Hallo,
angenommen, eine Gemeinde will Bauland kaufen. Hier z.B. eine größere Fläche für rund 10 Euro/m². Kann man als Landwirt ein Flurstück daraus kaufen, wenn man dem Eigentümer z.B. 20 Euro/m² bietet, oder wird sich die Gemeinde schon ein Vorkaufsrechtzu einem kleinen Preis garantieren lassen haben?

Was ist Dein Zweck , Spekulation ?

Falls Du im Kauf zum Zuge kommst, könnte die Gde ein Vorkaufsrecht ausüben (mit Bergründung xyz )

Sie setzt dann vermutlich eine Kettenreaktion in Gang und müsste den anderen Verkäufern ebenfalls das höhere Angebot
machen.

falls Dich die Gde gewähren lässt ,legt sie Dich im Umlegungsverfahren dort hin , wo es ihr nicht so weh tut .

stamo hat geschrieben:Hallo,
angenommen, eine Gemeinde will Bauland kaufen. Hier z.B. eine größere Fläche für rund 10 Euro/m². Kann man als Landwirt ein Flurstück daraus kaufen, wenn man dem Eigentümer z.B. 20 Euro/m² bietet, oder wird sich die Gemeinde schon ein Vorkaufsrechtzu einem kleinen Preis garantieren lassen haben?

nur 10€ fürn m2
das wäre dann bauerwartungsland,wo im kaufvertrag eine klausel eingebracht würde,dass der verkäufer im lauf der nächsten 10-15 jahre einen teil des zu erwartenden höheren baulandpreises bekäme,wenn ein bebauungsplan aufgestellt würde.
dein kaufbegehren müsstes du über ein angebot an den verkäufer formulieren und gegebenenfalls gerichtlich durchsetzen.

Zweck wäre das Verhindern der Wohnbebauung. Die Gemeinde kann Grundstücke zum Zweck der Wohnbebauung einfach enteignen oder umlegen? Ich dachte, das wäre nur bei Straßen, Schulen etc. möglich.

Die meisten heutigen Bürgermeister haben ihr Handwerk genauso drauf, wie die meisten Politiker.
Das heißt, die können es so hinbiegen, dass sie enteignen , oder Dich in der Umlegung so behandeln . dass Du
Deinen Zweck evtl gar nicht erreichst. Bestenfalls bleibt Deine Fläche als Insel ausgespart ( auch keine Erschliessung)
Notfalls wird gelogen , dass Dir schwindlig wird.
Ob es bei Dir so ist, kann ich nicht beurteilen. Nachdem, was ich in den letzten Jahren mit Bebauungsplanverfahren
oder Planfeststellungen erlebt habe, kann ich nur sagen:alles ist möglich. Lug und Trug regiert, leider.

PS: User T 5060 kann Lieder davon singen, wie bis in höchste Kreise manipuliert, getrixt und gelogen wird.

Ein Gesprächmit dem Bauernverband wäre hier hilfreich.

Ich glaube aber nicht, dass man das Baugebiet langfristig verhindern könnte, selbst wenn der Kauf gelingen sollte. Man soll bei einer Umlegung die Zuteilung zwar möglichst auf der Einlagefläche bekommen, mit dem Acker (der Acker bleiben soll) schieben sie einen dann aber bei der Umlegung an den Rand, bieten ein Grundstück in der Pampa, oder machen einen Ausgleich in Geld.

10 € ist keine Preisbasis mehr für Wohnbauland, egal wo.

Und ich brauche dazu auch keine regionale Kenntnis des Grundstücksmarkt, weil :

10 € ist eine Preisbasis für Regionen mit Wohnungsleerstand und einem Käufermarkt bei Eigenheimen.
Nur wo schon genug leerstehende Eigenheime sind, für was braucht man dann noch neue Wohnbauflächen.
Bei 25 € sollten die Preise einsetzen ansonsten ..orläckoarschee

Du weisst schon dass der Staat(Gemeinde) so wie so ein Vorkaufsrecht bei Verkauf hat? Wozu soll sie sich das einräumen lassen?
Wenn kein Verkauf kommt die Zwangsenteignung.
Wenn der Staat das Grundstück will, bekommt er es.

Das Vorkaufsrecht hat die Kommune nur bei bestehender und rechtskräftiger (Be)planung, in 34er und 35er Gebieten hat die Gemeinde eigentlich gar keins.

Wenn die Gemeinde (Bau)-land kaufen will, dann muss sie ja schon Pläne in der Tasche haben....sie kauft doch in der Regel nicht ohne Planungssicherheit....oder?

