Hallo an alle erstmal!!!

Ich weiß, daß es für meine Frage nicht DIE richtige oder genaue Antwort geben kann. Mir geht es mehr darum, eine Art Richtwert zu erfahren. Ich habe nämlich bereits verschiedene Leute gefragt, und Preise pro m2 erhalten, die teilweise um über das 3-fache auseinanderliegen.

Mir wird momentan ein Stück Wald mit Wiese (grenzt direkt an den eigenen Wald!) zum Kauf angeboten. Der Wald hat eine Fläche von ca. 4.700m2, also knapp 0,5 Hektar. Die Wiese ist 2.100m2 groß (0,21 Hektar). Der Waldbestand sind Erstaufforstung Fichten zwischen 40 und 50 Jahren. Laut Förster ist der Wald in keinem schlechten Zustand, er hat aber gemeint, daß in naher absehbarer Zeit Pflegemaßnahmen angebracht wären. Ist ja sogar gut, da ich ja mit dem zu schlagende Holz gleich wieder etwas Geld reinbekommen würde! Der eigene Wald ist etwa 20 Jahre jünger.

Der Wald liegt auf der Schwäbischen Alb, wegmäßig ist er nicht besonders gut erschlossen (die Wiesen liegen jeweils darunter) oben ein eingetragener Weg, Hanglage (nicht extrem aber stört mich beim eigenen Wald auch nicht).

Weil das Stück eben direkt an das eigene angrenzt, möchte ich mir die Gelegenheit nicht entgehen lassen, jedoch nicht um jeden Preis!!!

Ich nenne hier bewusst die Preisschätzung des Försters nicht, um niemanden zu beeinflussen!

0,80 € - 1 € / qm

Für die Wiese, den Wald, oder ganz egal was drauf ist, und dann eben als Durchschnittspreis für alles?

na für die Wiese 0,40 - 0,60 € / qm, aber was willst du mit der Wiese ? Zum Anpflanzen ist sie nicht mehr Wert als 0,25 €

wo liegt den der wald und die wiese genau? schwäbische alb ist ja gross. hab grad die preise für meine region beim förster erfragt!

@deutz 7206: Also der Wald liegt im Zollernalbkreis.

@ihc833: Das mit der Wiese stimmt ja schon. Nur zum einen ist es nunmal Wald und Wiese EIN Flurstück. Falls eine Teilung der Parzelle überhaupt erlaubt würde (oder eben in diesem Fall der "Anschluß" an das eigene Grundstück), käme das laut Förster für die Vermessung auf ca. 1.500 bis 2.000€. Für das Geld kauf ich doch lieber gleich das Teil! Außerdem habe ich durch den Kauf der Wiese einen weiteren direkten Zugang zum Wald. Da er eh nicht gut mit Wegen erschlossen ist, finde ich dies auch nicht ganz unwichtig!

Die Wiese ist doch super. Ich hätte gerne eine Wiese bzw. suche danach in unmittelbarer Umgebung zum Holzlagern, Maschinen abstellen etc.

Ackerfläche wurde bei uns lange Zeit so um die 35 Cent verhandelt, jetzt zahlen manche aber auch 50+.
Beim Wald kommt es häufig darauf an von wem man kauft und wie man argumentiert. Bei einer Erbengemeinschaft lässt sich Geld besser teilen als Wald, da kann man den Preis schon drücken, ebenso bei älteren Herrschaften die vielbeschäftigte Enkel/Söhne haben und eienn verwahrlosten Wald. Da zieht gerne das Argument "Der Käfer ist drin, wenn das so weitergeht muss ich den Förster anrufen dann müssen sie dessen Arbeit bezahlen" oder "Das geht so nicht weiter, ihr Wald ist Wildschweinbrutstätte, ich hab massig Wildschaden und laufend fallen Bäume in meinen Bestand weil sie bei ihnen nichts mehr machen"

Zigeunertricks

Hallo,

der Waldpreis ist sehr von der Gegend abhängig. Wenn es bei uns im Nürnberger Umland zu kaufen gibt, geht es für einen recht hohen Preis weg (Oft muss Geld reinvestiert werden wegen verkauftem Milchkontingent oder wegen verkaufter Bauplätze)
So wurde vor 2 Jahren für ein Stück mit etwa 1,5 ha, eben, mittlere Bodengüte, ca 50-jähriger Bestand aus Kiefern und ein paar Fichten, 25000 Euro bezahlt. Mittlerweile sind die Preise am Steigen!

Wald ist immer so viel wert, wie in der Gegend bezahlt wird (dabei meine ich nicht den verbrieften Preis). Und jeder Käufer muss wissen, ob er Schwarzgeld unterbringen muss, oder wieviel ideellen Wert für ihn der Waldbesitz hat.

Verkauft wird bei uns Wald meist erst von der 2. Erbengeneration (bislang ist der Wald ja auch so gewachsen).

