Hallo,
bin gerade dabei 4ha Land zu kaufen. Preis usw. alles mit dem Verkäufer geklärt. Wenn es ginge würde ich gerne den Kauf auf mein Tochter machen, heißt, sie würde dann im Kaufvertrag stehen. Weiß jemand ob und ab wann sie kaufen dürfte? Aktuell ist sie 15 Jahre.

Bitte achte auch darauf das deine Tochter als Nichtlandwirt zählt und deshalb gemäß dem Grundstückverkehrsgesetz andere Landwirte ihr Vorkaufsrecht nutzen könnten.

Ja das stimmt, hat die Tochter keinen aktiven landw. Betrieb kann jeder Landwirt zum selben Preis das Vorkaufsrecht ausüben und in den bestehenden Kaufvertrag zum selben Preis einsteigen. Dann ist die Fläche weg.
Bei uns in Bayern geht das über Landratsamt, BBV und Landsiedlung die das prüfen.

Hier kann man nachlesen :
http://media.repro-mayr.de/02/559302.pdf

Aber Achtung, vor dem Kauf die Fläche vermessen und teilen unter 2 ha Teilstücke um das Vorkaufsrecht zu umgehen funktioniert auch nicht mehr. Hatten mal welche versucht.

Du kannst bzw. solltest das aus oben genannten Gründen kaufen und ihr dann schenken.
ist man mit 15 schon geschäftsfähig genug um einen notariellen Vertrag zu unterzeichnen?

Ich war auch noch lang nicht volljährig als ich meinen ersten Acker "gekauft" habe.
Vater hat das alles geklärt und dafür gesorgt, daß mein Name eingetragen wird. Er war natürlich beim Notar dabei.
Wenn ich mich recht erinnere, mussten wir beide auf dem Kaufvertrag unterschreiben.
Ein Anderer LW im Nachbarort hat es mit seiner damals auch erst 15 oder 16jährigen Tochter genau so gemacht.
Ist bei uns eigentlich nicht ungewöhnlich daß ein LW eine Fläche die er erwerben kann auf den Sohn/Tochter einschreibt.

Wie schon vorher geschrieben dürfen die Erziehungsberechtigten alle legalen Rechtsgeschäfte für ihre Kinder abschließen.
Das Thema mit dem Vorkaufsrecht ist auch über einen Kauf als Landwirt und direkte Schenkung an das Kind vor anderen sicher zu gestalten.
Das ganze sollte jeder Notar auch wissen.

Ps.:
Bitte das Thema in " Landkauf für Minderjährige " andern!
Dann kann das auch über die Suchfunktion mal wiedergefunden werden.

In so Fällen immer vorab Rücksprache mit der zuständigen Stelle nehmen.
Die erteilt dann die Genehmigung mit einer "Verpachtungsauflage".
So ganz liegt die Sache ja nicht daneben.

Wie machst du das mit der Bezahlung? Hat die Tochter das Geld bereits auf den Konto? Woher kommt das Geld für den Kauf?

T5060 hat geschrieben:In so Fällen immer vorab Rücksprache mit der zuständigen Stelle nehmen.

Nö, in solchen Fällen erstmal den eigenen LoF-Status nutzen um die Fläche auf eigene Rechnung zu kaufen, anschließend kann man sich immer noch um die wasserdichte Übertragung auf die Tochter kümmern....zuständige Stellen werden nicht vorab informiert...die zuständigen Stellen haben die Angewohnheit nicht wasserdicht sondern höchst undicht zu sein.....und Vorabanfragen haben die Angewohnheit auf einmal neue Interessenten auf den Plan zu rufen die dann den Preis auf einmal in Regionen treiben wo das Geschäft keinen Spass mehr macht.

Da würde ich nicht lange fakeln und erstmal selbst kaufen. Wie man das dann regelt muss halt mit dem Steuerberater geklärt werden.
Ich würde da aber niemals dritte mit ins Boot holen wollen. Weder der Verkäufer noch irgendwelche Ämter haben da was zu suchen. Das macht das Thema nur komplex und teuer.

Hier hab's vor 30jahren einen der 30ha verkaufen musste. Der eine Nachbar wollte alles kaufen. Preislich lagen die beiden 10 Pfennig pro qm auseinander.
Da fragte der Verkäufer noch andere Leute und plötzlich kamen immer mehr Interessenten. Am Ende gab's 1,50 Mark mehr für alle Flächen. So kann's gehen.

