Wir überlegen, einen kleinen Resthof mit 3.000 m² Hausgrundstück sowie 5,4 ha Land zu kaufen (teils Acker-, teils Grünland, knapp 2 ha Wald). Die Lage ist im Außenbereich sowie der Schutzzone III eines Wasserschutzgebietes. Fallen euch Sachen ein, auf die man achten muss, um spätere unerfreuliche Überraschungen und Kosten zu vermeiden? Ich meine vor allem Sachen wie Berufsgenossenschaft, Versicherungen etc. - wo muss man überall Mitglied sein und bezahlen? Wo bekomme ich raus, wer für die Instandhaltung des Zufahrtweges zuständig ist? Für weise Ratschläge wäre ich dankbar.
Viele Grüße, Christina

Wem ist der Zufahrtsweg ?

Keine Ahnung. Wo erfahre ich das? Von der Lage her ist es so, dass das Haus zusammen mit dem Nachbargrundstück an einem Weg liegt, der aus dem Ort heraus führt (etwas mehr als 300 m von diesem entfernt). Dahinter kommen nur noch Wald und Felder. Die Nachbarn sagen, dass die Landwirte, die dort Äcker haben, nach der Ernte die Schlaglöcher zuschieben. Ich hätte das nur gerne rechtlich verbindlich gewusst, denn wenn man schlimmstenfalls jährlich Schotter für den ganzen Weg einrechnen muss, erhöht sich der Kaufpreis beachtlich...

An Abwasser habt ihr gedacht?

Salome hat geschrieben:Keine Ahnung. Wo erfahre ich das? Von der Lage her ist es so, dass das Haus zusammen mit dem Nachbargrundstück an einem Weg liegt, der aus dem Ort heraus führt (etwas mehr als 300 m von diesem entfernt). Dahinter kommen nur noch Wald und Felder. Die Nachbarn sagen, dass die Landwirte, die dort Äcker haben, nach der Ernte die Schlaglöcher zuschieben. Ich hätte das nur gerne rechtlich verbindlich gewusst, denn wenn man schlimmstenfalls jährlich Schotter für den ganzen Weg einrechnen muss, erhöht sich der Kaufpreis beachtlich...

Nehmt euch einen erfahrenen Sachverständigen ist billiger .... mit dem ihr das ganze projekt durchzieht, von der Finanzierung, Vertragsgestaltung bis hin zum Umbau und steuerl. Gestaltungen..... das geld für den SV holt ihr wieder rein.

Hi Brigitta! Ja, wir erkundigen uns gerade wegen so ´ner vollbiologischen Weißichwas-Anlage. Wenn jemand weiß, worauf man da achten muss, würde mich das sehr interessieren.

@ Ernst-August: Ich hätte gerne jemanden, den man das ganze Zeug fragen kann, auch in punkto Sanierung des Hauses (Außendämmung mit Holzverschalung ist angedacht), Heizung (Feststoffbrennkessel, zusätzlich Solar oder Ähnliches) und eventuelle Förderungen, Kredite etc. Außerdem soll evtl. das Dach neu und ein Teil, der jetzt Flachdach ist, als Giebeldach aufgestockt werden, so dass man Bauzeichnung und Statik und wer weiß was noch alles braucht. Gibt es jemanden, der das alles kann? Architekten, Energieberater und so machen davon immer nur Teilbereiche, oder?

Danke!

Ich würde mich in Bausachen in einem "Bauforum" oder Handwerkerforum umsehen.....

Da hast du sicher recht. Hier würde ich auch gerne hauptsächlich den ganzen Kram mit Genossenschaft, Versicherungen (seit gestern weiß ich, dass man Wald versichern kann/ sollte), evtl. auch irgendwelchen Förderungen etc. erfahren.

Fangen wir mal damit an: Ich müsste in eine Genossenschaft, richtig? (Ich habe irgendwas mit "ab 2 ha" im Kopf?) Gibt es da für jedes Gebiet "zuständige" oder wie läuft das? Was ist mit Wald, das ist doch eine Extra-Genossenschaft, oder? Könnt ihr mir sagen, wie teuer die Beiträge so in etwa sind?
Ich steige da noch nicht wirklich durch...

Hallo Christina,

lies Dir mal bitte ein paar frühere Beiträge zum "Bauen im Außenbereich" durch. Das Finanzielle mal außen vor gelassen, können die baurechtlichen Fragen vermutlich Deine größte Hürde werden.

