Hallo,

ich habe eine Frage zum Grundstücksrecht.
Als Übersicht mal schnell ein BIld, welches die Verhältnis grob zeigt.

Unser Grundstück wurde die letzten gut 20 Jahre durch den blauen Weg über ein Privatgrundstück erschlossen.
Ein Geh und Fahrrecht ist leider nicht eingetragen (Umschreibung nach der Wende etc.)!!
Der Grundstückseigentümer A hatte damit auch keine Problem. Doch nun hat er nen Interessenten D, der von im nen Bauplatz kaufen will und auch hat. In dem Zuge hat sich A auch nen Platz genommen (da wo mein Weg tlw. läuft ) und will ggf. dort in den nächsten Jahren auch bauen.
Mir stellt sich dei Frage nach dem Gewohnheitsrecht für diese Wegenutzung auf Privatgrund?!?

Habe ich da irgend ne Handhabe, dass ich mein Durchfahrtsrecht beibehalten kann und ggf. im Grundbuch eintragen kann? vielleicht ja auch über ne andere Stelle des Herrn A und nicht über seinen Bauplatz?!

Moin,

Notwegerecht nach § 917 BGB,
aber ein Notweg ist keine Notstraße.

Sollte die Benutzung länger als 7 Jahre geduldet sein,
sprechen die Juristen von einem 'ersessenen Recht'.


Olli

D.A und C sind auch über einen anderen Weg-Strasse rechts auf der Karte wo "Neu" steht zu erreichen ? Du möchtest dein Grundstück mit dem Weg bis nach ganz hinten wo der Buchstabe B steht erreichen ? mit was ab und zu mit dem Auto Äpfel einsammel oder Rasenschnitt holen ?

Neo-LW hat geschrieben:
Sollte die Benutzung länger als 7 Jahre geduldet sein,
sprechen die Juristen von einem 'ersessenen Recht'.


Olli

Gibt es hierzu auch Kommentare oder ähnliches?

@Franzis7: nein ich muss mein Grundstück nur über die rechte seite erreichen, mehr brauch ich nicht!

Du selber wirst da sehr wahrscheinlich überhaupt garnix an fremdem Eigentum eintragen lassen können, das kann nur der Eigentümer veranlassen.

entweder Du kannst mit dem Eigner reden, dann wäre evtl. der Weg zu pachten, oder ein Geländetausch möglich ... gibst Du mir die 2m Durchfahrt, geb ich dir 3m Land ...

oder Du kannst nicht mit dem Reden, dann ist gelitten und du kannst durch die Instanzen prozessen oder dem Dein Gelände verkaufen.

Ehrlich, mich würde es anstinken, wenn da jemand unentgeltlich auf meinem Land herumkutschen würde und ich planerisch auf den auch noch Rücksicht nehmen müsste nach dem Motto "das war schon immer so" ...

Wie so oft, der Ton macht die Musik, Du willst was von Ihm, nicht vergessen.

Ja ist schon klar, dass der Ton hier entscheidend ist!

jedoch ist es doch immer gut zu wissen, was man eigentlich in der Hinterhand hat oder nicht?!

Brauchst du den Weg unbedingt, oder warum bist du so dran interessiert?

Ohne Weg kommt man wohl schlecht auf sein Grundstück mit Maschinen und Tieren.
Und sonst ist keine Zuwegung vorhanden

meines Wissens gibt es in Deutschland kein Grundstück das nicht auch eine Zufahrt hat und sei es nur ein qm. Nachfrage beim zuständigen Vermessungsamt bringt bestimmt Klarheit.
Gruß Landmann1

Und der Platz "C" gehört dir und ist komplett zugebaut ?

Das habe ich mir auch gedacht, als ich die Skizze sah.

Oh doch es gibt wohl ein paar Grundstücke ohne offizielle Zuwegung!
Ich kenne hier in der Gegend eine Hand voll.
Geschah alles im Zuge der Rückübergabe nach der Wende etc.
Und so ist es auch hier der Fall!
Grundstück C gehörte vor der DDR auch uns.
Wurde aber zu DDR-Zeiten Enteignet und einem Grenzer gegeben/verkauft/oder so
Nach der Wende hat dieser Grenzer Anspruch auf C geltend gemacht und durfte sein Hausgrundstück behalten.
Die Wiese dahinter(unser Grundstück) musste er zum Glück abgeben! Aber ohne Zufahrt!

landmann1 hat geschrieben:meines Wissens gibt es in Deutschland kein Grundstück das nicht auch eine Zufahrt hat und sei es nur ein qm. Nachfrage beim zuständigen Vermessungsamt bringt bestimmt Klarheit.
Gruß Landmann1

Na ,wenn dem so wäre, dann hätten Juristen viel weniger zu tun.

Ich weiß ja nicht , wo Du herkommst , aber in meiner Gegend gab es vor der Flurbereinigung fast keine Zufahrt zu den im Durchschnitt nur 15 ar Großen Parzellen .
Es gab früher daher den Flurzwang und auch Trepp- und Überfahrtsrechte , aber mit der Motorisierung war dies nicht mehr zu halten.

In den Dörfern , das gleiche Bild : Gemeinsamer Hofraum , Fußwegerecht oder Überfahrtsrecht

Die Servitudenbücher sind bei uns voll mit derlei Geschichten - sofern man die Schrift lesen kann .

ich seh dein Problem nicht. Der bisherige Weg geht nicht mehr, mein Gott, dann fährst halt hinter den Bauplätzen vorbei....

Geht das ? kann er von hinten kommmen ? oder ist da alles zugebaut bzw keine Strasse