Wir haben hier folgenden Fall:
Wir (3 Miet-Parteien) wohnen in den ehemaligen Gesindehäusern eines großen Bauernhofs.
Wir sind nur durch einen Feldweg/Privatweg mit der öffentlichen Straße verbunden. Die öffentliche Straße muß natürlich von der Gemeinde geräumt werden. Klar! Macht sie zwar nicht, aber das ist ein anderes Thema. Da die öffentliche Straße auch seltenst geräumt wird, sind wir darauf angewiesen, über den Privatweg des Nachbarn (Hans-Werner) zur Bundesstraße zu fahren. Netterweise lässt er uns auch auf seinem Hof parken.

Am Ende der öffentlichen Straße hat unsere Vermieterin ein Schild aufgestellt: Sackgasse, Privatweg, wird nicht geräumt, Durchgang auf eigene Gefahr.

Wir sind in den letzten Wochen nur vom Hof gekommen, weil uns der Nachbar Hans-Werner auf unsere Kosten frei geschoben hat. Der hat natürlich auch keinen Bock darauf, sich ständig mit unserer Vermieterin und der Gemeinde einzulassen.

Für uns ging das jetzt richtig ins Geld, denn jedes Schieben auf den ca. 600 m Weg kostet uns 20 Eur.

Wie ist das im Mietrecht? Muß nicht der Vermieter auch dafür sorgen, dass man überhaupt vom Hof kommt? Oder ist unsere Vermieterin im Recht, die einfach sagt: Es ist mir egal, wie und ob Sie vom Hof kommen?

Ist im Mietvertrag etwas zur Räum- und Streupflicht festgelegt?

Nee, ist ein 08/15-Formvertrag.
Das war damals ja auch kein Ding. Da lebte unser Vermieter noch, der sich um alles auf dem Hof hingebungsvoll gekümmert hat! Und er hat mit seinem Trecker unseren Weg immer frei geschoben bzw. in der Zeit zwischen 2002 und 2005 waren die Winter auch gar nicht so schlimm. 2006 ist leider unser Vermieter gestorben und nun steht unsere Vermieterin alleine da. Den Trecker hat sie noch, aber der steht sich leider tot, weil sie sich nicht traut.

Die umliegenden Flächen sind verpachtet. Wenn es hart auf hart kommt, wird der Pächter ranzitiert, um zu helfen. Der Pächter ist ca. 15 km weg, der kann nicht immer hier auftauchen, wenn mal eine Schneewehe da ist.

Daher hilft der Nachbar-LW aus! Aber Jedes Jahr gibt es dasselbe Theater: Wer schiebt? Wer muß zahlen? Da geht es um die Gemeindestrasse, die nicht geräumt wird, wir müssen dann über den Privatweg dieses Landwirts zur Bundesstraße... quer über seinen Hof. Er ist auch so nett und lässt uns alle auf seinem Hof parken, wenn unsere Vermieterin sich nicht um die ca. 600 m Privatweg kümmert.

Kurze Frage:
Gibt es für Vermieter eine Pflicht, dass man das Haus mit dem Auto erreichen kann?

Kaninchen hat geschrieben:Kurze Frage:
Gibt es für Vermieter eine Pflicht, dass man das Haus mit dem Auto erreichen kann?

Hallo,
der Vermieter ist in der Pflicht das auf seinen Grundstück alle Wege zu den Gemeinschaftseinrichtungen (Müllkübel usw.) geräumt werden.
In deinen Fall müßte auch der Privatweg geräumt werden, denn es ist zum Beispiel unzumutbar wenn ein Rettungswagen nicht durchkommt
und die Rettungskräfte zu Fuß laufen müssen. Aber, der Vermieter kann den Räumdienst delegieren d. h. im Mietvertrag verankern das
die Mieter diesen durchführen. Er kann auch jemanden Beauftragen den Räumdienst auszuführen, die entstehenden Kosten werden dann den
Betriebskosten zugeschlagen.
Für das Räumen der öffentlichen Straßen ist nicht unbedingt die Gemeinde zuständig, diese Regelung findet man in der Ortsatzung.
Also nochmal Mietvertrag und Ortsatzug durchlesen.
Ich hoffe damit etwas geholfen zu haben.
MfG Yogi

