hi alle zusammen,

beispiel:
angenommen der HA land wird für 12000€ gehandelt, die pacht würde im jahr 400€ kosten und angenommen man hat die wahl zwischen pacht und kauf.

ich würde die 12000€ bei einer bank mit 5% zinsen anlegen, 600€ dadurch im jahr einnehmen, davon die pacht bezahlen und hätte dann trotzdem noch 200€ über. wenn ich das land kaufe, sind die 12000€ futsch, dann habe ich zwar das land im besitz, aber es fehlt mir ja jedes jahr die differenz von 200€.

kann mir mal einer sagen wo da der haken ist? muss man vielleicht seine zinsen versteuern? man hätte ja durch den kauf wirtschaftlich gesehen nur nachteile, allein der vorteil, dass man das land nicht verlieren kann, bliebe.

in unserer gegend läuft das anders:da wird bauland für 50€/qm verkauft und ackerland für 400 € oder mehr zurück gepachtet
bleibt sogar noch genug übrig,um den neuen fendt zu bezahlen.

Wir sprechen hier von Ackerland und nicht von Bauland wer braucht den schon nen Acker der "voll erschlossen ist "

Hi,

hast Du noch nie was von Kapitalertragssteuer gehört ??

http://de.wikipedia.org/wiki/Kapitalertragsteuer

Derzeit beläuft die sich bei Zinsen auf 30% vom Ertrag, bei Deinen 600 EUR also auf 180 EUR, sobald Du Deinen Freibetrag von 750 EUR (alleinstehend) bzw 1500 EUR (verheiratet) übersteigst.

Ab 2009 kommt aber die Abgeltungssteuer von 25 % + Soli + ggf. Kirchensteuer. Hier steigen die Freibeträge dann auf 801/1602 EUR.

Gruß
beau_gars

Wo in Deutschland kann man für 12000 ein Hektar Ackerland kaufen?
Welche Größe steht zur Verfügung?

Bio-Bio hat geschrieben:Wo in Deutschland kann man für 12000 ein Hektar Ackerland kaufen?
Welche Größe steht zur Verfügung?

in brandenburg---hab aber nix zu vergeben.

Den ha gibts bei uns (Höhengebiet Rheinland-Pfalz) schon für etwas mehr als 5000 Euronen. Da ist aber auch bei 70 dto Weizen Schluss mit lustig.

Beim Pachtland gibt es noch einen Nachteil, wenn der Verpächter meint,
er möchte statt 400 später 700 haben, dann ist die Fläche weg, auf die man
evtl investiert hat.

heico hat geschrieben:Beim Pachtland gibt es noch einen Nachteil, wenn der Verpächter meint,
er möchte statt 400 später 700 haben, dann ist die Fläche weg, auf die man
evtl investiert hat.

du sollst ja auch nur soviel investieren,dass es sich rechnet

CarpeDiem hat geschrieben:Den ha gibts bei uns (Höhengebiet Rheinland-Pfalz) schon für etwas mehr als 5000 Euronen. Da ist aber auch bei 70 dto Weizen Schluss mit lustig.

bei uns erreicht niemand die 70...

Vor einigen Jahren war ich auch noch der Meinung, dass Pachtland das günstigere Land ist, vor allem weil damals die Preise bei höchstens 200 Euro lagen (wie sie heute stehen, weiß ich nicht).
Seit dem aber unser Jagdpächter an Land kauft, was er bekommen kann und mancher Pachtbetrieb mit Sorge in die Zukunft sieht, kann ich die Betriebe verstehen, die alles, was sie erübrigen konnten, in eigenes Land investiert haben.

beau_gars hat geschrieben:Hi,

hast Du noch nie was von Kapitalertragssteuer gehört ??

http://de.wikipedia.org/wiki/Kapitalertragsteuer

Derzeit beläuft die sich bei Zinsen auf 30% vom Ertrag, bei Deinen 600 EUR also auf 180 EUR, sobald Du Deinen Freibetrag von 750 EUR (alleinstehend) bzw 1500 EUR (verheiratet) übersteigst.

Ab 2009 kommt aber die Abgeltungssteuer von 25 % + Soli + ggf. Kirchensteuer. Hier steigen die Freibeträge dann auf 801/1602 EUR.

Gruß
beau_gars

aber selbst mit den 25% Abgelstungssteuer hat man mit dem genannten zinssatz noch etwas mehr über als die pacht und wenns ungefähr gleich ist....
ich wollte nur mal das argument widerlegen, "vom pachtland verdient man nichts". aus dieser sicht ist pachten doch genau so gut wie kaufen..

Also ich könnte dir schon einen Vortrag darüber schreiben warum man in Land/Immobilien Investieren sollte, und noch viel mehr darüber warum nicht, aber Fakt ist doch eins: Selbst wenn du 200 EUR im Jahr drauflegen musst, nach dem Ablauf einer gewissen Zeit gehört das Land dir, du erwirbst etwas für dein Geld. Ansonsten bezahlst du jemand anderem den Erwerb von Land....kommt halt drauf an was du lieber magst....

ich finde,ihr solltet emotionen und fakten trennen
ackerland kaufen rechnet sich dann,wenn das land definitiv mehr einbringt,als es kostet---das ist aber in den seltensten fällen so

Dann muss der Preis vielleicht noch mal verhandelt werden...