Wer ein Geschäft im kleinen Kreis machen kann sollte schnell zugreifen. Öffentliche Ausschreibungen rufen da doch meist noch ganz andere auf den Plan....

julius hat geschrieben:Ja das stimmt, hat die Tochter keinen aktiven landw. Betrieb kann jeder Landwirt zum selben Preis das Vorkaufsrecht ausüben und in den bestehenden Kaufvertrag zum selben Preis einsteigen. Dann ist die Fläche weg.
Bei uns in Bayern geht das über Landratsamt, BBV und Landsiedlung die das prüfen.

Hier kann man nachlesen :
http://media.repro-mayr.de/02/559302.pdf

Aber Achtung, vor dem Kauf die Fläche vermessen und teilen unter 2 ha Teilstücke um das Vorkaufsrecht zu umgehen funktioniert auch nicht mehr. Hatten mal welche versucht.

Das ist ja von 2012.
Soweit ich weiß gibt es das Vorkaufsrecht für Landwirte nicht mehr, jedenfalls in Ba Wü.

Terreblanche hat geschrieben:

julius hat geschrieben:Ja das stimmt, hat die Tochter keinen aktiven landw. Betrieb kann jeder Landwirt zum selben Preis das Vorkaufsrecht ausüben und in den bestehenden Kaufvertrag zum selben Preis einsteigen. Dann ist die Fläche weg.
Bei uns in Bayern geht das über Landratsamt, BBV und Landsiedlung die das prüfen.

Hier kann man nachlesen :
http://media.repro-mayr.de/02/559302.pdf

Aber Achtung, vor dem Kauf die Fläche vermessen und teilen unter 2 ha Teilstücke um das Vorkaufsrecht zu umgehen funktioniert auch nicht mehr. Hatten mal welche versucht.

Das ist ja von 2012.
Soweit ich weiß gibt es das Vorkaufsrecht für Landwirte nicht mehr, jedenfalls in Ba Wü.

Meines Wissens erst über 1 ha, was bei uns im Realteilungsgebiet eher seltener vorkommt und Rebfläche 50 Ar, was ja eigentlich ein Witz ist.
Hin und wieder wird im Käseblatt was vom Landwirtschaftsamt ausgeschrieben, jedesmal wenn ich mich darum bemühte, waren die Preise utopisch, da irgendwelche Investoren unrealistisch hohe Preise bezahlen.

Das Gesetz gibt's praktisch nur noch auf dem Papier.

Bei uns wird das oft gemacht dass das Land vom Betriebsnachfolger gekauft wird, hier mengt sich dann normalerweise kein anderer Landwirt ein. Ob es nun der Vater kauft oder der Betriebsnachfolger ist eigentlich egal. Mir ging es drum ob meine Tochter dafür 90k auf den Tisch legen darf. Wo sie das Geld her hat spielt hier mal keine Rolle.

Homer S hat geschrieben:Bei uns wird das oft gemacht dass das Land vom Betriebsnachfolger gekauft wird, hier mengt sich dann normalerweise kein anderer Landwirt ein. Ob es nun der Vater kauft oder der Betriebsnachfolger ist eigentlich egal. Mir ging es drum ob meine Tochter dafür 90k auf den Tisch legen darf. Wo sie das Geld her hat spielt hier mal keine Rolle.

Wenn das Finanzamt fragt dann solltet ihr eine plausible Erklärung für das Geld haben.
Auch Minderjährige sind Kapitalsteuerpflichtig. D.h. wenn sie es seit 1 Jahr auf ihrem Konto hatte dann hätte das Finanzamt auch etwas davon abbekommen. Wenn sie es geschenkt bekommen hat dann sollte die Summe in einer Steuererklärung des Schenkenden aufgetaucht sein. Aber das ist ein anderes Thema.

Mit dem Grundstückskauf versuche ich das mal zu erklären. Ohne Gewähr….
Ich seid der gesetzliche Vormund von eurem Kind. Also müsst ihr beide zustimmen. Das geht sowieso nur wenn es keine Nachteile für euer Kind gibt, also auch keine z.B. im Vertrag festgelegte Verpachtungspflicht an euch.
Aber Achtung, es gibt für Grundstücksgeschäfte durch Vormunde eine Besonderheit, den §1821 BGB „Genehmigung für Geschäfte über Grundstücke, Schiffe oder Schiffsbauwerke“! Dort steht explizit drin:
„ (1) Der Vormund bedarf der Genehmigung des Familiengerichts:
..
5. zu einem Vertrag, der auf den entgeltlichen Erwerb eines Grundstücks, eines eingetragenen Schiffes oder Schiffsbauwerks oder eines Rechts an einem Grundstück gerichtet ist.“

Also benötigt ihr (der Vormund) eine Genehmigung vom Familiengericht.

https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1821.html