LUV hat geschrieben:Wenn die Gemeinde (Bau)-land kaufen will, dann muss sie ja schon Pläne in der Tasche haben....sie kauft doch in der Regel nicht ohne Planungssicherheit....oder?

Du kennst doch Gemeinden, bei bestehendem B-Plan wirds teurer und die Gutachterausschüsse rechnen ja heute noch bei der Wertermittlung mit überlangen Zeiten und sehr hohen Zinsansätzen
um zu niedrigen Ankaufspreisen zugelangen. Würde man diese Annahmen in der Wertermittlung richtig annehmen, kämen bei 10 € Gebot eher 18 € als richtig dabei heraus.

Guck hier waren wir auch fleißig. Klappt also nicht so doll mit dem enteignen. Die müssen sich schon um Lösungen bemühen oder es eben bleiben lassen.

http://www.fuldaerzeitung.de/artikelans ... -an-plan-b

T5060 hat geschrieben:Guck hier waren wir auch fleißig. Klappt also nicht so doll mit dem enteignen. Die müssen sich schon um Lösungen bemühen oder es eben bleiben lassen.

http://www.fuldaerzeitung.de/artikelans ... -an-plan-b

Aber am Ende geht es nur um Kohle oder? Verkauft wird, so oder so.....alles eine Frage des Gewissens in Form von Euros gelle?
Nicht, dass ich falsch verstanden werde......Enteignung stelle ich nicht gegen Veräußerung! Allein der Enteignungsversuch ist schon haarstäubend finde ich.......Ich finde es auch ein Armutszeugnis des Bürgermeisters, der hier nicht auch die Interessen der Eigentümer, seiner Bürger zu vertreten scheint....

Hier geht es um zwei wunderbare sehr gute landw. Familienbetriebe, die aus meiner Sicht schützens - und unterstützenswert sind.
Am Ende geht es um das Menschenrecht "Schutz des Eigentums" und den Erhalt der Betriebe

Und wenn die Kohle in Strömen fließt, habe ich auch kein Problem damit, denn dann ...

- muss das Grundstück richtig was Wert gewesen sein "Ersatz des Genommenen"

oder

- der Entzugsbegünstige zahlt das Geld, weil er was mit vor hat §851 BGB Bereicherung

in beiden Fällen läge eine ausreichend begründete Rechtsgrundlage vor

Alles andere ist Murks, Stalin + Co.

T5060 hat geschrieben:

LUV hat geschrieben:Wenn die Gemeinde (Bau)-land kaufen will, dann muss sie ja schon Pläne in der Tasche haben....sie kauft doch in der Regel nicht ohne Planungssicherheit....oder?

Du kennst doch Gemeinden, bei bestehendem B-Plan wirds teurer und die Gutachterausschüsse rechnen ja heute noch bei der Wertermittlung mit überlangen Zeiten und sehr hohen Zinsansätzen
um zu niedrigen Ankaufspreisen zugelangen. Würde man diese Annahmen in der Wertermittlung richtig annehmen, kämen bei 10 € Gebot eher 18 € als richtig dabei heraus.

Grundstückspreise von 18 € wären eigentlich für Bauland ein Spotpreis der nur die Flächenverschwendung fördert. Hier in der Gegend werden durch die Gemeinde schon Erschließungskosten von über 150 €/qm erzeugt. (Mag woanders noch deutlich günstiger sein). Hier bewegt sich der Preis schon für Ökoausgleichsflächen (irgendwelche schlechte Äcker) im Bereich von 7,5 - 10 € (allerdings mit Anlage wie Streuobstwiese, extensive Wiese ....).
Insofern solange der Rohbaulandpreis deutlich niedriger als die Bodenpreis bestimmen mehr die Erschließungsbedingungen als der Bodenpreis die Kosten für das erschlossene Grundstück.
Ansonsten möchte ich noch darauf hinweisen, dass bei den ganzen Regelungen es für die Gemeinde nicht nur das Erschließungsrecht zu beachten gibt, sondern auch das Korruptionsstrafrecht §331 ff StGB. Demnach ist eine Begünstigung von Dritten von Amts wegen auch dann strafbar, wenn keine Vorteilsannahme von der Amtsperson erfolgt(oder besser nachgewiesen) ist. Das ist noch wenigen bewusst. Hilfreiche Hinweise diesbezüglich finden sich unter:
http://www.deutscherarbeitgeberverband. ... gen-3.html
wobei da eigentlich nur der Text ab den Absatz II. Vorteil disbezüglich von Interesse ist.
Dies aber nur als Anmerkung am Rande. Es ist immer nützlich die Rechtslage zu kennen, auch wenn wir längst nicht immer einen Rechtsstaat haben.

P.S: T5060, was macht eigentlich das Buchprojekt über Leitungstrassen ....