Hallo, ich knapp 1ha Grünland an Pferdebesitzer verpachtet, die Pferde sind ganzjährig auf dieser Fläche es sind 7 oder 8 Pferde. Auf einem Drittel sind die Pferde im Sommer und Winter dort ist kein Gras mehr dieser Teil ist umgepflügt, auf 1/3 liegen Kunststoffplatten mit Sand darauf und auf 1/3 steht NOCH Gras.
Kann ich etwas dagegen tun.
Der Pchtvertrag gilt noch 7 Jahre. Die zerstören dort quasi alles.

Was steht denn im Pachtvertrag bezüglich der Nutzung?
Am kritischsten ist sicherlich die Aufbringung von Fremdmaterial wie Kunststoff und Sand, welches hohe Entsorgungskosten verursacht. In vielen Pachtverträgen ist eine Änderung der Nutzungsart ausgeschlossen bzw. genehmigungspflichtig, darunter würde wohl eine Bodenversiegelung fallen.
7-8 Pferde ganzjährig auf 1 ha ist auch keine ordnungsgemäße Weidenutzung sondern -sorry- Massentierhaltung. Mündlich wirst du es schon versucht haben, ich denke da ist es Zeit für eine schriftliche Abmahnung.

Gibt es einen schriftlichen Pachtvertrag?

Ansonsten hat der Pächter die Pficht, die Fläche nach Ablauf der Pachtzeit in einen ordnungsgemäßen Zustand zurückzugeben. In der Zwischenzeit hat der Verpächter sich aus der Bewirtschaftung herauszuhalten. "Ordnungsgemäße" Nutzung einer Wiese kann auch die Nutzung als Paddock sein.

Gruß

Fristlos kündigen und Schaden durch Gutachter feststellen und dokumentieren lassen.

Pegasus_o hat geschrieben: "Ordnungsgemäße" Nutzung einer Wiese kann auch die Nutzung als Paddock sein.

Gruß

Da wäre ich dezidiert anderer Meinung. Wenn "Weideland" verpachtet ist, kann der Pächter nicht einfach einen Paddock draus machen. Anders wenn etwa "Fläche zur Pferdehaltung" im Vertrag steht.

Edit, fristlose Kündigung halte ich auch nicht für gerichtsfest, du müsstest schon erst abmahnen.

Es gibt einen schriftlichen Pachtvertrag. Die Pferdesind insgesamt vielleicht 3 Wochen auf einer anderen Wiese aber sonst auf meiner, im Pachtvertrag steht auch das die Wiese wieder so zurückgegeben werden muss wie sie übernommen wurde.
Mit den Leuten sprechen hat kein Sinn, die denken man will was Böses und die ticken durch.
Ich kann und will mir aber auch nicht weiter angucken wie das alles umgepflügt wird. Die haben in 3 Jahren 2/3 kaputt gemacht, die Frage ist was in den nächsten 7 passiert.

SAME Fahrer hat geschrieben: im Pachtvertrag steht auch das die Wiese wieder so zurückgegeben werden muss wie sie übernommen wurde.

Darauf kann man dann nur hoffen, vor Gericht um so etwas streiten will man nicht. Besser vorbauen.
Also, was genau ist laut Vertrag verpachtet? Gibt es eine Klausel bezüglich Nutzungsänderungen? Die §§585ff BGB https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__585.html sind bezüglich der Pächterpflichten leider etwas schwammig.Dein Ansatzpunkt wäre also eine bestehende vertragswidrige Nutzung. Diese wäre schriftlich abzumahnen. Lediglich schlechte Wirtschaft ("alles zertrampelt...") ist kein Kündigungsgrund.

Das ist alles bereits in jüngster Zeit von mehreren Gerichten entschieden worden

Was wurde denn dort entschieden, gut für den Pächter oder für den Verpächter?

Im Pachtvertrag steht als Nutzungsart dauerhafte Grünlandweide.
Das Gründstück ist nach Verzragsende wieder so herzustellen, wie es zu Beginn der Nutzung übernommen wurde. (davon habe ich Bilder)
Und es sind nur 0,6 ha für die 7 Pferde.

Und die Bilder sind im Pachtvertrag abgedruckt.

Ich fürchte, du musst die restlichen 7 Jahre abwarten.
Der Pächter kann dann ja immer noch die Fläche aufräumen, einsäen und sie dir als Weide wieder übergeben.

A.

Wenn eine Weide verpachtet ist, kann zwischenzeitlich aber auch nichts anderes draus werden. Es ist nach meiner Auffassung schon dann keine Weide mehr, wenn auf wesentlichen Teilen der Graswuchs dauerhaft zerstört bleibt.
Die Anlage eines Reitplatzes mit Bodenbefestigung (Kunststoff, Sandaufschüttung usw.) ist im Außenbereich weder genehmigungsfrei noch ohne weiteres genehmigungsfähig. Die Gemeinde könnte dich als Eigentümer zum Rückbau verpflichten.

Da ja offenbar reichlich zugefüttert wird, wie sieht es mit der Dunglagerstätte aus?

Mal so am Rande, ist der Thread hier im Landtechnik Forum nicht irgendwie fehl am Platz?

...verschoben nach <Grünland>.

F.