Liebe Gemeinde, beim Kauf gilt ja, daß der Käufer den Pachtvertrag übernehmen muß. Wie ist es bei der Flurbereinigung in einem offiziellen Verfahren? Hat der Pächter Ansprüche gegen a) den neuen Eigentümer der Fläche oder b) gegen den alten Verpächter, insbesondere, wenn es das Flurstück so gar nicht mehr gibt?

Ich bin bestimmt nicht der erste mit so einem Fall, aber ich finde nix bislang...

Gruß

Der Pachtvertrag bleibt bestehen. Also der zwischen Pächter und Eigentümer.
Er muss dann nur an das auf das neue Flurstück geändert werden. Und der
Pächter bekommt u.U. dann eine andere Fläche zum Bewirtschaften.

Ich kann das nur aus meiner Tätigkeit im Vorstand der Teilnehmergemeinschaft beurteilen. In der Praxis war ich nicht betroffen. In unserem Fall blieben die Pachtverhältnisse bestehen. Man versuchte die Pachtflächen mit den Eigentumsflächen zusammen zu legen. Dies gelang nicht immer, scheiterte manchmal daran, dass die Eigentümer andere Vorstellungen hatten.

Und wenn der Eigentümer ein kleineres Grundstück bekommen hat bzw. abgefunden wurde?

Das ist doch in aller Regel so, dass du mit einem kleineren Grundstück abgefunden wirst. Dann hat der Pächter halt das kleinere Flurstück. Es wird dann seitens der Behörden immer mit der höheren Bodengüte argumentiert, denke das sagt man aber nur um die Wertgleichheit zu betonen.

Hier die betreff. Regeln nach dem Flurbereinigungsgestz in BW.
Ab § 70.
http://www.landesrecht-bw.de/jportal/?q ... e&aiz=true
Im Grunde entscheidet in BW die Flurbereinigungsbehörde, wenn ein Pachtverhältniss nicht weitergeführt werden kann, und es keine
andere Lösung gibt.
Andere Bundesländer können aber auch andere Regelungen haben.
Gruß AEgro

Frag doch mal einen Bauern willst einen 44er Boden oder willst einen 48er Boden ?

Der Bauer will einen 48er, also wird ein 48er gemacht

Der dumme Bauer ist mit einem 42er zufrieden.

Das Spiel ist alt, die Bauern fallen immer wieder drauf rein.

Also in Hessen unterschätzen die meisten welche Einflussmöglichkeiten der Teilnehmervorstand hat. Bei uns hat das aber alles sehr gut funktioniert. Waren auch gute Mitarbeiter bei der Behörde. Und: Der Verfahrensträger hatte vor längerer Zeit schon genügend Bodenbevorratung betrieben. Wir haben in der Gemarkung auch extreme Unterschiede in der Bödengüte. Auf die 75er Böden wollte aber auch keiner, der vorher 40er hatte. Geklagt hat im Endeffekt keiner gegen die vorläufiger Besitzeinweisung. im Großen und ganzen alle zufrieden. Im Endeffekt gong die Diskussion eher darum des jeder Vorteile hatte, der eine aber evtl. etwas größere wie der andere. Das Besitzer und Pächter manchmal unterschiedliche Interessen haben ist auch normal.

Die Ära der großen Flurbereinigungen ist vorbei wegen den hohen Kosten der Kompensationsverordnungen.
Unternehmensflurbereinigungen nach §§87 ff. FlurbG dürften in Zukunft auch nur noch dort stattfinden,
wo der Flächenbedarf für die Maßnahmen des Bundes nicht anderweitig sichergestellt werden kann.
Das Thema wird die nächsten 10 Jahre auslaufen.

Wir machen gerade eine Waldflurbereinigung.

Februar 2019 im Dorf abgesprochen, Einigung der Flächen (siehe Bild ) war Mitte Juni 2019.
Grenzpflöcke sind bereits eingeschlagen, aber halt nix vermessen.

Jetzt hängt es an den Behörden und der Stadt, wo nicht in die Pötte kommen

Auch Corona hat seines beigetragen

Der Teilnehmervorstand, hat und hatte auch in Bayern, großen Einfluss!
Wir hatten schon 1961-1969, Zuteilung,
hier konnte jemand seine Fläche ohne Zukauf verdoppeln,
allerdings nicht Ortsnah, sondern ist Ausgesiedelt.
Hallo Martin,
Waldflurbereinigung oder freiwilliger Waldtausch?
Vermessen geht heute eigentlich recht schnell (Technik)!

Um wieviel Fläche geht es dort?
Sind es nur 4 Eigentümer?

ChrisB hat geschrieben:Der Teilnehmervorstand, hat und hatte auch in Bayern, großen Einfluss!
Wir hatten schon 1961-1969, Zuteilung,
hier konnte jemand seine Fläche ohne Zukauf verdoppeln,
allerdings nicht Ortsnah, sondern ist Ausgesiedelt.
Hallo Martin,
Waldflurbereinigung oder freiwilliger Waldtausch?
Vermessen geht heute eigentlich recht schnell (Technik)!

Freiwilliger Waldtausch mit 4 Teilnehmern + Stadt (Waldweg) mit ca. 25 ha

Wir wurden 2019 mit der Flurbereinigung fertig, begonnen haben wir 1998,vorläufige Besitzeinweisung 2012, da bleibt genug Zeit um "nicht mehr zeitgemäße Pachtverträge" zu lösen. Hier wurden in der Regel ganze Besitzstände an einen Landwirt verpachtet, viel ging nach draußen, einige früher große Pächter wurden regelrecht abgewickelt, bzw. bewirtschaften noch ihre fünf Hektar Eigentum (Blühacker).
Viele Verpächter, allen voran die Kirche haben ihre Pachten teils massiv erhöht. Viele von denen haben aber auch gemerkt, dass ihre Flächen nicht die nötige Wertschätzng erhalten, sind halt an Güllebarone verpachtet, die nur Fläche brauchen, wird sich mit der aktuellen DÜVO jetzt aber vielleicht ändern, bzw. 2024 laufen die "langfristigen Verpachtungen" aus.
Ich hatte Glück und konnte die komplette Fläche eines kleinen Hofes pachten mit Kaufoption, meine Eltern waren aber dort auch schon seit dreißig Jahren der "Pächter der Herzen" (pünktliche Zahlung, regelmäßige Anpassung und unsere Einstellung gefällt dem Verpächter), was er bei anderen Pächtern so nicht hatte.

Gruß

Werner

Bei uns war vor knapp 20 Jahren Flurbereinigung. Mit den heutigen Auflagen Wasserschutzgebiet / Hang / Erosion / Gewässerabstände wird es -so vermute ich- fast unmöglich einer Flurneuordnung.

Da wird man sich vermutlich gar nicht mehr einig.