DWEWT hat geschrieben:Enteignung durch Bürgerwillen? Ähnlich wie bei den Anlagen für die regenerativen Energien, kollidiert der Bürgerwille immer häufiger mit den Eigentumsrechten. Das Argument "Realwertverlust von Immobilien", könnte man dann als Flächeneigentümer auch bringen. Aber, jetzt geht es eh zunächst mal abwärts mit der heiligen Kuh Immobilienwert; zumindest für Wohnhäuser in der Nähe von Ballungsgebieten. Minus 12% wurde mitgeteilt. Das Land bleibt da weitgehend stabil.

Industrie - und Gewerbeflächen gehen nicht enteignen, nur die Straßen dazu. Möglich ist die Baulandumlegung nach §54 BauGB, dann wird die Fläche, die nicht verkauft wird an den Rand des Plangebiets gelegt.
Hat man nun 1/3 der nicht verkauft, dann macht man das Plangebiet 50% größer, dann passt es auch wieder. So ein Vorgehen kollidiert dann aber regelmäßig mit der regionalen Raumplanung. Das Areal bekam ja auch deshalb den Zuschlag, weil dort nur ein verkaufswilliger Eigentümer ist. Soweit dazu Herr Dr. Ing. agr., Schlüterfahrer und Rittergutsbesitzer.

Grundsätzlich gilt: Je weiter der landw. Verkehrswert vom Ertragswert entfernt ist, desto sensibler folgt der landw. Verkehrswert den Rohbaulandpreisen im Umfeld.
(Man achte hierbei präzise auf die verwendeten Begriffe!)

T5060 hat geschrieben:
Industrie - und Gewerbeflächen gehen nicht enteignen, nur die Straßen dazu. Möglich ist die Baulandumlegung nach §54 BauGB, dann wird die Fläche, die nicht verkauft wird an den Rand des Plangebiets gelegt.
Hat man nun 1/3 der nicht verkauft, dann macht man das Plangebiet 50% größer, dann passt es auch wieder. So ein Vorgehen kollidiert dann aber regelmäßig mit der regionalen Raumplanung. Das Areal bekam ja auch deshalb den Zuschlag, weil dort nur ein verkaufswilliger Eigentümer ist. Soweit dazu Herr Dr. Ing. agr., Schlüterfahrer und Rittergutsbesitzer.

Grundsätzlich gilt: Je weiter der landw. Verkehrswert vom Ertragswert entfernt ist, desto sensibler folgt der landw. Verkehrswert den Rohbaulandpreisen im Umfeld.
(Man achte hierbei präzise auf die verwendeten Begriffe!)

Ich hatte den Begriff "Enteignung" in dem Sinne gebraucht, wie ihn Landwirte anwenden, wenn es um die Begrenzung ihrer Nutzungsmöglichkeiten durch restriktive Vorgaben der Politik geht. Das war dir aber auch klar.

DWEWT hat geschrieben:Ich hatte den Begriff "Enteignung" in dem Sinne gebraucht, wie ihn Landwirte anwenden, wenn es um die Begrenzung ihrer Nutzungsmöglichkeiten durch restriktive Vorgaben der Politik geht. Das war dir aber auch klar.

In einem aktuellen Fall muss ich schon sagen, dass die bayrische Staatsregierung auch bei einem kleineren mittelgroßen Hof, den Vorzug dem Hof gibt und nicht der Verkehrstrasse.
Im traditionell sozialistischen Hessen hätte der Hof keine Chance vor den Stalinisten gehabt. Das regeln die hier dann immer über das Vetamt.

Als das hier mit der weltgrößten Mülldeponie los ging, haben rotarische Kreise gleich bei mir einen Besuch des Vetamts veranlasst.
Die Aktion endete dann mit "Beanstandungen wurden während der Kontrolle behoben". Grund: Bei einem Kälbchen hätte es noch was Stroh mehr sein dürfen.
Die Tierärztin fand unsere Knuddelkühe so interessant. Die haben dann auch gleich durchblicken lassen, dass sie sich für so was nicht instrumentalisieren lassen.

Der BBV steht auch gut hinter seinen Landwirten, ich hier werde deswegen vom Bauernverband noch aggressiv bekämpft. Komisch, ist aber so.

DWEWT hat geschrieben:Enteignung durch Bürgerwillen? Ähnlich wie bei den Anlagen für die regenerativen Energien, kollidiert der Bürgerwille immer häufiger mit den Eigentumsrechten. Das Argument "Realwertverlust von Immobilien", könnte man dann als Flächeneigentümer auch bringen. Aber, jetzt geht es eh zunächst mal abwärts mit der heiligen Kuh Immobilienwert; zumindest für Wohnhäuser in der Nähe von Ballungsgebieten. Minus 12% wurde mitgeteilt. Das Land bleibt da weitgehend stabil.

Was vor allem im Wert verständlicherweise richtig nachlässt, sind ältere „größere“ Immobilien, die noch keine Sanierung rund um Dämmung/Heizung erhalten haben. Das sollte auch der letzte mitbekommen haben, dass da auf absehbare Zeit noch richtig was an Kosten auf einen zukommt.
Sanierte Objekte in guter Lage sind nach wie vor nicht überdurchschnittlich lange in den Anzeigenportalen.

Zu einen hat der Markt seit 2017 die sich abzeichnende Inflation vorweg genommen und die Leute haben ihr Geld angelegt,
zum anderen waren viele die konnten Immo´s mit 1,5% und weniger finanzieren, so das die Miete den Kapitaldienst vollständig gedeckt hat.
Der Käufer bekam eigentlich die Immo geschenkt. Typischerweise führte das zu Übertreibungen bei den Preisen.
Das korrigiert sich gerade. Jetzt werden sich die Immopreise wieder an Baukosten, Sanierungskosten, Mieterträgen und Finanzierungskosten orientieren.
Das die moderaten Übertreibungen korrigieren war zuerwarten, da aber weder Mieten noch die Baukosten sinken, werden die Immopreise nicht ins Bodenlose fallen.

