skranka hat geschrieben:Hallo,

ich interessiere mich dafür einen Hof mit dazugehörigem Land zu kaufen. Knapp 2 ha davon sind an einen Winzer verpachtet. Ich habe auch Interesse das Pachtverhältnis bestehen zu lassen. Um den Wert des Landes abzuschätzen interessiert mich was man bei einem Neuvertrag dafür an Pacht bekommen könnte. Denn Immobile und Land stammen von einer Erbengemeinschaft, laut Markler wurde der Pachtvertrag wahrscheinlich 20 Jahre lang nicht angepasst.

Der größte Teil befindet sich in einem Weinberg, ein Teil aber auch auf ebener Fläche. Das ganze rechtsrheinisch am Mittelrhein. Im Ort gibt es mehrere Winzer und Weinlokale.

Ein grober Richtwert würde mir schon weiterhelfen.

dude hat geschrieben:Mittelrhein ist tot... da kann man froh sein, dass die wingerte umsonst gemacht werden

skranka hat geschrieben:Wie darf ich das verstehen? Da wird doch noch überall Wein angebaut.

wolfi wuppermann hat geschrieben:Weinbau auf der rechtsrheinisch Seite ist tot. Absatz nur in der Direktvermarktung möglich.
Der Touristenstrom ist allerdings überschaubar.

burgunder hat geschrieben:

wolfi wuppermann hat geschrieben:Weinbau auf der rechtsrheinisch Seite ist tot. Absatz nur in der Direktvermarktung möglich.
Der Touristenstrom ist allerdings überschaubar.

Warum ist der Weinbau am Mittelrhein nicht lukrativ?

Kyoho hat geschrieben:Das heißt, Pachtpreis bewegt sich +\- 0 €. Ein negativer Pachtpreis heisst, der Pächter zahlt kein Geld und der Verpächter übernimmt die Grundsteuer und andere Flächen bezogene Abgaben wie Wege Beiträge. Damit die Fläche nicht verkommt und zuwuchert ist das realistisch. Sonst würde auch der Verkehrswert Richtung null tendieren. Das heißt, keiner würde sie kaufen wollen und selbst nicht geschenkt haben wollen, denn er hätte Angaben zu leisten wie Grundsteuer oder Berufsgenossenschaft über stünden keine Einnahmen dahinter.

Ich würde es eher brach liegen lassen als es für 0€ Pacht zu verschenken.

allgaier81 hat geschrieben:

Ich würde es eher brach liegen lassen als es für 0€ Pacht zu verschenken.

Wenn du aber einen Weinberg hast, ihn aus Alters- oder Gesundheitsgründen aber nicht mehr bewirtschaften kannst dann wird es dir als Winzer wohl besser gefallen wenn jemand deine "Lebensarbeit" noch nutzt als wenn die Fläche verwildert.

Es soll ja Leute geben die gönnen anderen etwas.

Außerdem muss eine Brachfläche auch in ordnungsgemäßem Zustand gehalten werden (Mulchen, Böschungspflege, ....)