Sander1984 hat geschrieben:Ja mir ist schon klar, dass mit der Prämie noch was überbleibt. Das ist nun mal die negative Eigenschaft der Prämie, wenn du Flächen mit wenig BP hast Die Prämie bleibt ja die Gleiche.

Das letzte was ich möchte ist die Fläche inserieren und nen Wettkampf drum entstehen lassen, meine Frage zielte eigentlich nur darauf, ob das Ok ist was ich im Moment an Pacht bekomme. Will den Pächter ja nicht wechseln.

Der Kaufpreis bei unseren sandigen Böden liegt bei Böden mit 20-30 BP zwischen 0,80 und 1,40 €/m², ich habe die Flächen damals für umgerechnet 0,92 €/m² erstanden.

wenn die Flächen ordnungsgemäß bewirtschaftet werden,
würde das zur Zeit eine Kapitalverzinsung > 2,5% bedeuten.
das ist doch schon mal was.

HALLO--Landfreunde
Von den Meinungen zur Pacht ist fast Jedem----Rechtzugeben---
Den Hinweis auf die nächste Generation sollte man Beachten .
Mit den ----Beisätzen ---unter manchen Beiträgen kann auch gut
Persönliche--Lebensweisheit herauslesen.

BILLHE

Hallo,
Es ist doch eine alte Weißheit --- Angebot und Nachfrage regeln halt einfach den Preis.
Gruß aus Augsburg

forenkobold hat geschrieben:

Irmgard hat geschrieben:Bei dem oben beschriebenen Pachtpreis hat der Pächter von Sander ja noch was übrig, wenn er die Prämie bekommt. Was kostet denn das Land im Vergleich dort bei Kauf?

Ähhh..
das ist eigentlich Sinn und Zweck JEDER Tätigkeit, am Ende was zum Leben übrig zu haben...

Ist eigentlich überall so, nur den Landwirten wird es nicht gegönnt das noch was zum leben übrig bleibt.

Mfg MF4255

also wir zahlen hier im raum niederösterreich max. 150 € muss aber sagen es ist ein sehr steiniger boden bei uns

Hallo Verpächter Bei uns möchten die Pächter die Verträge auf lange Jahre ( b.20 Jahre ) festlegen .
natürlich mit "geringer" Pacht steigerung . Keiner weiß genau wie Fördermittel und Pacht über
lange Zeit zu rechnen ist, und zu welchen Vorteil ??
Bei Angebot und Nachfrage zum Preis wird die Fördermittelbestimmung der E U mit beitragen.

Grüße BILLHE

Wenn die Pachtsteigerung angemessen ist und der Hektarpreis passt würde ich bei einem Vertrag auf 20 Jahre zugreifen, mehr Planungssicherheit kannst Du nicht haben. Ausnahme wäre natürlich wenn das Auslaufen des Betriebes absehbar ist. Bei uns werden die Pachtpreise eher weiter steigen, also wenn es ein vernünftiger Preis ist fest machen.

Billhe hat geschrieben:Hallo Verpächter Bei uns möchten die Pächter die Verträge auf lange Jahre ( b.20 Jahre ) festlegen .
natürlich mit "geringer" Pacht steigerung . Keiner weiß genau wie Fördermittel und Pacht über
lange Zeit zu rechnen ist, und zu welchen Vorteil ??
Bei Angebot und Nachfrage zum Preis wird die Fördermittelbestimmung der E U mit beitragen.

Grüße BILLHE

Wenn eine Preissteigerung im Vertrag enthalten ist, wird der Preis also steigen, daß "gering" ist relativ. Braucht man die Fläche unbedingt wären 20 Jahre kein Nachteil. Allerdings kann der Pachtpreis ab 3 Jahre nach Abschluß ständig an den aktuellen Preis angepaßt werden. So stehts meistens drinn.

Bei mir sind Neupachtungen aufgrund der hohen Preise auf Eis gelegt.
Der Betrieb wird so weitergührt wie er ist. Bei Zukaufmöglichkeit werden Flächen zugekauft. Aber jetzt gehts in Richtung 4 Euro/m² je nach Grundstück auch mehr.
Ist mir fast schon zu teuer, es sei denn es sind mind. 3 ha am Stück und eben.
Denn wenn diese angekündigte Reichensteuer tatsächlich eingeführt wird wovon ich ausgehe, kann ich für die gekauften Grundstücke nach der Grunderwerbsteuer gleich nochmal eine Sondersteuer an Vater Staat obendrauf bezahlen.

Also einen langfristigen Vertrag werde ich nicht abschließen, habe da mit anderen Flächen schlechte Erfahrungen gemacht. Ich mache jetzt maximal 5 Jahre und bei Nichtkündigung verlängert der sich jeweils um 1 Jahr. So habe ich Planungssicherheit, aber auch der Pächter.

Danke Hobbit, wollte ich auch gerade so schreiben.
Alle neuen Pachtverträge laufen auf zwölf Jahre, damit die Verpächter sicher in den Genuß der halben Flurbereinigungskosten kommen. Im Gegenzug verlange ich auch eine angepasste Eingangspacht.

Gruß

Werner

Ich habe nicht geschrieben, das nach 5 Jahren der Pächter wechselt, sondern das es sich dann jährlich verlängert. Auf einer Fläche hatten wir nen Pächter 12 Jahre drauf und haben ihn nicht runter bekommen. Das Ackerland war nachher so ausgelaugt, die Zäune hat er nicht instandgehalten und die Zuwegung vollkommen kaputt gefahren. Daher 5 Jahre.

Sander1984 hat geschrieben:Ich habe nicht geschrieben, das nach 5 Jahren der Pächter wechselt, sondern das es sich dann jährlich verlängert. Auf einer Fläche hatten wir nen Pächter 12 Jahre drauf und haben ihn nicht runter bekommen. Das Ackerland war nachher so ausgelaugt, die Zäune hat er nicht instandgehalten und die Zuwegung vollkommen kaputt gefahren. Daher 5 Jahre.

würde ich so nicht unterschreiben - 5 Jahre und danach wieder 5 Jahre, das wäre Ok, dann kann auch Umweltverpflichtungen eingehen.

Also wir handhaben das mit allen Flächen so und wenn ein Pächter sich vernünftig um die Flächen kümmert wird er da auch auf Jahre drauf sein. Hat sich bis jetzt auch jeder drauf eingelassen.

Naja also bis jetzt hat sich keiner beschwert, also werd ich das erstmal so beibehalten.