Ich bräuchte mal euren Rat:
Diese Woche wurde ich von DLR Westerwald-Osteifel aufgefordert, einen Bevollmächtigten für ein Flurbereinigigungsvefahren zu nennen.
Es geht um 2 kleine Wiesengrundstücke noch aus dem Besitz meines Opas, der vor 42 Jahren verstorben ist und von deren Existenz ich bis vor einer Woche nichts wußte.
Werde ich wohl als Erbe übernehmen müssen.
1x 500m² ortsnah, wird wohl seit Jahren von Pferdebesitzer als Weide genutzt ohne nachzufragen und keine Pacht erhalten.
1x 1200m², langer schmaler Streifen, ortsfern, Wiese und wird von einem unbekannten Landwirt seit Jahrzehnten ohne nachzufragen wie alle umliegenden Wiesen einfach und ohne Pacht mitgemäht.

Dazu kommt, daß die Grundstücke 70km von uns entfernt sind.
Am liebsten würde ich beide Grundstücke verkaufen aber ich fürchte, die jetzigen Nutzer geben dafür keinen Cent und werden die beiden Wiesen weiter unentgeldlich nutzen. Bodenrichtwert ist 1,10€ und das Umschreiben auf einen neuen Eigentümer wird sich kaum lohnen.
Mir geht es nicht darum Pacht zu erziehlen, mir geht es darum, nicht auch noch BG-Beiträge für andere zu zahlen.
Gruß Spänemacher

Spänemacher58 hat geschrieben:Ich bräuchte mal euren Rat:
Diese Woche wurde ich von DLR Westerwald-Osteifel aufgefordert, einen Bevollmächtigten für ein Flurbereinigigungsvefahren zu nennen.
Es geht um 2 kleine Wiesengrundstücke noch aus dem Besitz meines Opas, der vor 42 Jahren verstorben ist und von deren Existenz ich bis vor einer Woche nichts wußte.
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Mir geht es nicht darum Pacht zu erziehlen, mir geht es darum, nicht auch noch BG-Beiträge für andere zu zahlen.
Gruß Spänemacher

Da Sie ja offensichtlich die Grundstücke realistisch nicht mehr sinnvoll nutzen können geht es letztendlich doch um die Vermarktung. Und Sie schreiben ja etwas von einen Flurbereinigungsverfahren. Eine naheliegender Ansatz wäre doch bei der entsprechenden Behörde anzufragen, ob es Interesse gibt diese im Rahmen des Flurbereinigungsverfahrens zu erwerben und welchen Preis diese bieten würden.

Ich danke Ihnen Hr. Adlfrankl.
Das ist zumindest mal eine zielführende Antwort und guter Rat, den ich mir hier erhofft habe!
Das wird mein Ansatz sein. Kannst aber auch "Du"sagen.

Gruß Spänemacher

Moin,

zur Entscheidungsfindung:

Marktwert = etwa 2 x Bodenrichtwert.


Olli

Neo-LW hat geschrieben:Moin,

zur Entscheidungsfindung:

Marktwert = etwa 2 x Bodenrichtwert.


Olli

Danke auch Dir Neo-LW!
Ob da jemand anbeißt?
Ob die beiden Nutzer, die die Grundstücke die letzten 60 Jahre kostenlos genutzt haben bereit wären einen Kaufpreis oder Pacht zu zahlen? Die lehnen sich wahrscheinlich zurück und denken es geht so weiter.
Die Notarkosten beim Verkauf wären wahrscheinlich zu hoch.
Der Erlös für mich wäre noch nicht mal 1x Urlaub.
Wäre es bei mir in der Nähe, würden die Grundstücke behalten.

Neo-LW hat geschrieben:Moin,

zur Entscheidungsfindung:

Marktwert = etwa 2 x Bodenrichtwert.


Olli

Das mag bei dir richtig sein, hier eher anders rum.
Bodenrichtwert : 2= froh sein wenn jemand soone Handtücher überhaupt will.

Wenn die Grundstücke mal verkauft sind, muss sich ja der neue Eigentümer mit den bisherigen Nutzern herumschlagen.

Ich habe vor etwa 20 Jahren ein Grundstück (im Ort) an eine Nachbarin verkauft. Die Verfahrenskosten betrugen etwa 700 € (und sind rel. unabhängig von der Anzahl an m²).
Ich denke schon, dass dir bei einem Verkauf was übrigbleibt ...

A. aus Ö.

Danke an Botaniker.
Wie Botaniker schrieb: "wenn solche Handtücher jemand überhaupt will"
Aber unser Grundstück liegt inmitten einer großen Wiese die von einem Großlandwirt mitgemäht wird. Der fragt nicht wem die Wiese gehört.

@Falke danke auch dir
Wenn nach Abzug der Verfahrenskosten noch etwas übrig bleibt, verkaufe ich. Es ist einfach zu weit weg und ich kann nichts damit anfangen.
Gruß Spänemacher

Der unterschwellige Vorwurf, die Nutzer hätten bisher keine Pacht gezahlt, läuft ins Leere. Wer hat denn bisher die Grundsteuer gezahlt? Wie wurden denn die Pachtzahlungen zu Lebzeiten des Verwandten abgewickelt? Bestand überhaupt ein entgeltliches Pachtverhältnis? Vielleicht gibt es da ja ein Konto, das allein von den Pachtzahlungen gespeist, fast überläuft?

DWEWT hat geschrieben:Der unterschwellige Vorwurf, die Nutzer hätten bisher keine Pacht gezahlt, läuft ins Leere. Wer hat denn bisher die Grundsteuer gezahlt? Wie wurden denn die Pachtzahlungen zu Lebzeiten des Verwandten abgewickelt? Bestand überhaupt ein entgeltliches Pachtverhältnis? Vielleicht gibt es da ja ein Konto, das allein von den Pachtzahlungen gespeist, fast überläuft?

Grundsteuerpflichtig sind ldw. Grundstücke nicht immer. Wir zahlen auch keine, weil die Gemeinde nichts erhebt.
Sprich doch mal mit den derzeitigen Pächtern ob die es nicht kaufen würden. Wir reden hier ja von kleinen Beträgen, da sagen die wahrscheinlich nicht nö.

Ansonsten wäre noch die Möglichkeit den örtlichen Jäger zu fragen ob er nicht ein Stück für seine Jagdzwecke erwerben will..... zumindest hier versuchen die Jäger immer ein kleines Stück im Revier zu ergattern wo man dann auch mal einen Sammelplatz errichten kann oder einen Bock zum Aufbrechen hinstellen kann....

Grüße

Verkauf die Flecken an den NaBu, die sorgen auch gleich für Begeisterung bei den bischerigen Nutzern
Wie lief das bisher mit den Beiträgen zur BG, sind die zwischen allen anderen Flurstücken einfach nicht aufgefallen oder hat die BG für diese Flächen nichts erhoben? Ich kann mir gut vorstellen dass man bei einer Erbschaft 2 so kleine Stücke eventuell übersieht, die BG übersieht aber selten die Zahlungspflichten des Eigentümers.

Windrad drauf stellen?

Neuland79 hat geschrieben:Windrad drauf stellen?

Auf diese zwei Fleckerl? Eher bekommt er die Genehmigung für ein Puff.

So was behält man, das ist Tauschmasse.