Hallo,

ich bin neu hier im Forum.

Ich bin 23 Jahre und möchte mir einen Wald kaufen.

In unserer Ortschaft wird ein Birkenwald verkauft 2HA = 20380 Quadratmeter für 71300€ (wird über eine Bank verkauft)

Was haltet Ihr von dem Preis? Ich müsste mir natürlich einen Kredit nehmen ich dachte mir auf ca. 30Jahre (Wald ist in meinen Augen eine Wertanlage darum eilt es auch nicht).

Wie viel fm pro Jahr ist realistisch zum erwirtschaften und wie viel fm wächst pro Jahr nach?

Wenn ich pro Jahr einen Gewinn von 1000-1500€ habe würde es mir reichen.

https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/waldgrundstueck-zw-koesslarn-und-bayerbach/521001273-277-5799

mfg

Daniel

Meldet sich ein neuer User im Landtreff an.
Bene: - und was kann ich für Sie tun?
Neuer User: Ich möchte 2 Hektar Unkraut für 70000 Euro kaufen. 1000 Euro Gewinn pro Jahr. Kreditfinanziert und Anbieter ist eine Bank.
Bene: Mann haben Sie Glück, sagt der Bene, Unkraut ist gerade sehr gefragt.
Neuer User: Im ernst?
Bene: Ja, Sie werden eine große Luxuslimousine fahren, im Büro sitzen und sogar 1500 Euro im Jahr verdienen. Waldbesitzer sind begehrt bei Frauen. Staat + Berufsgenossenschaft unterstützen Sie jeden Monat mit 100 Euro Förderung.
Neuer User: Sagen sie mal, wollen sie mich verarschen?
Bene: Na hören sie mal, wer hat denn damit angefangen?

Kann man nicht neue User erst mal für ein halbes Jahr sperren? Das würde den Müll hier etwas reduzieren.

Meint der Westerwälder

Wo sollst du das erforderliche Darlehen mit 23 Jahren für so eine Investition bekommen?

Mit 70.000 EUR hat eine Renovierung eines älteren Hauses sicherlich mehr Sicherheit für eine Bank als die Summe in einen Birkenwald zu "verheizen".

Hallo Daniel,

erst mal willkommen hier.

Also mein guter Rat ist:
Kauf nicht.
V.a. nicht zu dem Preis.
Für soz. die Art und das Alter der Bäume (auch hier im schönen Süden) völlig überzogen. Über den Zuwachs, also die Menge, die du jedes Jahr ohne Probleme rausnehmen kannst, weil du nicht mehr rausholst als nachwächst, kann dir am besten der Revierleiter v.O. Auskunft geben. (Das hängt von vielen Faktoren ab.) Bei 30jährigen Birken gibt es aber noch nix zu holen, evtl. bisserl Brennholz (Kann man aber nur v.O. beurteilen.)
Demnach kann man auch nicht sagen, was du jedes Jahr an "Gewinn" rausholen kannst. Deine angestrebte Summe sicher nicht. Also lass es. Schade ums Geld.

Hallo,
also erstmal finde ich die ersten 2 Antwortbeiträge nicht nett....wenn einem ein Beitrag nicht gefällt dann sollte man doch lieber auf nen anderen Beitrag als auf den Antworten Button drücken...

Zu dem Wald: M.e.ist der Preis nicht gerechtfertigt wird aber z.Z. am Markt bezahlt. Auf Kredit würde ich keinen Wald kaufen, da der von dir angepeilte Gewinn wohl nicht zu erwirtschaften ist.
Wenn du in der glücklichen Lage wärest, das du jede Menge Spielgeld hättest welches dich nicht juckt, dann wäre es was anderes (Das mit dem Gewinn bleibt aber gleich)
Gruss
Michael

Hallo,

nicht kaufen. Einen anderen Rat wird hier keiner geben.
Neben dem Kaufpreis müssen ja noch die Maklerprovision, die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten gezahlt werden.
Im Süden mögen die Preise zwar höher sein, mir erscheint es trotzdem total überteuert.
Es wird niemals einen Gewinn erwirtschaften, allein bedingt durch die Kreditzinsen.
Abgesehen davon, wird keine Bank das finanzieren.

Eifler hat geschrieben:Abgesehen davon, wird keine Bank das finanzieren.

Wenn Daniel ein festes Einkommen hat, wir Ihm die Bank das Vorhaben mit Kusshand finanzieren.
1. Waldstück zu fantastischem Preis verkauft.
2. Zinsen kassieren und ein anderer macht sich den Buckel für krumm
3. Wenn alles nicht funktioniert, bekommt die Bank das Grundstück zurück
Also: für die Bank ein super Geschäft

Hallo,
Da ich den Wald nicht kenne, kann ich dazu wenig sagen. Allerdings du schon hier fragst, bist du selbst nicht 100% überzeugt, von daher sein lassen. Ausserdem brauchst du das Geld in den nächsten zehn Jahren, wenn du irgendwann eine Familie gründen willst.

