Was würdet ihr zahlen für den endgültigen Tausch von 1 ha Ackerrecht zur Umwandlung von Grünland? Region Oberbayern, RO

Hier in Sh kostet es ca. 5.000,- EUR/ha.

Demnach im preisdurchgeknalltesten Landkreis Deutschlands wohl um die 40.000,-

Ich will keinen ha kaufen oder verkaufen. Nur das Ackerrecht tauchen mit dem Grünlandstatus. Dafür bräuchte ich einen Anhaltswert.

Bei den Preisen verkaufst oder kaufst du auch kein Land, sondern nur den Ackerstatus.

Versteh ich das richtig? Folgender Fall: ich besitze 1ha Ackerland und will das als Grünland nutzen. Ein Anderer hat Grünland und würde meinen Ackerlandstatus kaufen.
Wie geh ich da realistisch in die Verhandlungen?

Wie auf dem Basar, verlang das Doppelte und erlass dann großzügig die Hälfte.
Grünlandumbruch muss genehmigt werden. Da gibt es auch evtl. eine regionale Komponente. So darf Grünland in Überschwemmungsgebieten nur ungebrochen werden wenn auch dort Ackerland wieder angesät wird.

Gibt es keinen Richtwert, den man ansetzen kann?
Der Interessent möchte, dass ich ihm das Unterschreibe. Ich will mich aber nicht abzocken lassen. Angeboten hat er nämlich überhaupt nichts.

Ich würde mich bei der Genehmigungsbehörde oder beim Bauernverband informieren.
Oder du schaltest eine Kleinanzeige und lässt dir Angebote machen. https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-umbruchrechte/k0

Der Bauernverband gibt nur Aukünfte an Mitglieder. Nur für die Klärung dieser Frage wollt ich jetzt eigentlich nicht zum Landwirt umschulen...

Oben wurde doch schon ein Richtwert genannt.

Vielen Dank für deinen Tip mit den Anzeigen.
Der Bodenwert hier liegt in der aktuellen Tabelle ziemlich genau bei der Summe die Oben genannt wurde. Ich kann mir ehrlich gesagt nicht vorstellen, dass das dem Richtwert für die Abtretung des Ackerrechtes sein soll. Dann könnte man ja gleich verkaufen....

0,50€ pro Quadratmeter ist auf jeden Fall als Wertunterschied zwischen Acker- und Grünland gerechtfertigt.

Es gibt auch einen professionellen Händler für Umbruchrechte, der kauft zu marktüblichen Preisen minus 15%, dafür musst du dich um nichts kümmern außer einer Unterschrift. Man ruft dort an und ein Mitarbeiter nennt dir sofort einen Preis.
Google mal nach ZA Börse Frank, Umbruchte.
Ich habe da bisher allerdings nur ZA gekauft.
In meiner Region wird das recht derzeit mit 4000€/ha gehandelt.

speeder hat geschrieben:Hier in Sh kostet es ca. 5.000,- EUR/ha.

Demnach im preisdurchgeknalltesten Landkreis Deutschlands wohl um die 40.000,-

Das war kein Witz, sondern die ernst gemeinte Antwort auf deine Frage.

Hier in SH kostet der ha Umbruchrecht ca. 5.000,- EUR.

In Anlehnung an Kaufpreise von DURCHSCHNITTLICH 89.000,-/ha in Oberbayern gehe ich da mal von irgendwas von um die 20-40k aus für den ha Umbruchrecht. Die Differenz zum Grünlandpreis etwa...

Immerhin ist ein ha Acker mehr ja für den normalen bayerischen Haupterwerbler eine Aufstockung des Ackerbaus um ein Drittel. Da muss dringend ein Schar mehr an den Pflug, und der Hauptschlepper muss von 500er auf 700er Vario gewandelt werden...

speeder hat geschrieben:

speeder hat geschrieben:
Das war kein Witz, sondern die ernst gemeinte Antwort auf deine Frage.

Hier in SH kostet der ha Umbruchrecht ca. 5.000,- EUR.

In Anlehnung an Kaufpreise von DURCHSCHNITTLICH 89.000,-/ha in Oberbayern gehe ich da mal von irgendwas von um die 20-40k aus für den ha Umbruchrecht. Die Differenz zum Grünlandpreis etwa...

Immerhin ist ein ha Acker mehr ja für den normalen bayerischen Haupterwerbler eine Aufstockung des Ackerbaus um ein Drittel. Da muss dringend ein Schar mehr an den Pflug, und der Hauptschlepper muss von 500er auf 700er Vario gewandelt werden...

Also wenn die in Bayern nach deiner Aussage mit nur ein paar ha Ackerfläche in der Lage sind 8,9 Euro /m² zu bezahlen + 700er Vario, machen die alles richtig und du alles falsch.
Du solltest bei denen in die Lehre gehen, da kannst lernen wie Geld verdient wird.