Hallo ich habe eine Fläche gekauft Notartermin war schon, nun kommt ein schreiben von der Stadt ( Unterenaturschutzbehörde)
Sie wollen Ihr Vorkaufsrecht einerteilfläche 20m Am Bach geltend machen.
Art. 39 Abs 1 Satz 1 Nr 1 BayNatSchG
Nun darf ich mich bis zum 14.5 schriftlich Äußern

Was könnte man schreiben, oder welche Begründung hilft mir das Sie ihr Vorkaufsrecht nicht ausüben.

Ein Teil der Fläche ist eine Viehweide mit Hütte Vieh Unterstand wo auf dem 20m streifen steht.

Vielleicht kennt sich ja jemand da besser aus wie ich.

Landini8880 hat geschrieben:Hallo ich habe eine Fläche gekauft ...

Wie groß?

Landini8880 hat geschrieben:Sie wollen Ihr Vorkaufsrecht einer Teilfläche 20m am Bach geltend machen.

[Tippfehler korr. für die Leserlichkeit. Anmerk. der Mod.]

Wie groß ist die Teilfläche? 20 m²?
Oder 20 m breit, auf welcher Länge?

Falke

Hallo,
wir haben so ne ähnliche Situation in Frankreich bei unserem künftigen "Altersruhesitz".
Versuch mal den Sachbearbeiter telefonisch um einen Gesprächstermin zu bitten. Locker bleiben und eruieren warum und wiso die da kaufen wollen. Dann kurz nachdenken und Kompromisslinien ausloten. Vielleicht kannst du deren Ideen ja umsetzen, oder Kompensationslösungen vorschlagen, oder es ergibt sich was ganz neues.
Gruss Christian

Geht nicht und brauchst du auch nicht. Der Zweck des Vorkaufsrechts ist auch erfüllt, wenn du den Streifen aus der Produktion nimmst und die Ökopunkte verkaufst. Aber genau dadrum geht es der UNB hier Ökopunkte im Wert von rd. 30 € / qm zu generieren, damit das Geld dem Staatssäckel zufließt. Erkennt ihr die Schweinerei dabei ?

Hört sich für mich auch nach " Bauernlegen" an.
Sollst Du dann noch die Kosten für die Teilung der Fläche mittragen?
Vorkaufsrecht, wenn überhaupt, können sie nur für die ganze Parzelle ausüben.
Und in dem Zusammenhang möchte ich auch noch vor zu niedrigen Kaufpreisen+ Cash
( =Steuerhinterziehung) warnen.
Wenn die im not. Vertrag stehen, ist die Fläche bei ausgeübten öffentlchen Vorkaufsrecht weg.
Und bei skrupellosen Verkäufern das nach dem Notar gleich bezahlte Schwarzgeld auch.
Außerdem zieht das die Bodenpreise für offizielle Flächenverbräuche nach unten.

Wie sollte ein Vorkaufsrecht auf einer Teilfläche geltend gemacht werden können? Dazu müsste die Fläche zunächst mal geteilt werden. Dem musst du aber wiederum zustimmen. Das Vorkaufsrecht kann nur für die gesamte Fläche geltend gemacht werden!

Es geht, es muss aber eine ganze Reihe von Bedingungen erfüllt sein.
Ist ne Anglegenheit wo sich die Juristen beim BBV mit beschäftigen sollte.

Hallo,
es gibt doch einen ganz einfachen Trick,
allerdings geht das nur mit dem Verkäufer
T 5060, kennt den sicher

ChrisB hat geschrieben:Hallo,
es gibt doch einen ganz einfachen Trick,
allerdings geht das nur mit dem Verkäufer
T 5060, kennt den sicher

Geht ja nicht, weil der Vertrag dem Landratsamt bereits vorliegt

Hallo es handelt sich um eine Fläche von ca. 4000 Quadratmetern
Die Fläche selbst ist ca.2 Hektar.

Der Preis günstig da der Verkäufer unbedingt eine Landwirtschaftliche Nutzung weiter haben wollte.
Die Stadt hat in der Nähe auf jeden Fall schon mehr bezahlt.

Landini8880 hat geschrieben:Hallo es handelt sich um eine Fläche von ca. 4000 Quadratmetern
Die Fläche selbst ist ca.2 Hektar.

Der Preis günstig da der Verkäufer unbedingt eine Landwirtschaftliche Nutzung weiter haben wollte.
Die Stadt hat in der Nähe auf jeden Fall schon mehr bezahlt.

Zum Vorkaufsrecht zu Naturschutzflächen gibt es reichlich Rechtssprechung. Ich habe die nicht im Kopf, ich müsste es raussuchen. Dann muss man die Fläche und den Vertrag kennen.
Das sind mind. 4 - 6 Std. Arbeit um präzise eine Abwehrstrategie zu entwickeln. Sorry das ist in einem Forum nicht zu leisten.

Hallo da sich auf dem 20m Streifen eine Viehhütte befindet und ein Teil als Weide genutzt wird kann ich da die Umsetzung der Hütte so wie die neu setztung der Weidepfähle (alte Betonpfosten) fordern?
Wenn Sie von Ihrem vorkaufsrecht Gebrauch machen.

Mein System gibt mir folgendes Urteil :

VG München, Urteil vom 08.05.2013 - M 11 K 12.3129

findest du auch hier : openjur.de/u/633544.html

Also musst du dich gut beraten ggf. auch vertreten lassen

Guter Rat ist später immer teuer.

Vielleicht kann man in die Richtung argumentieren, dass der Randstreifen ein wesentlicher Kaufgrund war, um in Zukunft im Rahmen von zu erwartenden Rechtsänderungen wertvolle Ausgleichsflächen schaffen zu können.
Zusammen mit einem Konzept, was man schon zeitnah als Umweltmassnahmen umsetzen möchte.

Vorher kann man immer einiges reinschreiben, was das Vorkaufsrecht unattraktiv macht. Für das nächste Mal bei gefährdeten Flächen.

Hallo Landini,
ja die Hütte, muss ja nähe Fliessgewässer weg,
mit etwas Verhandlungsgeschick, trägt der "Käufer" die Kosten,
kenne solch einen Fall, da wurde eine Feldscheune, nur einige Meter versetzt.