Nun die Katastrophe muss noch warten, noch muss die Mehrheit erst mal gucken was sie mit dem vielen bunten Papier so anstellt was sich in den letzten Monaten so angestaut hat.

6 min Aufklärung:
https://www.hr-fernsehen.de/sendungen-a ... 51734.html

Botaniker hat geschrieben:Nun die Katastrophe muss noch warten, noch muss die Mehrheit erst mal gucken was sie mit dem vielen bunten Papier so anstellt was sich in den letzten Monaten so angestaut hat.

6 min Aufklärung:
https://www.hr-fernsehen.de/sendungen-a ... 51734.html

Wir haben im Bereich Wohnen und Bauen eine Preissteigerung von aktuell um die 7 %. Das betrifft Wohnungsselbstnutzer genauso wie Mieter,
denn die Miete steigt immer in gleicher Höhe wie die Baupreise. Der Korridor den die Politik noch zur geliebten Umverteilung hatte, ist zu.

Du hast doch selbst erst unlängst davon geschrieben, dass das Mieten- bzw. Wohnungsproblem ein Luxusproblem sei, da sich der beanspruchte Wohnraum von der deutschen Durchnitts-Pappnase in den letzten Jahren verdoppelt hat.
Kleinere Wohnung beziehen und es passt wieder.

Botaniker hat geschrieben:Du hast doch selbst erst unlängst davon geschrieben, dass das Mieten- bzw. Wohnungsproblem ein Luxusproblem sei, da sich der beanspruchte Wohnraum von der deutschen Durchnitts-Pappnase in den letzten Jahren verdoppelt hat.
Kleinere Wohnung beziehen und es passt wieder.

Und jetzt kommt das Problem: WER in der deutschen Gesellschaft ist denn bereit sich einzuschränken....????? Das haben bislang doch immer nur wir Landwirte gemacht....

Allerdings, was am Immobilienmarkt eben abgeht ist der absolute Wahnsinn. In der Nachbarschaft wurde die Tage ein Fachwerkhaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts verkauft. Da wurden in den letzten 50 Jahre mal neue Fenster (ca. 30 Jahre her) reingemacht und die Haustür erneuert. Keine Zentralheizung sondern Einzelöfen mit Heizöl, nix isoliert oder sonst was zeitgemäßes. Eine Garage, 50m² Hoffläche und 20m² Rasen gehören auch noch dazu. Das Haus ist 2stöckig und hat 100-110m² Wohnfläche.
Das ging nun für 171.000 übern Tresen + Maklercourtage + Grunderwerbssteuer + Notar usw.
Da wär der ehem. Besitzer vor 5 Jahren noch froh gewesen, 50.000 zu bekommen.

Ich habe Anfang Mai ein Angebot für etwas Bauholz angefragt (ca. 2000 € Warenwert). Man sagte mir,das kostet es jetzt ist zur Zeit nicht lieferbar. Toll, wann dann? Heute Anruf vom Baustoffhändler: Kostet die gleiche Ware 2600 €. Kannst du machen oder nicht. Tut uns leid, so ist die Lage. Ich hab das Angebot angenommen. Wann kommt die Ware? nächste Woche? Nee, Lieferzeit ca. 4 Wochen.....Ok. Nützt ja nix. Lieber jetzt in den sauren Apfel beissen als nach der Bundestagswahl.. Man will ja auch weiterkommen. Aber eins braucht mir dann keiner mehr erzählen: die Inflation liegt bei 1,9 %.....

Jeep, so ist das in ner Marktwirtschaft, Ware knapp, Nachfrage groß, Preise gehen hoch.
Der Preis steigt bis Angebot und Nachfrage wieder übereinstimmen, so läuft das halt.

Die Frage sollte sein wieviel ist uns eine Sichere Ernährung Wert Wollen wir uns nach den Rohstoffen- Arzneimitteln u.a Über-Lebenswichtigen Rohstoffen auch von Nahrungmittel Importen Abhängig machen

Leider haben viele kein Hirn um nicht zu sehen wer sich Abhängig macht hat verloren, da gibt es Weltweit keine Gnade

Botaniker hat geschrieben:Kleinere Wohnung beziehen und es passt wieder.

Mir hat man gesagt, es wäre ein Kennzeichen von Populisten, einfache Lösungen bei komplexen Problemen aufzuzeigen.

Qtreiber hat geschrieben:

Botaniker hat geschrieben:Kleinere Wohnung beziehen und es passt wieder.

Mir hat man gesagt, es wäre ein Kennzeichen von Populisten, einfache Lösungen bei komplexen Problemen aufzuzeigen.

