2810 hat geschrieben:

egnaz hat geschrieben:...... Da sich die Grundsteuermessbeträge für A bundesweit einheitlich aus der Fläche und den Ertragsmesszahlen ergeben, wird das auch bei anderen Betrieben so sein.

Ich bin nicht überzeugt, dass es bundeseinheitlich geregelt ist.
Gesagt hat man vorher schon , dass bei GrSt A keine Änderung stattfindet,
aber bei uns im KretschmannLand ist die Berechnungsweise -n m M - eine andere. Auch anders , wie früher.


Verwiesen wird auf das LGrStG.Darin steht: Reinertrag errechnet sich aus Fläche in Ar mal Faktor ,dieser ist 2,52 €/Ar
und ergibt einen Grundbetrag von xyz €.
Danach ist plötzlich eine Ertragsmesszahl aufgeführt , wie die errechnet wurde, habe ich nicht kapiert
Diese EMZ wird wieder mit einem Faktor multipliziert - hier 0,041 €/EMZ
Dies soll den Reinetrag ergeben
Der Reinertrag multipliziert mit dem Kapitalisierungsfaktor von 18,6 ergibt dann schlussendlich der Grundsteuerwert

Der letzte Rechenschritt ist dann Grundsteuerwert mal Steuermesszahl 0,55 Promille ergibt den Steuermessbetrag .

Per saldo zahle ich etwa gleichviel GrSt , wie vorher, obwohl der Hebesatz bei A von 340 auf 620 angehoben wurde und bei B von 300 auf 210 gesenkt wurde.

Mad hat geschrieben:

egnaz hat geschrieben:Wie haben sich denn eure Grundsteuermessbeträge für die Fläche entwickelt?
Wenn die auch wie bei mir um 43% gestiegen sind, läuft das bei dir ja auf eine Verdoppelung der Grundsteuer hinaus.
Warum lasst ihr eure Komunalpolitiker da so einfach gewähren? Das muss doch zumindest ausreichend diskutiert werden.

Ich habe vorhin mal gerechnet. Also bei den alten Grundsteuerbescheiden ist nicht ersichtlich, wie hoch A und B jeweils gewesen sind. Da der Hebesatz für beide derselbe war, wurden A und B auf dem Bescheid als addiert ausgewiesen. Mein neuer Grundsteuermessbetrag fällt 24% höher aus, wenn ich A und B addiere um es mit dem alten zu vergleichen. Um das auseinander zu halten, müsste ich nochmal die alte Hauptveranlagung raussuchen.

Meine Grundsteuer wird sich unterm Strich um 34% verteuern.

egnaz hat geschrieben:....
Die Ertragsmesszahlen ergeben sich aus der Bodenschätzung. Sie waren auch schon bei den alten Einheitswerten die entscheidend variable Größe.
Sind denn bei dir die Steuermessbeträge für A so stark gesunken, dass du bei einer Verdoppelung der Hebesätze nicht mehr Grundsteuer bezahlen musst?

2810 hat geschrieben:Ab 2025 : Grundsteuerwert mal 0,55 Promille --> Messbetrag ist dadurch viel kleiner.
Aber es ist ja ein ganz anderer Rechengang, wie seither.
Seither habe ich die Rechnerei vom FA verstanden, da es auf der bereinigten durchschnittlichen Ertragsmesszahl aufgbaut war.
Danach kammen noch Zu- und Abschläge.