Du fällst mit Deinem Vorhaben nicht in die Privilegierung nach §35 BauGB. Demzufolge sind - einfach zusammengefaßt - alle baulichen Änderungen an der Hofstelle nur sehr, sehr eingeschränkt möglich. Darunter kann auch schon die bloße Umnutzung einzelner Gebäude fallen. Genaueres hierzu findest Du in Teil 6 der Bauordnung Eures Bundeslandes. Über die Einhaltung des genannten §35 BauGB und der zugehörigen Bestimmungen der Bauordnung wachen die Untere Bauaufsichtsbehörde (Bauordnungsamt der Kreisverwaltung) zusammen mit einigen anderen Behörden. Eine kurze Einführung in die Problematik findest Du z.B. unter http://www.kreis-borken.de/uploads/medi ... ich_01.pdf

Zur grundsätzlichen Klärung der (bau)rechtlichen Realisierbarkeit Deines Vorhabens solltest Du Dir von Anfang an einen bauvorlageberechtigten Ingenieur oder Architekten suchen, welcher Erfahrungen mit Vorhaben im Außenbereich hat. Diese haben Erfahrung im Umgang mit den zuständigen Behörden und können Euch dann auch mit den von Dir angesprochenen, eher technischen Details der Erschließung, das Umbaus, ... weiterhelfen.

Wünsche Dir viel Erfolg,
Stefan.

Hi Stefan!
Das Bauen ist momentan gar nicht so das Problem. Wir haben mit der zuständigen Dame vom Landkreis telefoniert, die ist da recht entspannt und hätte gegen eine Aufstockung des Flachdachteils so weit nichts einzuwenden, zumal es dort schon mal ein Giebeldach gab, so dass es die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes wäre. So was ist natürlich noch keine Zusage, aber nachdem es auch keine Katastrophe wäre, wenn man nicht aufstocken kann, mache ich mir darüber wenige Gedanken. Der Außenbereich kommt uns dann eigentlich nur in die Quere, wenn wir noch zusätzliche Ställe oder so bauen wollten, und das ist, wenn überhaupt, ferne Zukunftsmusik, denn für alles, was wir uns so vorstellen, hat es genügend Stallfläche. Mich würde also wirklich hauptsächlich dieser ganze Genossenschafts-, Versicherungs-, Wegunterhaltungs- und Weiß ich was noch - Klimbim interessieren.

Bei der Berufsgenossenschaft kannst Du ja einfach mal anrufen, die beißen nicht. LSV dito. Passieren iSv schlafende Hunde wecken kann ja nix, solange ihr das DIng noch gar nicht gekauft habt.

Mit Wald kenn ich mich leider nicht aus, und Wege gibts leider auch nicht "allgemeingültig", das wirst Du also ohnehin nur bei der örtlichen Gemeinde erfragen können, oder beim zuständigen Grundbuch / Kartasteramt.

Boden etc kannst Du selber beurteilen (oder wie lange war Deine Bodenkundeprüfung gleich her?), welche Auflagen auf der Fläche liegen, wenns Schutzgebiet ist, kann Dir die regionale Wasserwirtschaft sagen, meist auch die untere Umweltbehörde.

Ab wann soll ich Ferkel für Dich bereithalten? Lämmer auch?

Hallo Brigitta!
Bei welcher Berufsgenossenschaft? Das ist ja eben mein Problem - wenn ich das mit dem entsprechenden Bereich google, finde ich Sachen wie Raiffeisen und so. - Lach nicht, ich wollte wirklich wissen, ob da eine bestimmte Genossenschaft für eine Gegend zuständig ist (und wie ich die finde )...

Jahaaaaach soooo. "Landwirtschaftliche Berufsgenossenschaft" Deines Gebietes.


klickst Du da die Karte an : http://www.lsv.de/

Hihi, das mit den Ferkeln und den Lämmern wollen wir meinen Herzallerliebsten lieber nicht fragen, dann läuft er noch weg! (Und das wäre schade, ich will ihn doch nächste Woche heiraten! ) - Bodenkunde?! Machst du Witze?! Ich bin ja froh, dass ich sehe, dass Boden da ist!
Biiitte, ich brauche wirklich Hilfe!!!