Dann halte dich mal an den blauen Traktor, ich hab ja nur seine These von unlängst wiedergegeben.

Botaniker hat geschrieben:

Qtreiber hat geschrieben:

Botaniker hat geschrieben:Kleinere Wohnung beziehen und es passt wieder.

Mir hat man gesagt, es wäre ein Kennzeichen von Populisten, einfache Lösungen bei komplexen Problemen aufzuzeigen.

Dann halte dich mal an den blauen Traktor, ich hab ja nur seine These von unlängst wiedergegeben.

Die "Lösung" hast du gezeigt.

Na gut, kann man so sehen.

Wertermittlung von Wohngebäuden müsst ihr euch in 4 Kacheln vorstellen :

erste Kachel : Makrolage - München oder Duisburg-Marxloh
zweite Kachel : Mikrolage - ruhige Ecke mit guter Verkehrsanbindung und gutes Einkommen oder das Gegenteil
dritte Kachel : Dein KnowHow die Immobilie zu entwickeln und zuverwalten ( m.E. vergessen das 70 % und werden deshalb mit vermieteten Objekten scheitern )
vierte Kachel : Der bauliche Zustand des Gebäudes ( der fast egal ist, wenn eins - drei passt, wenn eins - drei nicht passt, lässt man einfach die Finger davon )

So Botaniker nun zu der von dir beschriebenen Bude : Der Käufer kann die denkmalschutzbezogenen Aufwendungen zu 100 % in dem Jahr wo sie anfallen als Aufwand abrechnen.
Nur die Kosten des Erwerbs des Gebäudewerts ( Bodenwert zzgl. anteilige Erwerbskosten gehen ja nicht abschreiben ) und die nicht denkmalbezogenen Aufwendungen, die wertsteigernd sind,
müssen über Jahre abgeschrieben werden.

Mal angenommen der Käufer hat den Spitzensteuersatz und legt eine Million Gesamtinvest hin und der verteilt das auf 2 oder 3 Jahre,
dann hat der rd. 300.000 € weniger an Steuern zu zahlen.

Wenn die Raumhöhe, die Lage und dein Einkommen passt, sind so alte Bruchbuden ein Schnäppchen.

Ich hatte heute nachmittag einen Artikel beim Focus gefunden, der zwar von 2017 ist, aber die gefühlte und die offizielle Inflation gut erklärt:

https://www.focus.de/finanzen/news/preise-die-inflationsluege_id_3441718.html

Auf Seite 4 ist eine Tabelle mit den Spalten Jahr, Geldmenge, Wachstum, wahre Inflation und offizielle Inflation:

https://www.focus.de/finanzen/news/preise-irrtum-3-die-berechnung_id_3441920.html

Und von 2017 bis aktuell 2021 ist massiv viel Geld gedruckt und in den Markt gebracht worden. Man kann nur ahnen, wie die Tabelle aktuell aussehen würde und was bei "wahrer Inflation" für Werte stehen würden......das wird über 10% sein.

Die Höhe der Mieten hinkt immer etwas den Kaufpreisen für Immobilien hinterher. Meist wird die Miete erst richtig angezogen, wenn ein Mieterwechsel ansteht und neu vermietet wird.
Ich hatte mal einen Nachbarn, der um 2016 rum die Wohnung neben mir bezog, allerdings auch von einem anderen Vermieter. Der durfte fast 30% mehr Kaltmiete zahlen als ich, der 5 Jahre vorher gemietet hatte. Die beiden Wohnungen waren exakt gleich, nur spiegelverkehrter Grundriss.

Wenn ich den heimischen Mietmarkt beobachte, dann stelle ich fest, daß die alten Brackelbuden, die immer mal wieder zur Miete angeboten werden, vom Mietpreis recht konstant sind. Etwas attraktiverer Wohnraum, z.b. weil die Heizkosten für moderne Bauten günstiger als bei Altbauten sind, haben das letzte Jahr üppig zugelegt. Aus dem Bauch raus würde ich sagen, daß das 30% in 3 Jahren sind....und das auf dem Land.

Botaniker hat geschrieben:Kleinere Wohnung beziehen und es passt wieder.

Vor 3 Jahren ein Baugebiet für 65 € den m2 verkauft, letztes Jahr eines in Planung genommen da sind gut 100 angedacht.
Auf die Kritik bei einer öffentlichen Sitzung sagte ein Gemeinderatsmitglied:"Die Grundstücke werden nicht teurer, weil sie um ein Drittel kleiner zugeschnitten sind."
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