Schönen guten Tag!

In meiner Familie gibt es landwirtschaftliche Flächen im Land Brandenburg (29 bis 31 Bodenpunkte). Ein langjähriger Pachtvertrag läuft demnächst aus und es gibt mehrere ortsansässige Betriebe, die Interesse an der Fläche haben. Nun stellen wir fest, dass es sehr schwer ist, einen fairen Pachtpreis zu ermitteln. Die Landwirte bieten bestimmte Summen, allerdings wissen wir, dass in der Gegend zuletzt Pachtverträge abgeschlossen wurden, bei denen in etwa das Doppelte erzielt wurde.

Wir wollen natürlich den künftigen Pächter nicht überfordern, aber auch nicht (für uns) zu schlecht abschließen. Alle öffentlich zugänglichen Datenquellen haben wir schon ausgeschöpft und können uns nach wie vor nicht erklären, wie es zu diesen extrem unterschiedlichen Beträgen in der gleichen Gegend kommt. Auch mit der Berechnungsgrundlage der Grundrententheorie beschäftigen wir uns derzeit, sind da aber noch nicht zu klaren Ergebnissen gekommen, da uns noch nicht von allen Interessenten Informationen vorliegen, was sie auf den Flächen anbauen wollen.

Habt Ihr vielleicht noch ein paar Tipps für mich, auf welche Weise man sich einer vernünftigen Pacht annähern könnte?

Dankeschön!

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Ich empfehle auf folgender Seite nachzuschauen: http://www.bvvg.de . Dort unter Service/ Höchstgebote beendeter Ausschreibeungen Acker und Grünland erhält man geordnet nach den Bundesländern die erzielten Kauf- und Pachtpreise der BVVG.
Das ist zumindest ein guter Anhaltspunkt. Es kommt wohl auf die näheren Umstände an (Angebot, Nachfrage, usw) an.
Mit freundlichen Grüßen
Erlengrund

Selbstverständlich gehört die BVVG zu den öffentlich zugänglichen Datenquellen, die wir bereits ausgeschöpft haben. Um mal konkrete Zahlen zu nennen: Dort wurden in diesem Jahr etliche Flächen in der Gegend für 380 bis 400 EUR pro Hektar verpachtet. Unser bisheriger Pächter hat 120 EUR bezahlt und die neuen Interessenten bieten 200 bis 250 EUR. Entweder sind 250 EUR viel zu wenig, oder die 400 EUR sind viel zu viel...

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gibt es auch so eine Seite für baden Würtemberg? sieht interessant aus.

Nein, das ist ein ostdeutsches Spezifikum. Aber mal eine andere Frage: Ich unterschreibe grundsätzlich meine Postings mit meinem Namen. Warum wird der denn hier durch Sternchen ersetzt?

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Ist die hohe Pacht auch regelmäßig bezahlt worden oder steht die nur im Vertrag ?
Ist bei uns in der Eifel in letzter Zeit öfters vorgekommen, das hohe Pachten im Vertrag standen und kleine bis gar keine bezahlt wurden wegen angeblicher Mängel etc.
Bei nicht zuerwirtschaffenden Pachten wird auch gerne mal der Boden ausgelaugt und vergewaltigt. Da fährt dann z.B. der Lohnunternehmer drauf rum, wenn er sonst nirgends wegen der Schäden drauf darf weil er so billig arbeiten muss etc.

Mathias (mit doppelt t) steht aus unerfindlichen Gründen in einer Datenbank mit automatisch zu zensierenden Wörtern wie z.B. Ideiot (ohne e). Ist angeblich zu tief in der phpBB Software für eine einfache Abhilfe.

Falke

Na gut, dann unterschreibe ich künftig mit "Matzi"...

Ob die in den BVVG-Verträgen vereinbarte Pacht auch tatsächlich regelmäßig gezahlt wird, das weiß ich natürlich nicht. Ich gehe aber mal davon aus, dass eine Institution, die eher nicht für soziales Engagement bekannt ist, das nötigenfalls auch durchsetzen würde. Aber wir können eben nicht einschätzen, ob diese Verträge überhaupt zu Vergleichszwecken herangezogen werden können. Man sagt ja, dass es sich dabei um ziemliche Knebelverträge handelt, welche nur deshalb zustande kommen, weil die örtlichen Betriebe (im Osten traditionell überwiegend Genossenschaften) unbedingt die Flächen haben wollen und dann auch mal bereit sind, diese Preise zu zahlen.

Wir wollen einen Betrag finden, der für beide Seiten akzeptabel ist.

Matzi

Bei den BVVG-Pachtverträgen muss man beachten, dass diese nicht selten eine Vorstufe des Verkaufs darstellen und die Pächter praktisch ein Vorkaufsrecht haben.

Aber auch beim Verkauf liegen die Abschlüsse der BVVG weit über dem Durchschnitt, manchmal auch beim Doppelten. Und es besteht ja der Vorwurf, dass sie eben nicht an örtliche Betriebe, sondern oft genug auch an Heuschrecken verkaufen. Welcher brandenburgische Landwirt kann denn 15.000 EUR für einen Hektar bezahlen?

Matzi

Hallo *******,

darf ich fragen um wie viel Hektar mit welcher Flächenstruktur es geht?

Die genaue Fläche werde ich mal lieber nicht ausposaunen, aber gehe mal davon aus, dass es sich um etwa 75 zusammenhängende Hektar handelt.

Matzi

Toll diese Sternchen...
Die Flächengrösse spielt ja eine erhebliche Rolle was jemand dafür zahlt.
Ich weiß nicht in wie weit das bei den frei verfügbaren Infos nachvollziehbar ist.

Für 1x75ha neben einer bereits bewirtschafteten Fläche zahlt man ja mehr als für 10x7,5 im Ort verteilt.

Geht in BRB davon aus, bei um die 30 BP, dass jede vierte Ernte eine Mißernte ist, wobei in den unteren BP-Bereichen die BP noch nach oben poliert sind.
30 BP kannst nicht mit 30 BP im Allgäu vergleichen, weil dort höhere Niederschläge sind.

75 ha plus, steckt auch ein 300 ha Betrieb nicht so einfach weg, das ist ein 150.000 € Invest

Wer ordentlich wirtschaftet für den sind 250 die Obergrenze was wirtschaftlich auf Dauer vertretbar ist.

300 € ist die Summe, die die EU pro ha dazu legt. Wer für 250 € pachtet, bezahlt nichts für die Fläche aus eigener Tasche.