Hallo,

ich bin der Mich, 25 und wir haben eine Landwirtschaft.

Wir haben seit 2010 eine Halle welche landwirtschaftlich genutzt wird. Jetzt möchte ich mir aber ein 2tes Standbein schaffen (Metallbau, etc.).

Ich möchte gerne ca. 1/4tel er Hallenfläche gewerblich nutzen, die restliche Fläche der Halle soll weiterhin für die Landwirtschaft dienen.

Hat jemand Erfahrung damit ob das ganze rechtlich möglich ist bzw. ob das "relativ einfach" genehmigt wird dass man 1/4 der Halle nicht für die Landwirtschaft nutzt?
Bzw. wie geht man das ganze am Besten an damit man sowas genehmigt bekommt?

Vielen Dank
Mich

Ausserhalb oder innerhalb vom Ortsbereich?

Landwirtschaft ist auch Gewerbe. Theoretisch nur eine Nutzungsänderung.

Nijura hat geschrieben:Ausserhalb oder innerhalb vom Ortsbereich?

Landwirtschaft ist auch Gewerbe. Theoretisch nur eine Nutzungsänderung.

Hallo Nijura,

die Halle befindet sich ausserhalb der Ortschaft.

michhael hat geschrieben:

Nijura hat geschrieben:Ausserhalb oder innerhalb vom Ortsbereich?

Landwirtschaft ist auch Gewerbe. Theoretisch nur eine Nutzungsänderung.

Hallo Nijura,

die Halle befindet sich ausserhalb der Ortschaft.

Gewerbe im Außenbereich nicht zulässig!

So schnell würde ich mich da jetzt nicht entmutigen lassen. Hier kann Dir auch niemand eine zuverlässige Antwort geben.
Ich kann Dir nur sagen, dass wir bei uns das gleiche gemacht haben, nur mit einer Schreinerei.
Teil einer landwirtschaftlichen Halle wurde per Nutzungsänderung zur Gewerbehalle für die Schreinerei. Und das auch im Aussenbereich!

Du musst mit deinem Bauamt sprechen, was die dazu sagen.

Wie gut kannst Du es mit dem Bürgermeister oder Landrat??
Ruhiges Gespräch mit einem von beiden und dann siehst was geht oder eben nicht.

Viele Erfolg
Gruß
Allgäuer

Ausserorts aber Ortsnaherbereich Genehmigung/Nutzungsänderung wahrscheinlich, mitten in der Natur eher unwahrscheinlich, aber nicht unmöglich.

Wenn man jemanden kennt, der jemanden kennt........

Hast du in/an deiner Halle Strom/Wasser? Wie schaut es Abfall/Abwassermässig aus? Sanitäre Anagen vorhanden?

Als Tips kann ich dir empfehlen das Ganze Projekt erstmal Zeitlich zu begrenzen, da fällt es vielen Entscheidungsträgern leichter einer Änderung/Genehmigung zu zustimmen. Ausserdem würde ich ausserorts den BUND nicht vergessen, wenn der was dagegen hat, machst gar nichts. Selbst der Staat ist gegen die BUND machtlos, gibt da etliche Projekte die Stillgelegt wurden oder wesentlich teurer wurden.

Kannst nichts innerorts pachten/kaufen? Muss es deine Halle sein? Bedenke bitte auch Materiallieferungen mit LKW zum Beispiel. Was willst denn Metallmässig machen? So eine Dreh- bzw Fräsmaschine passt auch in eine Garage/kleine Halle oder einen Container.

Bauantrag auf Nutzungsänderung - nur dann kommen gewaltig Auflagen wg. Brandschutz und Arbeitsschutz

lasse das ganze als landw. Werkstatt laufen - hat ROPA, Holmer und Fliegl bestimmt auch so gemacht, als die mal an gefangen haben.

Nijura hat geschrieben:
Hast du in/an deiner Halle Strom/Wasser? Wie schaut es Abfall/Abwassermässig aus? Sanitäre Anagen vorhanden?

Strom ist vorhanden, kein Wasser, kein Abwasser, keine sanitären Anlagen. Ca. 500m vom Ortsschild entfernt.

Kannst nichts innerorts pachten/kaufen? Muss es deine Halle sein?