Also grundsätzlich bin ich eher von der Fraktion kaufen von Grundstücken, aber in deinem Fall muss man in jedem Fall hinzufügen "nicht zu jedem Preis". Zwei Hektar für diese Summe und dann noch Birken in dem Alter - also für mich in jedem Fall total überteuert. Mein Rat: schau dich nach nem vernünftigen Waldstück um, und das auch erst dann wenn du das Geld dafür beisammen hast. Wald finanziert zu kaufen macht überhaupt keinen Sinn!

lg Ugruza

das ist aber eine stolze Summe für eine Birkenwald. Also unabhängig davon ob unser Mitglied neu hier ist, das ist schon ein unverschämter Preis. Zusätzlich ist jede Diskussion diesbezüglich total unseriös da keine keine konkreten Angaben vorliegen (weder Baumbestand / Fm noch topographische Angaben ). Das ist reiner Populismus und Thekengeschwätz. Junge lass bloss die Finger davon .

Mfg,

Werner

Der Preis ist echt ein bischen hoch. Aber wie gesagt es gibt momentan viele "mit Geld" die selbst die 4 Euronen zahlen, also probierts die Bank halt mal.
Aber wenn man die Pics so betrachtet rechne nicht nur mit Birke. Es steht ja schon überwiegend. Im rechten Pic der Detailaufnahmen sind unten am Wegrand die typischen Zitterpappeln zu erkennen. Die sind den Preis nicht wert. Außerdem ist noch nicht besonders viel zu ernten. Du solltest also die Gewinnerzielung etwas hinten anstellen.

Grundsätzlich kann jeder kaufen was er möchte - selbst wenn er finanziert. Der eine sieht dies als Erfüllung seines Lebens und ein anderer eben was anderes. Das einzige was meiner Meinung nach beachtet werden sollte ist, dass man die Raten ohne Probleme und schön locker über die ganze Zeit zahlen kann. Wenn dies so ist, dann kannst du dir selbst diesen Traum erfüllen. Andere geben viel Geld für Hobbys aus bei welchen es auf die ganze Zeit gesehen komplett weg ist. Wenn du dich natürlich damit an Kante setzt dann lass es. I

In deine Überlegungen solltest du dann in deinem Alter auch noch mit einbeziehen ob du deine Kreditlinie nicht besser noch für ein Haus/Wohnung offen halten willst. Weils diese wird durch den Kauf des Waldes belastet.

Moin Moin,

gibt es zu dem Waldstück ein Bewertungsgutachten eines unabhängigen Sachverständigen zum Baumbestand?
Das würde ich zunächst von der Bank einfordern.

Bei uns in der Gegend wird Waldfläche zwischen 0,65 und 0,80 Euro/m² gehandelt plus Waldbestandsbewertung.
Da es um Birke geht kann und wird die Bestandsbewertung nicht sehr hoch ausfallen.

Ich finde den Preis der Bank für völlig überzogen, in unserer Gegend würde das niemand zahlen.

Bitte das hier mal grob lesen und man hat ein "Gefühl" für die Bewertung:

https://www.holz-von-hier.de/waldbesitz ... ert_lr.pdf

Wenn man die einschlägigen Verkaufsportale derzeit durchschaut scheint der ha Preis für Wald in Bayern wirklich auf die Marke von 7 Euro und für Ackerflächen sogar 18 Euro geklettert zu sein. Wahnsinn. Ob dass wirklich erzielt wird oder ob dies nur den Gedanken fördern soll etwas besonders wertiges zu kaufen?

Zumindest liegt der Wald nicht an einer großen Straße oder Bahnlinie, sondern mitten in luf-Gelände und ist erschlossen und nicht steil. Brennholz gibt es auf jedenfall schonmal, aber du wirst in deinem Leben bei dem Bestand wahrscheinlich kaum was anderes rausschlagen können. Brennholz ist ein Nullsummenspiel, d.h. nach Abzug vom Aufwand bleit nix überig. Wenn der Wald bei mir wäre und angrenzen würde könnte ich mir vorstellen, dass ich verhandeln würde, würde aber mit Sicherheit nicht mehr wie die Hälfte des aufgerufenen Preis bezahlen. Aber der aufgerufene Preis leigt jenseits von gut und böse, da ist nicht mehr Kapitalanlage, das ist mehr Geld verbrennen. Eine Kapitalanlage wäre es, wenn es eine Chance gibt, dass sich das Kapital vermehrt oder was abwirft. Aber das sehe ich bei dem Preis für die nächsten Jahre, Jahrzente für nicht gegeben. Ich hab in 2000 Mischwald (Fi-Bu-Ei) 2,3 ha für 6000 DM ersteigert. Den hätte man problemlos finazieren können, der wäre heute ohne dass man was gemacht hätte das 10-fache Wert. Dass sich einer hier anmeldet, weil er einen Rat braucht, ist doch legetim. Ich lese hier nur was mich intressiert ind schreibe nur wenn ich meine etwas sinnvolles beitragen zu können.

Gruß
Martin