Übrigens: Die Zigeunertricks bringen gar nichts. Wenn mir so jemand kommt, dann bekommt der den Wald niemals, und wenn der Wald an jemand anders verschenkt werden müsste. Und in der Umgebung ist so eine "linke Sau" auch unten durch. Der kriegt nicht mehr mal das schwarze unterm Fingernagel.

Übrigens gibt es viele Holzunternehmer oder Selbstwerber, die Waldpflege gegen Brennholz anbieten. Stammholz wird extra abgerechnet. Bauern sind nicht blöd, auch wenn sie manchmal so tun.

Gruß

25.000 euro für 1,5 ha? da ist aber ne null zuviel - oder?

ich bin momentan dabei für 4 ha 6.000 euro zu zahlen. wald liegt in brandenburg. 40 jähriger bestand an fichten aber auch einiges an kiefern, birken, lärchen, eichen, erlen ...

viele grüsse
lippfried

@lippfried

Man kann unsere hiesigen Preise, die durch die Treuhandverkäufe zu EALG-Preisen in den Keller gerutscht sind, nicht mit den Preisen im Westen vergleichen. Dort wird mehr nach aufstockendem Bestand gezahlt. Aber erstmal Glückwunsch zu deinem Waldkauf, ist schon alles in Sack und Tüten?

Grüße aus Sachsen, Robert

@lipp
für 4ha 6000 Euro. Du machst wohl witze oder...da würd ich den wald lieber sich selbst überlassen bis der förster kommt und dann holzen da kommt auch noch mehr davon raus wenn man dann den blosen boden verkauft..
übrigens wurde bei uns für blose wegrandfläche zum angrenzenden Ankauf 50 Cent verlangt.

In Brandenburg kann schon sein, aber in den dicht besiedelten Gebieten musst Du schon realistisch 1,50 bis 2,50 Euro pro Quadratmeter rechnen.
Also ca 0,70 für den Boden (aber abhängig von Lage und Zuganänglichkeit) und der Rest je nach Holzwert, der drauf steht.

Habe neulich bei einer Zwangsversteigerung das Wertgutachen mit 4 Euro/Quadratmeter gesehen. Hat natürlich keiner gezahlt, aber mit 2 bist Du schon dabei.

an robert:

letzte woche war der erste termin beim notar...


viele grüsse
lippfried

Nun lasse ich mal die Katze etwas aus dem Sack: Das Angebot vom Verkäufer lautete für den Wald (angeblich laut Förster vor eineinhalb Jahren geschätzt) pro m2 €3,80 und für die Wiese pro m2 €1,70 (hat er angeblich bei einer Flurbereinigung vor zwei Jahren wenige km weiter auch bekommen). Da es Erstaufforstung ist machte er mir das Pauschalangebot für €2,40 je m2 für die gesamte Parzelle!


Nachfrage beim Landwirtschaftsamt: Durchschnittspreis im Landkreis für Grünland bei €0,80 pro m2, und da am Waldrand nicht höher zu empfehlen.

Nachfrage beim ortsansässigen Vollerwerbslandwirt: Er kauft Grünland grundsätzlich nicht teurer als €1,00 je m2. Bei sehr gutem Boden jedoch auch mal bis €1,20.

Weiter habe ich gehört, daß jemand im Nachbardorf ein Wald mit 0,3 Hektar für €4.000 kaufen wird. Also zu einem m2-Preis von etwa €1,33.

Nachfrage beim Forstamt: Der Boden €0,50 bis €0,60 pro m2, und der stehende Bestand zwischen €0,60 und €0,80 je m2 (also gesamt zwischen €1,10 und € 1,40 pro m2). Was an die €1,50 und darüber hinaus geht nur vertretbar bei ebener Lage, gutem Wegeanschluß und keine absehbaren Pflegemaßnahmen in den kommenden Jahren. Die haben gemeint ob der immernoch in DM rechnet!!!

Der Wald liegt an keinem eingetragenen Weg (ist jedoch durch den Abstand beim Aufforsten praktisch mit einem Wiesenweg erreichbar), und ist schon teilweise recht steil.

@ meyer wie mueller & Bananajoe wegen den Zigeunertricks: Es sind nur Tricks, wenn es gelogen ist!!! In meinem Fall mußte ich dies leider alles sehen. Habe es dem Verkäufer auch gesagt, daß man dringend dürre Bäume und mit abgebrochenen Wipfeln rausnehmen muß. Auch die Käferbäume die nahe unserem Wald sind sollten schnellstens verschwinden! Also insgesamt kein guter Pflegezustand. Dies hat er mir gegenüber auch unverblümt zugegeben. Schätze mal, daß er deshalb auch verkaufen will. Nur mit seinen Preisvorstellungen liegt er also voll daneben! Habe ihm dann eben die Preise nach den Empfehlungen von amtlicher Seite mitgeteilt. Naja, ich denke von dem höhre ich so schnell nix mehr.