Zu pachten gibt es hier nichts, meine Halle wäre am idealsten.

Bedenke bitte auch Materiallieferungen mit LKW zum Beispiel. Was willst denn Metallmässig machen? So eine Dreh- bzw Fräsmaschine passt auch in eine Garage/kleine Halle oder einen Container.

Anlagenbau für diverse kleine Industriefirmen. Ich habe diesbezüglich schon mehrere kleinere Aufträge erhalten, mittlerweile wird es aber immer mehr und mir geht Daheim der Platz aus.

Könntest du bitte Erleutern welchen Vorteil es hat wenn die Maschinen im Container sind?

lasse das ganze als landw. Werkstatt laufen - hat ROPA, Holmer und Fliegl bestimmt auch so gemacht, als die mal an gefangen haben.

Ich möchte aber gerne auch Werbung machen (Schild, etc.). Ich weiß nicht ob das so gut ankommt wenn die Halle für landw. Nutzung zugelassen ist....

Moin,

wenn du kein Wasser/Abwasser hast, wie willst du die Sozialvorschriften umgehen? Mindestens einen Waschraum/Toilette brauchst du.
Gibt natürlich die mobilen Miettoiletten....
Maschinen im Container haben den Vorteil sie sind Mobil und wenn deine Maschine da drin wäre, bräuchtest nur ein Grundstück, wo man die hinstellen kann. Mir schweben nicht die Übersehcontainer vor, eher die Bürocontainer die man auf diversen Bausellen sieht. Sieht man immer wieder mal ganze Containerparks fürs schmale Geld. Vorteil, sie sind meistens komplett, mit Heizung usw. Was machst in deiner Halle im Winter? Holzofen, dann mal die Brandvorschriften lesen. Was lagerst nebenan? Brandschutzmauer?
Oder zum Beispeil ein kleines Lagerzelt(ungefähr 8k kaufpreis)
Wenn deine Halle ideal ist, dann rede einfach mal unverbindlich mit dem Gemeindemenschen. Wir stochern hier nur im Dunkeln.

Gruss

Nehme dir mal einen in so Sachen erfahrenen Architekten und rede mit deiner Gemeinde

LUV hat geschrieben:

michhael hat geschrieben:

Nijura hat geschrieben:Ausserhalb oder innerhalb vom Ortsbereich?

Landwirtschaft ist auch Gewerbe. Theoretisch nur eine Nutzungsänderung.

Hallo Nijura,

die Halle befindet sich ausserhalb der Ortschaft.

Gewerbe im Außenbereich nicht zulässig!

Schreib keinen Schmarn.

Ist normal kein Problem, es gibt in Bayern die Möglichkeit eine Abwasserfreie Werkstatt zu errichten. Haben wir immer wieder im Bauausschuss.

Im Aussenbereich muss halt das LRA zustimmen.

15er hat geschrieben:
Schreib keinen Schmarn.

Ist normal kein Problem, es gibt in Bayern die Möglichkeit eine Abwasserfreie Werkstatt zu errichten. Haben wir immer wieder im Bauausschuss.

Im Aussenbereich muss halt das LRA zustimmen.

In Bayern scheint alles anders zu sein...Baugesetzbuch gilt da wohl nicht oder wird wohlwollend ausgelegt. In Niedersachsen, Bremen, Hamburg und SH kannste das aber vergessen.....hat der threaderöffner eigentlich gesagt woher er kommt?

LUV hat geschrieben:

15er hat geschrieben:
Schreib keinen Schmarn.

Ist normal kein Problem, es gibt in Bayern die Möglichkeit eine Abwasserfreie Werkstatt zu errichten. Haben wir immer wieder im Bauausschuss.

Im Aussenbereich muss halt das LRA zustimmen.

In Bayern scheint alles anders zu sein...Baugesetzbuch gilt da wohl nicht oder wird wohlwollend ausgelegt. In Niedersachsen, Bremen, Hamburg und SH kannste das aber vergessen.....hat der threaderöffner eigentlich gesagt woher er kommt?

Dann sehe ein: In Bayern ist alles besser

Man könnte das nun auch anders kommentieren.

Bayern ist ein einziger Aussenbezirk:-)