Hallo zusammen,

ich bin an einer Scheune/ Maschinenhalle interessiert, die nicht mehr „gebraucht“ wird.
Die zugehörige Landwirtschaft wurde eingestellt.

Würde dem Eigentümer gerne ein faires Angebot zum Kauf machen, nur leider hab ich keine Ahnung, was ein angemessener Preis ist.

Einige Fakten zur Scheune:

-Standort Oberfranken/ Bayern
-Lage direkt an einer kleinen Straße am Ortsrand
-Grundfläche ungefähr 240 qm
-Baujahr Anfang des 90er Jahre
-Stahlhalle mit Holzverkleidung und Schiebetoren
-vermutlich Systemhalle von Wolf oder ähnlichem Anbieter
-kein befestigter Boden

Die Scheune steht auf ca. 5000 qm Grünland, von denen ich ggf. noch 1000 qm rund um die Scheune mit erwerben will.

Habt ihr eine Idee was ich dem Eigentümer für Scheune und Teil-Grundstück anbieten kann?
Oder gibt es ggf. irgendwelche Richtwerte?

Vielen Dank im Voraus!

Viele Grüße

.
Bodenpunkte

Aber mit 87 noch das Ackern anfangen ?

.

Für das Grundstück gibt es Bodenrichtwerte, die jährlich veröffentlicht werden. Ich würde wenn es geht aber das ganze Grundstück kaufen. Man weiß ja nie, wofür man es braucht.
Hat der Verkäufer keine Preisvorstellung?
Normalerweise schlägt der Verkäufer den Preis vor und bestimmt ihn auch.

Naja 60.000 - 75.000 €

Landei87 hat geschrieben:-Lage direkt an einer kleinen Straße am Ortsrand

Innen- oder Außenbereich?
Nutzung als was laut Baugenehmigung?
Selbst privilegierter Landwirt oder nicht?
Von dir geplante Nutzung?
Vorhandene Anschlüsse an Strom/Wasser/Abwasser oder möglich?
Warum nicht die komplette Wiese kaufen?
Baulicher Zustand?
Qm-Preise vergleichbarer Flächen?

Ohne Antworten kann auf deine Frage nur Kaffeesatzleserei betrieben werden und ohne sinnlose Diskussionen wirds auch nicht abgehen.

Landwirt 100 hat geschrieben:Für das Grundstück gibt es Bodenrichtwerte, die jährlich veröffentlicht werden. Ich würde wenn es geht aber das ganze Grundstück kaufen. Man weiß ja nie, wofür man es braucht.
Hat der Verkäufer keine Preisvorstellung?
Normalerweise schlägt der Verkäufer den Preis vor und bestimmt ihn auch.

Naja solche bebauten Flächen werden mit dem dreifachen Bodenrichtwert zzgl. möglicher Erschließung und zzgl. des Ausgleichs nach der bayr. KompVo bewertet.
Bodenrichtwerte sind meistens in Bayern nur gegen Gebühr bekannt und müssen beantragt werden. Die Auslegung des §35 BauGB ist auch in Ofr. spezltolerant.

Neubauwert: Erdarbeiten + Fundamente 20.000 € + Halle 45.000 € + Diverses 5.000 € = 70.000 € davon ziehst 1/3 ab macht rd. 55.000 € Gebäudewert
und wem das schon zuviel ist, der soll sich doch selbst heute eine bauen lassen.

Vielen Dank schonmal für eure Antworten!

Der Besitzer will ja bisher nicht verkaufen, bzw. hat sich dazu noch keine Gedanken gemacht.
Wird aber eigentlich nicht mehr genutzt/ gebraucht und zu einem angemessenen Preis, könnte ich ihn vielleicht überzeugen.

Die Lage ist sehr ländlich in keine kleinen Dorf.

Erschlossen ist das Grundstück nicht. Gibt weder Strom noch noch Wasser.

Zustand ist nicht besonders gut/gepflegt, aber noch brauchbar.

Das Grundstück ist nur Wiese/Weide bisher.

Mit den Aussagen zu den Bodenrichtwerten habt ihr mir schon mal weitergeholfen. Muss mich da mal schlau machen wo ich die bekomme.

Das schwierigste ist für mich das Gebäude einzuschätzen, aber so 50-60.000 hätte ich vom "Bauchgefühl" auch gesagt.

Bin für jede Meinung dankbar!

Landei87 hat geschrieben:Zustand ist nicht besonders gut/gepflegt, aber noch brauchbar.

Der Zustand ist im Rahmen der üblichen Alterswertminderung und noch den einen oder anderen kleinen Anprallschaden. Wie überall