Yo, Yogi, das hast du!
Im Mietvertrag ist allerdings gar nix festgelegt! Da ist noch nicht mal die Gartennutzung drinnen, die ich seit über 10 Jahren praktiziere.
Zu den Wegerechten ist schier gar nix im Vertrag. Laut Vertrag bewohne ich nur eine Wohnung. Ich glaube, das haben die andren Parteien noch nicht so kapiert.
Ich werde mich morgen nochmal mit einem befreundeten Landwirt kurzschliessen, der ebenfalls vermietet.... ,
aber ich denke meine Mit-Mieter rennen gegen Mauern!

Und wieso setzt ihr euch nicht in den Tecker und schiebt?
Wenn ihr auf eine Räumpflicht seitens des Vermieters bsteht wird folgendes passieren:
Hans Werner übernimmt den Räumauftrag und ihr zahlt es dann über die Nebenkosten.

Hallo

ist ganz einfach. Der Vermieter kann einen Dienst beauftragen, der das Räumen und Streuen übernimmt. Das kostet über den Winter bei 50 m Gehweg schon mal 1200 Euro. Und diese Kosten kann der vermieter 1:1 auf die Nebenkosten umlegen. Genau so kann er die Hausmeisterkosten, falls er einen beschäftigt, und die Kosten für die Pflege der Grünanlagen umlegen.
Das muss jeder selbst wissen, ob ihm das Ausschlafen morgens und das Beine hochlegen so viel Geld wert ist. Deshalb übernehmen meist die Mieter das Kehren, das Putzen des Treppenhausen, die Gartenpflege und den Winterdienst in Eigenregie.
Bezüglich der nebenkosten gibt es Verordnungen, wo die umlagefähigen Kosten drin stehen.

Gruß
MwM

umlagefähigen Kosten

Winterdienst ist drin

Wie lese ich das denn:
Logo jurisLogo Bundesministerium der Justiz
Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis
§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags
(1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.
(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.
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Laut Formvertrag habe ich nur die Wohnung gemietet, nicht das Grundstück.
Tatsächlich nutze ich aber den Garten - wie persönlich damals besprochen.
Was ist nun mit den Wegen? Wenn ich das Gesetz richtig lese, muß das die Eigentümerin tragen.
§ 535
Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags

(1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.
(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.


Oder leg ich nun völlig falsch?

Also dass sie sich um die Räumung kümmern muß, ist sicher, die Kosten, Nebenkosten?
Das wird teuer. Für 2 Wochen sind wir jetzt bei 700 Eur. ! Ich mag da gar nicht dran denken, wenn wir mal von Weihnachten bis Ostern Schnee haben!

Kaninchen hat geschrieben:Also dass sie sich um die Räumung kümmern muß, ist sicher, die Kosten, Nebenkosten?
Das wird teuer. Für 2 Wochen sind wir jetzt bei 700 Eur. ! Ich mag da gar nicht dran denken, wenn wir mal von Weihnachten bis Ostern Schnee haben!

Als ich die Summe heute gehört hab, hab ich schon die Ohren angelegt!

Nochmal was anderes:
Die Schilder: "Privatweg" "Benutzung auf eigene Gefahr" "Kein Winterdienst" Die nutzen doch nur gegen Fremde und gelten nicht für Mieter, oder? Wieder § 535!
Ich sollte es wissen, aber ich bin im Privaten eher friedlich.

Neeeeneeeee wenn mich Panik überkommt bin ich nurnoch dummuuuuudummmmduuuummmmmm!

Kaninchen,

ich würd alles so lassen wie es ist. Besser eine Vermieterin, die sich zu wenig – als eine, die sich zu viel kümmert.
Klar könnte man ihr die Schneeräumkosten erstmal aufs Auge drücken – und dann? Für die nächsten Winter bestellt sie einen gewerblichen Räumdienst und legt die Kosten voll um. Das heißt, eure 3 Mietparteien bezahlen dann auch, wenn kein/wenig Schnee liegt. Weil, der gewerbliche Räumer will seine Bereitschaft immer bezahlt haben.