Grüßgott bzw. guten Tag aus der Oberpfalz!

Folgende Situation: Ein land- und forstwirtschaftlicher Betrieb (Milchvieh, Wald, bisserl Marktfrucht) aus einem ostbayerischen Grenzort hat unter seinen Flächen einige (kleinere) Stücke, die mitterweile nicht mehr so richtig attraktiv für die Bewirtschaftung sind. Dies liegt daran, dass es Wiesen mitten im Wald (Auflagen bezüglich Mähzeitpunkt etc. pp. ...) oder relativ kleine und verwinkelte Stücke (um 1 ha) sind. Jetzt gibt es aber dank einiger fanatischer Hobbybetriebe und nicht weniger fanatischer (um nicht zu sagen geistesgestörter...) Biogasbetriebe, die trotz dieser bekannten Nachteile für solche Flächen 20000 Euro/ha und teilweise mehr zahlen, einen Markt für solche Stücke...

Jetzt fährt der besagte Oberpfälzer Milchbauer natürlich auch ab und zu nach Tschechien, um dort das gute Pilsner Bier oder einen Rinderbraten mit böhmischen Knödeln und Preiselbeeren zu genießen.
Bei diesen (mit Frau und Kind!!!) vorwiegend am Sonntag durchgeführten Ausflugsfahrten fallen dem interessierten Landwirt natürlich die großen Felder (mit Bayern nicht zu vergleichen), aber auch die oft lieblose und ungenügende Bestellung vieler Äcker auf der tschechischen Seite auf. Auch der Zustand vieler tschechischer "Höfe" (es mögen ehemalige Kolchosen sein), der ebenfalls nicht mit den allermeisten bayerischen Pendants verglichen werden kann, springt dem findigen Landmann ins Auge. "Sappralot die könnten a Geld brauchen", denkt er sich sogleich...

Jetzt ist der Gedankengang des Agrarökonomen natürlich folgender: Ich verscherbel meine "Handtücher" in der Heimat (natürlich nicht die Filetstücke, die Gottseidank den Großteil des Grundbesitzes ausmachen) meistbietend an die eingangs beschriebenen Fanatiker und investiere das Geld gleich wieder in einen dieser bis zu 100 ha großen Schläge direkt an der Grenze. Ein bisserl Geld aus dem laufenden Betrieb wäre auch noch übrig.

Der Bauer weiß natürlich, dass Grunderwerb in CZ lange Zeit für Ausländer nicht möglich war. Er weiß aber, dass man mittlerweile dort Häuser kaufen darf.
Nun die Frage, hat jemand eine Ahnung, wie es mittlerweile mit den rechtlichen Voraussetzungen des Grunderwerbs aussieht? Auf gut Deutsch: Darf man als Ausländer Grund in der Tschechei kaufen?
Ich weiß, dass die Leute, die was wissen, nicht gerne über das Thema sprechen, aber ich probiere es trotzdem mal...

Da hat es seit kurzen eine Änderung gegeben. Jetzt dürfen auch Deutsch dort Land kaufen.

Wenn du erst in Deutschland Grund verkaufen musst um Geld dafür zu haben würde ich es sein lassen. Der Buchwert deiner Flächen ist in der Regel viel niedriger als der Verkehrswert. Da musst du erst mal dem Finanzamt eine Stange Geld geben. Buchwertgewinn....

Wenn du eine Adresse für einen Makler wissen möchtest der dort im Geschäft ist, dann melde dich doch bei mir. Aber der hebt nur seinen Allerwertesten wenn du einen Kaptialnachweis von mehreren Hunderttausend erbringen kannst. Kein Makler kutschiert dich durch die Gegend ohne Kapitalnachweis oder persönliche Bekanntschaft.

Und du musst erst deine Grundstücke in Deutschland verkaufen....lass es lieber sein....

Wenn deine findigen geisteskranken Biogaser bei dir alles kaufen und pachten was es gibt, dann kannst du sicher sein, dass sie die tschechische Regionen auch schon abklappern.

JuliaMünchen hat geschrieben:Wenn du eine Adresse für einen Makler wissen möchtest der dort im Geschäft ist, dann melde dich doch bei mir. Aber der hebt nur seinen Allerwertesten wenn du einen Kaptialnachweis von mehreren Hunderttausend erbringen kannst. Kein Makler kutschiert dich durch die Gegend ohne Kapitalnachweis oder persönliche Bekanntschaft.

Auf dein Angebot komme ich zurück, wobei man solche Leute ja evtl. auch außen vor lassen könnte...

JuliaMünchen hat geschrieben:Wenn du erst in Deutschland Grund verkaufen musst um Geld dafür zu haben würde ich es sein lassen. Der Buchwert deiner Flächen ist in der Regel viel niedriger als der Verkehrswert. Da musst du erst mal dem Finanzamt eine Stange Geld geben. Buchwertgewinn....

