Sooo.. obwohl ich schon seit einigen Wochen aktiv im Forum mitlese, habe ich mich erst heute dazu durchgerungen hier anzumelden, nun bin ich da.
Kurz zu mir:
Ich komme aus Dresden, bin M 34 Jahre Jung und plane gerade ein Waldgrundstück mit Angelteich zu erwerben.
Ich selbst bin unerfahren im Thema Forst und erhoffe mir hier die ein oder andere Hilfestellung zu meinen Fragen, vieles konnte ich auch schon dank des Forums bereits beantworten.
Ich bin seit mittlerweile über 1 Jahr auf der Suche nach einem Waldgrundstück in Sachsen, genauer gesagt rund 80 Km um Dresden, leider waren bisher nur winzige Flächen oder überteuerte Angebote dabei.
Durch Zufall bin ich auf einen privaten Verkäufer aufmerksam geworden, der ein Waldgrundstück aus Altersgründen zu veräußern hat, jedoch in Sachsen-Anhalt, wiederum leben meine Eltern dort 35 min. entfernt zum Wald, was das ganze wiederum wieder interessanter macht, super!
Das o. g. Grundstück, welches ich mir am WE angesehen habe, sollte in erster Linie als Anlage dienen, sprich werte Sichern und weniger um große Renditen zu erwirtschaften.
Da ich gerne und oft in der Natur unterwegs bin, wäre das zudem ein schönes Hobby für mich, die Eltern könnten zudem Brennholz für den Kaminofen entnehmen.
Zum Grundstück selbst:
Es ist freistehend und besteht aus drei zusammenhängenden Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 9,06 ha, darunter ein verpachteter Angelteich mit etwa 6100 m² bis 2 m Tiefe und einer dürftig bestockten Wiesenfläche von etwa 15.500 m².
Hierbei handelt sich um einen naturbelassenen 60- bis 80-jährigen Mischwald, welcher außen mit einem etwa 1,8 - 2 ha großen 60-jährigen Kiefernbestand bestockt ist.
Es befinden sich überwiegend Kiefern, Birken, Buchen, Pappeln, Robinien und Eichen auf dem Grundstück, der Boden ist sandig, da die Gegend damals in den 1930ern kurz zur Kieß- und Sandgewinnung diente, jedoch kurz darauf wieder eingestellt wurde.
Das Grundstück ist von zwei Seiten durch Forstwege sehr gut befahrbar.
Der ortsansässige Angelverein hat (glaube) in den 90ern Jahren ein Massives ca. 10 x 5 m großes Vereinsheim gebaut, welcher auf dem zu verkaufenden Grund steht, die Pacht läuft Ende 2017 aus und kann verlängert werden.
Laut Verkäufer wird die Umgebung und der Teich vom Verein seit den 60ern liebevoll genutzt und gepflegt. Der Fischbestand (Schleie, Plötze, Hecht, Aal und Karpfen) wird kontrolliert, was ein großer Zugewinn in meinen Augen ist, vor allem, wenn man nur paarmal im Jahr Vorort ist.
Der Kaufpreis inkl. 5 % Grunderwerbsteuer und 1,5 % Notar entspricht pro 0,564 Cent/m², was ich als sehr gut empfinde da zudem jährlich Pacht von etwa 350 Euro hinzukommen und daraus resultierende Pflege und Bewirtschaftung der Teichfläche.
Der Verkäufer meinte zudem auch, dass bei einer Durchforstung schnell mal 15.000 Euro zu erwirtschaften wären und auch nötig wäre, falls man möchte.
Frage:
Was sagt Ihr pauschal dazu?
Nun habe ich mir ja den Wald ohne Verkäufer angesehen, da ich gerade bei den Eltern zu Besuch war, dabei ist mir aufgefallen das ein paar vereinzelte Kiefern braune Nadeln haben, überschlagen würde ich mal sagen 30 – 50 Kiefern auf 1 ha, was könnte das sein?
Vielen Dank vorerst!
Viele Grüße aus Dresden,
René
und der Notar soll ja incl. sein
