210ponys hat geschrieben:
sehe ich genau so. Zudem ist eine Fußbodenheizung sehr träge, da wird es nicht Funktionieren 2h vor die Gäste kommen Heizung an. Nur würde ich die Heizkörper auf eine Vorlauf Temperatur von 55 grad auslegen.

Stimmt an das habe ich noch gar nicht gedacht. Wenn die Bude nicht immer voll belegt ist hast du wirklich ein Problem. Kurzfristig gebucht und dann erst die Heizung aufdrehen ist dann nicht. Wir haben selbst ein paar Fußbodenheizungen, einen Tag braucht die immer bis die auf Touren kommt! Im normalen Bereich ist eben immer das Thermostat eingestellt und die Bude bleibt immer gleich temperiert.

der große Vorteil einer Fußbodenheizung ist halt man kann mit einer Vorlauf Temperatur von 40Grad was anfangen. Aber in eine Mietwohnung oder Ferienwohnung würde ich nur das nötigste machen. Viele machen einem ja das zeug mit Absicht kaputt!

wastl90 hat geschrieben:

210ponys hat geschrieben:
sehe ich genau so. Zudem ist eine Fußbodenheizung sehr träge, da wird es nicht Funktionieren 2h vor die Gäste kommen Heizung an. Nur würde ich die Heizkörper auf eine Vorlauf Temperatur von 55 grad auslegen.

Stimmt an das habe ich noch gar nicht gedacht. Wenn die Bude nicht immer voll belegt ist hast du wirklich ein Problem. Kurzfristig gebucht und dann erst die Heizung aufdrehen ist dann nicht. Wir haben selbst ein paar Fußbodenheizungen, einen Tag braucht die immer bis die auf Touren kommt! Im normalen Bereich ist eben immer das Thermostat eingestellt und die Bude bleibt immer gleich temperiert.

Wer wird den die Ferienwohnung unbeheizt lassen im Januar? Also ist es egal ob die Fbh träge ist.
Die Bude ist sowieso temperiert, und die Gäste kommen nicht unter 24 Std.

@ Pony: das Beschädigungs und Vandalismuspotentzial dürfte an Heizkörpern um ein zigfaches höher sein als an einer FBH

die Investition einer Fbh Heizung ist in diesem Fall aber um einiges höher! Und es ist eben nicht das ganze Jahr Januar.

Wie schon gesagt, man sollte sich den Invest bei Mietswohnungen oder FeWo sehr gut überlegen.
Laufende Kosten können hier besser und transparenter dargestellt und abgerechnet werden.

Den Mehrwert eines höheren Invests wirst Du über die Kaltmiete - gerade auf dem Land mit geringen Mieterträgen - kaum bis gar nicht wieder reinholen.

Deswegen wird in unseren Mietwohnungen das Wasser elektrisch erhitzt. Diese Kosten gehen 1:1 auf den Mieter, die Investitionen für die Boiler/Durchlauferhitzer sind bei weitem geringer als die ständige Bevorratung von Warmwasser durch eine Gastherme (u.a. auch der höhere Platzbedarf)
Für sich selbst ist das ein ganz anderes Thema.

Bei FeWo und Mietswohnungen muss man sich ja auch preislich an die Umgebung anpassen. Wenn ich nun durch weniger Invest mehr in der Tasche habe, ist das schon von Vorteil.
Wenn man auch im Januar ein paar Tage Leerstand hat, kann man ja soweit absenken, dass bei Wiederbelegung das Zimmer innerhalb zwei Stunden warm ist. Ob das mit FBH geht?
Ich kenne auch keinen, der eine FeWo nach der Art der Heizung aussucht.

Ja. Es gibt unterschiedliche Herangehensweisen bei Miet- Ferienwohnungen und bei Eigentum.
Um die Investionen bei Vermietung gering zu halten ist immer wichtig zu hinterfragen: wofür zahlt der Mieter, Feriengast (mehr) Miete.
Beispiele aus eigener Erfahrung für höhere Mieteinnahmen:
Balkon / Terasse
Glastüren
Helle Räume
Große Räume
Eigene Abrechnung der Energiekosten
Separater Eingang
Fahrrad / Autostellplatz
schneller Internetanschluss

Keine Mehreinnahmen sind bei folgenden Dingen zu erwarten:
Elektrische Rollläden
Besonders gute Wärmedämmung
Gute Keramik und teure Fliesen im Bad
Dunke Holzverkleidungen sind ein no-go
Teppichboden ist ebenso ein no-go
Fußbodenheizung
Solaranlage für Warmwasser

Früher war ich der Meinung das ein Garten auch einen Mehrerlös bringt. Sehe ich heute nicht mehr so. Die meisten möchten zwar eine Terasse aber keine Gartenarbeit! Oder es melden sich nur die Hunde-Katzenbesitzer, die einen Auslauf für ihren Vierbeiner haben möchten. Incl. Gebell und Kratzer auf dem Bodenbelag in der Wohnung.

Das sind meine Erfahrungen von Mietobjekten im ländlichen Bereich bzw. Speckgürtel einer Stadt.

Trecker-Fahrer

bis auf die gute Wärmedämmung stimme ich Dir zu.

Fuchse hat geschrieben:

wastl90 hat geschrieben:

210ponys hat geschrieben:


Wer wird den die Ferienwohnung unbeheizt lassen im Januar? Also ist es egal ob die Fbh träge ist.
Die Bude ist sowieso temperiert, und die Gäste kommen nicht unter 24 Std.
:

Ich kenne die Auslastung nicht. Ist die Bude dann aber nur zu 50% belegt spielt es eben schon eine Rolle ob ich die ganze Zeit die Temperatur bei 20 oder doch nur 10 Grad halte.

@Trecker-Fahrer:
Volle Zustimmung, wobei eine gute Dämmung auch ein Argument sein kann. Bei einem Mehrgeschossigen Haus aber wiederum einen kleineren Faktor hat.
Manchmal zieht auch das Argument niedrige Deckenhöhe bzw. kleine Wohnung = geringe Heizkosten

Es gibt auch schöne Tabellen im Netz, welche Dinge zu einer höheren Kaltmiete beitragen, welche aber auch eine Reduzierung mit sich bringen.