Hinsichtlich der Verwendung und Anforderung der Immos, tut man sich gerade neu orientieren.

Während man früher, eben in einem ehem. Tanzsaal mal schnell eine Eierlikörfabrik einrichten konnte oder eben in einem Kuhstall eine Näherei,
ist das heute nach BauGB, BauNutzVo und BImSchG nicht mehr möglich. Und genau in diesem Mißstand liegt die Ursache für den Flächenverbrauch.

Hallo,
gestern war ja Bürgerentscheid/Abstimmung in Strasskirchen/Irlbach zur Batteriefabrik.
77% Wahlbeteiligung und 75% der Stimmen befürworten den Bau der Fabrik laut br.de/ nachrichten.
(Link vom Handy kopieren kann ich leider nicht)
Also doch: Laptop und Lederhosn" das ist Bayern
Gruss Christian

Durch BMW um 72 Millionen reicher und nun verstorben, ein kurzer Reichtum. RiP.

https://trauer.pnp.de/traueranzeige/Fra ... ray/198080

Alle E-Auto Fans bitte ins Kondolenzbuch eintragen.

Groaßraider hat geschrieben:Durch BMW um 72 Millionen reicher und nun verstorben, ein kurzer Reichtum. RiP.

https://trauer.pnp.de/traueranzeige/Fra ... ray/198080

Alle E-Auto Fans bitte ins Kondolenzbuch eintragen.

Nein er oder die Erben werden eben nicht reicher durch den Geländeverkauf,
denn sie haben nur "stille Reserven" aufgedeckt und Bodenvermögen in Geldvermögen getauscht
und dabei in Kauf genommen, steuerliche und inflationäre Verluste zu generieren.

Gut jetzt könnte man aber auch sagen, ohne BMW wäre es ein Acker geblieben, aber immerhin ein blaublütiger.
Und weil es ein blaublütiger Acker war, sollte es die Bauern erst mal nicht jucken.

Aber ich weis aus eigener leidvoller Erfahrung, die gesamte Aussenerschließung sollen die Bauern dann für einen Apfel und Ei tragen.

Ihren Einstieg bei BMW haben die Quandts übrigens mit dem Verkauf ihres Anteils an K+S/Wintershall mal finanziert

Englberger hat geschrieben:Hallo,
gestern war ja Bürgerentscheid/Abstimmung in Strasskirchen/Irlbach zur Batteriefabrik.
77% Wahlbeteiligung und 75% der Stimmen befürworten den Bau der Fabrik laut br.de/ nachrichten.

Ich möchte nicht wissen wieviele davon vor Jahren für das Volksbegehren ,,Rettet die Bienen´´ unterschrieben haben. Die Leute vergessen heute ganz schnell was sie vorher mal gesagt oder gedacht haben, besonders dann wenn Geld im Spiel ist. Da offenbart sich dann ob man Charakter hat oder ein Heuchler ist.
Nun kann sich BMW ja schon mal auf die Suche nach den vielen benötigten Fachkräften machen. Das war ja auch für viele Bürger der Beweggrund dafür zu sein, gnadenlos Heimat platt zu machen: die vielen Arbeitsplätze, während sowiso Fachkräftemangel herrscht

Ne BMW bekommt keinen Fachkräftemangel, die saugen beim Mittelstand die guten Leute ab und die mittelständischen Unternehmen werden leiden.
Die bekommen nur schlechtere Leute und müssen die aber teuer bezahlen. Im ländlichen Raum ist das fatal.

BMW wird keine zusätzlichen Arbeitskräfte brauchen, der Mittelstand muss also nicht in Panik verfallen, sie werden die Arbeiter aus den umliegenden Werken,die dort wegen der Umstellung auf E-Autos nicht mehr gebraucht werden, übernehmen.

AF85 hat geschrieben:BMW wird keine zusätzlichen Arbeitskräfte brauchen, der Mittelstand muss also nicht in Panik verfallen, sie werden die Arbeiter aus den umliegenden Werken,die dort wegen der Umstellung auf E-Autos nicht mehr gebraucht werden, übernehmen.

Doch das geht schleichend, zeitversetzt. K+S muss immer so Studien machen lassen, wie bedeutend ihr Unternehmen für die Region ist und wenn man die dann hinterfragt und zerlegt, dann kommt das raus.
Das ist überall so wo ein Unternehmen oder eine Branche eine Region extrem dominiert, ganz tragisch endet das immer im ländlichen Raum. Hängt aber auch ein wenig dann von der Branche ab und wie die Zulieferer diversifiziert sind.

Ob du als kleiner Hessischer Kuhmelker die Situation von Wirtschaft, Industrie, Mittelstand und Handwerk in Niederbayern beurteilen kannst, sei mal dahingestellt

Ich mache ja auch keine Herz OPs

Groaßraider hat geschrieben:Ob du als kleiner Hessischer Kuhmelker die Situation von Wirtschaft, Industrie, Mittelstand und Handwerk in Niederbayern beurteilen kannst, sei mal dahingestellt

Ich mache ja auch keine Herz OPs

Dich sollte dein eigener Volksstamm mit dem Knüppel prügeln, dass du in keinen Sack mehr passt, du Depp du blääder.

Ich habe auch keine andere Ausbildung wie der bayr. Finanzminister und der bayr. Wirtschaftminister und die beiden machen bundesweit die beste Finanz - und Wirtschaftspolitik unter den Bundesländern.

Ich sehe eher das Hessisch kritisch.....