Ich habe sicher keine zig hunderttausend flüssig. Ich sagte doch "Oberpfälzer Betrieb" ...
Allerdings haben meine Frau (die hat etwas landwirtschaftl. Grund von einer Tante geerbt) und ich (den elterl. Betrieb übernommen) zusammen knapp 50 ha und einen schuldenfreien Betrieb. Von daher glaube ich nicht, dass mir meine Bank nicht so einen Kapitalnachweis ausstellen würde. Von unseren Flächen sind aber wie gesagt, realistisch betrachtet, um die 10 ha in der heutigen leistungsorientierten Landwirtschaft (wir haben keine 12000 Liter Kuh, aber trotzdem schauen wie auf die Leistung) eigentlich nicht nutzbar. Sprich schade um die Arbeitszeit, den Diesel und den Maschinenverschleiß...
Mein Ziel ist es jetzt auch nicht da drüben den ganzen Landstrich zusammenzukaufen. Dazu fehlen Kapital und ehrlich gesagt auch das Know-how, um solch einen Betrieb zu managen (bin "bloß" Nebenerwerbler, gehe halbtags noch in die Arbeit, und war auch "nur" auf der "Winterschule" sprich BILA-Programm). Ich hätte auch keine Lust dazu so einen Betrieb zu führen, wobei es schon spektakulär ist, wenn die mit ihren Raupenschleppern loslegen...
Mir geht es eher um die Neustrukturierung unserer Flächen: Wenn aus den 10 ha nicht effektiv nutzbarer bayerischer mitten-im-Wald- und Kleinflächen nur 10 ha mais- und weizenfähiger tschechischer Acker würden und ich nix draufzahlen müsste, wäre das schon klasse. Wenn am Schluss 20 ha tschechischer Grund stünden und ich noch im (ganz...) unteren sechsstelligen Bereich draufzahlen würde, wäre das auch eine Überlegung wert.
Aber mir ist schon klar, dass die Bäume da drüben nicht in den Himmel wachsen, sprich die Bodenpreise nicht mehr so weit von den bayrischen entfernt sind. Aber es gibt da drüben halt keine Leute, die für landwirtschaftlich im Endeffekt nicht nutzbare Flächen 20000 Euro/ha zahlen. Das will ich mir schon zunutze machen...

Oberpfälzer hat geschrieben:Nun die Frage, hat jemand eine Ahnung, wie es mittlerweile mit den rechtlichen Voraussetzungen des Grunderwerbs aussieht? Auf gut Deutsch: Darf man als Ausländer Grund in der Tschechei kaufen?

Möglich ist es, aber ich würde im Ausland keinesfalls kaufen. Siehe den Link.

http://derstandard.at/1362107699249/Aus ... -enteignet

Ganz genau so ist auch meine Meinung. Bleibe im Lande und nähre dich redlich.

Nach dem zweiten Weltkrieg wurden viele Deutsche aus Tschechien vertrieben oder umgebracht. Da gibs auch noch die Diskussion um die Benjes Dekrete.

Und aus welchen Grenzgebiet kommst du?

Wegen Enteignung hätte ich keine Angst. Das ist innerhalb der EU nicht möglich aber es gibt dort keine großen Flächen mehr. Die Filettstücke sind längst aufgekauft. Von Privat gibt es ab und zu zw. 0,5 und 2 ha, das wars. Da lohnt kein Einstieg, so meine Erfahrung.
Zum pachten gibt es schon, aber nicht für längere Zeiträume, wie ich es bräuchte. Aber es kann noch alles anders kommen. Vieleicht gibt es bald vieles zu haben-aber nur gegen Gold!

@ Julia München

Meine Grenzregion?
Die "größeren" Städte auf tschechischer Seite sind Domazlice und Tachov. Die gehören beide zum "Pilsen kraj", also zur Region Pilsen. Auf deutscher Seite sind die "größeren" Städte Tirschenreuth und Cham.

Und wo kommst du genau her?

JuliaMünchen hat geschrieben:Und wo kommst du genau her?

Hast eine (weitere) PN, obwohl das nicht dein Medium zu sein scheint:)

d`dirscherat und cham san a paar Ortschaften dazwischen. grins

mfg done ausm Landkreis NEW/ schönster basaltkegel

Alles böhmische Dörfer...

julius hat geschrieben:

Oberpfälzer hat geschrieben:Nun die Frage, hat jemand eine Ahnung, wie es mittlerweile mit den rechtlichen Voraussetzungen des Grunderwerbs aussieht? Auf gut Deutsch: Darf man als Ausländer Grund in der Tschechei kaufen?

Möglich ist es, aber ich würde im Ausland keinesfalls kaufen. Siehe den Link.

http://derstandard.at/1362107699249/Aus ... -enteignet

Kann es sein, daß Ungarn und Tschechien zwei verschiedenen Länder sind?
Ich hatte hier in Estland keine Probleme Land zu kaufen

Piet hat geschrieben:

julius hat geschrieben:

Oberpfälzer hat geschrieben:Nun die Frage, hat jemand eine Ahnung, wie es mittlerweile mit den rechtlichen Voraussetzungen des Grunderwerbs aussieht? Auf gut Deutsch: Darf man als Ausländer Grund in der Tschechei kaufen?

Möglich ist es, aber ich würde im Ausland keinesfalls kaufen. Siehe den Link.

http://derstandard.at/1362107699249/Aus ... -enteignet

Kann es sein, daß Ungarn und Tschechien zwei verschiedenen Länder sind?
Ich hatte hier in Estland keine Probleme Land zu kaufen

Ich hatte ja greschrieben das es möglich ist zu kaufen. Und mit dem Link hatte ich gleichzeitig begründet warum ich als Ausländer niemals in einem Staat Grund kaufen würde. Egal ob in Tschechien, Ungarn, Estland oder China.

In deinem Link geht es um Ungarn, nicht mehr, und nicht weniger!