde ?

Wie verhält man sich am klügsten - ich würde ja zu einem fairen Preis kaufen.

gruß

Rufus

Lass die den Deal machen, wenns rum ist, pochst du auf das Vorkaufsrecht. Dann bist du verpflichtet, das Selbe zu zahlen, oder kannst das Vorkaufsrecht abtreten. Ansonsten gilt dein Pachvertrag bis zum Ende, was den Wert für einen potentiellen Käufer deutlich mindert. Du hast jedenfalls die besten Karten, wenn der Andere nicht grad Geld anlegen will.

hm das ist nicht ganz leicht
Ich glaube ich würde den regulären Preis bieten und es darauf ankommen lassen. 10 ha sind ja auch nicht wirklich viel.
Wie wichtig sind sie in deinem Betrieb?

Vorkaufsrecht muss im Grundbuch stehen und ist erst dann was wert oder eben bindend, wenn eine Preisorientierung vermerkt ist.

wie z.B.

Der Eigentümer gewährt dem Eigentümer der Fläche X ein Vorkaufsrecht der Fläche Y zu 80 % des letzt festgestellten Bodenrichtwerts in der Gemarkung ..... oder so ähnlich

Nun der Eigentümer hat mir suggeriert das er 2 weitere Interessenten hat.

Das glaube ich ich schon - nur nicht zu dem Preis den er mir genannt hat.

Ich denke der Vorschlag von H.B. ist sicher vernünftig.

Ich muss die 10 ha nicht unbedingt haben, aber es würde sich halt anbieten.

gruß
Rufus

Pacht geht vor KAUF!

Das bedeutet für Dich , wenn Du es kaufen möchtest tu es... wenn nicht kannste immerin noch bis 2013 drauf wirtschaften!
und wenn der käufer es unbedingt haben will lass Dich gut auszahlen!

Rufus1 hat geschrieben: ... Nun will der Eigentümer plötzlich verkaufen ...

Hallo,

- will er verkaufen, weil er denkt, er bekommt momentan einen guten Preis?

- möchte er verkaufen, weil er an eine andere interessantere Geldanlage denkt?

- muß er verkaufen, weil er dringenden Geldbedarf hat für Hausrenovierung, neue Maschinen, Hoferweiterung, Erbangelegenheiten usw. ?

oder

- muß er dringend verkaufen, weil die Bank Ihm bereits im Nacken sitzt und die ersten Leasingmaschinen bereits abgeholt worden sind?

Wichtig ist zu ermitteln, wie stark und dringend sein "Verkaufsinteresse" ist und danach wird sich auch sein Preis richten.

Ich würde mir an Deiner Stelle mal in Ruhe darüber klar werden, wieviel Dir diese Fläche aktuell Wert ist. Dann würde ich überlegen, wieviel man erst mal bietet, ggf. nachlegt und wie man andere Interessenten am besten "irritieren" kann.

Landwirtschaftliche Flächen sind ein sehr enger Markt: wenige Anbieter, wenige Nachfrager. Insbesondere bei 10 ha am Stück, je nach dem wo die liegen, kauft nicht eben mal jemand.

Grüße
Obelix

ihc833 hat richtig bemerkt dass das vorkaufsrecht im grundbuch eingetragen sein muss. hatte auch ein vorkaufsrecht im pachtvertrag wurde aber plötzlich ohne mein wissen verkauft. habe mich dann beim notar ( der den verkauf geregelt hat ) beschwert wegen meinem vorkaufsrecht, der hat mich ausgelacht und gesagt dass ein vorkaufsrecht im pachtvertrag null wert hat. nach nachfrage meines anwaltes sagte der aber ich könnte den verkäufer ( ehem. verpächter ) zwar haftbar machen da er ja das vorkaufsrecht im pachtvertrag unterschrieben hat, der verkauf der fläche ist aber nicht rückgängig zu machen und der käufer der fläche ist auch nicht haftbar zu machen. musste daraufhin 8000 euro kulap prämie zurückzahlen weil die fläche weg war. auf nachfrage beim verpächter bekam ich zu hören, er dachte ich würde die fläche eh nicht kaufen. hab dann nichts unternommen, bringt eh nur ärger und kostet geld

Ich denke das er das Moos braucht und den max Kurs rausschlagen will oder sogar muß. Mindestens einen der Interessenten kenn ich ich - der hat auch die Asche auf der Seite, aber rechnen können wir alle beide.

Ich sitz das alles aus, denn entweder passt der Preis oder der neue Eigentümer schluckt eine sehr bittere Pille, denn alle Prämien sind auf mich umgeschrieben. Mein Vertag ist bis 2013 gültig und wer weis wie die Situation mit den Prämien dann ausschaut.

Gruß Rufus

wenn die pachtfläche verkauft wird, wirst du das gar nicht mitbekommen, ich denke mal frühestens wenn sich der neue besitzer bei dir meldet ( warum hab ich ja oben beschrieben ) aber du hast die fläche noch bis 2013 sicher.

Na im Moment sind wir ja noch im Verkaufsgespräch. - Aber es ist sicher möglich das sich das bald ändert.

gruß
rufus

ich hoffe für dich das du einen " normalen " verpächter hast, dann meldet er sich zuerst bei dir. dachte ich bei meinem verpächter auch, daß er zuerst mich fragt ob ichs kaufen will, hab aber erfahren dass er vom käufer einen spitzenpreis bekommen hat, somit hat er mich gar nicht gefragt und das vorkaufsrecht im pachtvertrag war im dann egal

Hallo fedorow,
wie lange lief dein Pachtvertrag, oder hattest du keinen?
Hier in Bayern gilt Pachtvertrag bleibt bestehen, d.h. der Käufer muß den Pachtvertrag übernehmen?

Aaaalso, erster Rechtsgrundsatz: Kauf bricht Miete nicht...dein Vertrag läuft weiter

Mit dem Vorkaufsrecht sieht es wie folgt aus: Der Notar wird dir den Kaufvertrag vorlegen/zuschicken, du hast dann 14 Tage (kann auch mehr oder weniger sein) Zeit, in genau diesen vertrag einzutreten.

Es ist nicht möglich dass der alte Eigentümer dir einfach sagt dass er für den m² zum beispiel 30 EUR haben will, und wenn du dann ablehnst er den m² fü zwei verkaufen kann.

Du bekommst Einsicht in den Vertrag und kann an Stelle des anderen Käufers eintreten...

Mit dem Vorkaufsrecht sieht es wie folgt aus: Der Notar wird dir den Kaufvertrag vorlegen/zuschicken, du hast dann 14 Tage (kann auch mehr oder weniger sein) Zeit, in genau diesen vertrag einzutreten.


aber nur wenn das vorkaufsrecht im grundbuch steht und das ist glaub ich hier nicht der fall. habe meinen fall oben ja beschrieben.

ja pachtvertrag hatte ich der ist noch ein jahr gelaufen, dann war die fläche weg.