Hallo,
wie schon geschrieben: Küsse den Boden, dass die Mieterin "so einfach" gegangen ist. Die Schlüssel muss sie zum Ende des Mietvertrages aushändigen, d.h. am 1.10. Ich würde allerdings so oder so einen neuen Schließzylinder einbauen. Vllt. gibt es Nachschlüssel, von denen
nur die Mieter etwas wissen.
Die Müllentsorgung kostenpflichtig übernehmen und der Mieterin eine Rechung schicken. Vorher alles fotografisch dokumentieren und die Dame zum Ortstermin vorher einladen. Die Forderung danach ggf. per Mahnverfahren durchsetzen.
BLOSS NICHT VOR Ende des Mietvertrages in die Wohnung. Der Vermieter ist zwar der Eigentümer, der Mieter aber der Besitzer (Das Besitzrecht hat der Vermieter ja infolge der Mietzahlung abgetreten) und das Recht auf Unverletzlichkeit der eigenen Wohnung ist in D extrem gut geschützt.
Wenn die Dame im August/September keine Miete mehr bezahlt hat, wäre es gut gewesen, die Zahlung anzumahnen und ihr schriftlich mitzuteilen, dass damit das Mietverhältnis als sofort gekündigt von ihrer Seite aus betrachtet wird.
MFG