"Die Gemeinde hat gar keine Vorkaufsrechte, nur dumme Bauern glauben das."

Dumme Bauern glauben das, und studierte Notare wissen es.

Landwirt 100 hat geschrieben:"Die Gemeinde hat gar keine Vorkaufsrechte, nur dumme Bauern glauben das."

Dumme Bauern glauben das, und studierte Notare wissen es.

Der Notar muss den Vertrag zur Gemeinde wegen Prüfung des Vorkaufsrechts hinschieben.
So dann möchte die Gemeinde das Recht ausüben, aber der Käufer macht die "Abwendungserklärung"
und damit ist der Käs gegessen. Ein Recht was keins ist.

In Niedersachsen kann man als Landwirt in Verträge einsteigen, dazu braucht es die Zustimmung des Grundstücksverkehrsausschusses. Ob einem da als "Einsteiger" andernfalls ein Klageweg offen steht, weiß ich so nicht. Bei Anfechtung des Vertrages kann man sich juristisch natürlich zur Wehr setzen.
Ob man als Landwirt in einen Verkauf einer ganzen Hofstelle einsteigen kann, weiß ich so nicht. Die NLG kann das definitiv. Ist hier im Nachbarort so geschehen mit Weiterverkauf an einen Landwirt.
Das Statement bezieht sich ausschließlich auf außerlandwirtschaftliche Käufer.

Das Vorkaufsrecht der Landwirte wird in den meisten BL über Landgesellschaften ausgeübt.
(Ist auch ein Problem, weil dann 2 mal Grunderwerbsteuer anfallen kann. )

Normaler Weise schreiben versierte Notare auch ein Rücktrittsrecht der Verkäufer von Kaufvertrag im Falle eines ausübungswilligen Vorkaufsberechtigten mit hinein.

Ich habe es schon durch, die Gemeinde hatte eine zentrale Pachtfläche von mir gekauft, ich hab das dann zeitnah erfahren und musste dagegen klagen.
Beim OLG Frankfurt / M. haben wir uns dann auf eine Übertragung an mich geeinigt um ein negatives Urteil gegen die Gemeinde zu vermeiden.
Das geile war aber noch der geringe Preis den die Gemeinde bezahlt hat. Aber das Thema ist nicht einfach und schon gar nicht einfach zu verstehen.
Und diese ganzen Landgesellschaften stehen doch heute den Kommunen näher wie der Landwirtschaft. Im Fall des Falles wird die Beratung dort immer tendenziös sein.

DWEWT hat geschrieben:

T5060 hat geschrieben:

Landwirt 100 hat geschrieben:Das Vorkaufsrecht der Gemeinde besteht aber immer, auch wenn ein Landwirt kauft. Das wird grundsätzlich immer durch die Gemeinde geprüft.
In wie weit NGO informiert werden, kann ich nicht sagen, ich denke sie müssen davon selbst Kenntnis erlangen.

Die Gemeinde hat gar keine Vorkaufsrechte, nur dumme Bauern glauben das. Im Gegenteil man kann sogar das Vorkaufsrecht als Landwirt durchsetzen, wenn die Gemeinde eine landwirtschaftliche Fläche gekauft hat.

[quote="DWEWT“]

Quelle: Die Quelle ist bekannt und möchte nicht benannt werden[/quote]

Mit dem verlinkten Text widersprichst du dir komplett. Die Gemeinde hat sehr wohl ein formelles Vorkaufsrecht. Es ist allerdings an bestimmte Voraussetzungen gebunden. Kopfschüttel!
Coole Quellenangabe![/quote]

Ich habe jetzt mein Vorkaufsrecht gegenüber einem Flächenkauf der Gemeinde geltend gemacht. Etwas teuer, aber wenn man schon drum herum liegt…

Ausgleichsflächen werden noch knapp in Zukunft.

Hallo,
wollte kurz den Stand der Dinge mitteilen.
Alle Sorgen haben sich erledigt. Wir sind jetzt rechtmäßige Besitzer der Flächen und planen im Sommer auf den Hof zu ziehen.
Danke für die vielen Antworten.
Eure BioLisel

Eigentümer nicht Besitzer