clemi hat geschrieben:...mein ra hat mir das halt so verklickert.....sofort kündigen....!

Die fristlose Kündigung bei Zahlungsverzug
Ist der Mieter bei zwei aufeinanderfolgenen Terminen (z.B. Mai und Juni) mit einem nicht unerheblichen Teil der Miete oder bei zwei nicht aufeinanderfolgenden Terminen (z.B. Mai und September) mit zwei Mietzahlungen im Rückstand, kann der Vermieter außerordentlich fristlos, landläufig "fristlos", kündigen.

Variante 1 (§ 543 Abs. 2 Satz 3a) spricht von zwei aufeinander folgenden Terminen und einem "nicht unerheblichen" Mietrückstand. Der Begriff nicht unerheblicher Teil wird im BGB in § 569 Abs. 3 Satz 1 definiert "... ist der rückständige Teil der Miete nur dann als nicht unerheblich anzusehen, wenn er die Miete für einen Monat übersteigt." Es reicht also ein Mietrückstand von einer Miete plus 1 Cent für Mai und Juni, um die fristlose Kündigung zu erhalten.

Beispiel 1: Der Mieter zahlt weder im Mai noch im Juni die Miete.
Beispiel 2: Die monatliche Miete beträgt 600,00 Euro. Im Mai werden 300,00 Euro überwiesen, im Juni überweist der Mieter 250,00 Euro. Der Mietrückstand beträgt somit 650,00 Euro.

Variante 2 (§ 543 Abs. 2 Satz 3b) greift in den Fällen der regelmäßigen Minderzahlungen. Es kann findige Mieter geben, die peinlich darauf achten, zu keiner Zeit an zwei aufeinanderfolgenden Terminen mit mehr als einer Monatsmiete in Rückstand zu geraten. Hier würde Variante 1 also nie greifen. Ein Beispiel: Mieter A muss jeden Monat 500,00 Euro Miete überweisen. Dies tut er jedoch nicht. Er überweist im Januar 400,00 Euro, im Februar 400,00 Euro, im März 400,00 Euro usw., hier greift nun § 543 Abs. 2, Satz 3b. Denn im Oktober steht unser Mieter A mit zwei Monatsmieten (1.000,00 Euro), die sich über mehr als zwei Termine erstrecken, bei seinem Vermieter in der Kreide. Nun kann der Vermieter fristlos kündigen.

Westi hat geschrieben:

T5060 hat geschrieben:Am besten immer SCHUFA und Verdienstbescheinigung auch vom Ehe-/Lebenspartner.
Wer das nicht vorlegt, sollte keinesfalls Mieter werden können.

Ja kann man machen.
Da steht aber nur drin, dass Person x regelmäßig seine Zahlungen leistet.
Trotzdem kann er in den nächsten Wochen arbeitslos werden und dann hilft dir die Schufa auch nix (allerdings auch keine Gehaltsabrechnungen, wobei man da erkennen kann, wie hoch das Arbeitslosengeld wäre)

T5060 hat geschrieben:
Hast du noch andere Alternativen ? Gar keine Abfrage bringt wohl null Sicherheit. Bei uns klappt es so

speeder hat geschrieben:das mit der Schufa mag ja in Ballungsgebieten gut und schön sein, oder meinetwegen im Süden Deutschlands. Kommt man aber weiter nördlich oder gar östlich, führt das ausschließen aller Bewerber mit negativer Schufa schlicht dazu, dass 95% der potentiellen Mieter entsprechender Objekte flach fallen.

Am besten sind die mit wirklich rabenschwarzer Schufa, da zahlt wenigsten der Staat die Miete, und die kommt pünktlich.

Und der TE-Vermieter hier, der sollte drei Freudentänze machen, so wie es gelaufen ist. 1.000 Liter Heizöl als Schaden, das hat der gemeine Mietnomade zerstört bevor das erste Wochenende in der neuen Bude rum ist....

210ponys hat geschrieben:jetzt mal ernsthaft was kannst mit der Kaution schon groß anfangen wenn da irgend welche wilden sich austoben... Die langt nicht mal für den Maler und die Putzfrau!

T5060 hat geschrieben:Es gibt aber auch die Softskills : Bescheidenes Auftreten, Auto passt zum EInkommen, ordentlich gekleidet, verdient sein Geld mit handwerklicher Tätigkeit

T5060 hat geschrieben:

210ponys hat geschrieben:jetzt mal ernsthaft was kannst mit der Kaution schon groß anfangen wenn da irgend welche wilden sich austoben... Die langt nicht mal für den Maler und die Putzfrau!

Naja wer die Kaution nicht zusammen bekommt, den kannst gleich knicken.

Es gibt aber auch die Softskills : Bescheidenes Auftreten, Auto passt zum EInkommen, ordentlich gekleidet, verdient sein Geld mit handwerklicher Tätigkeit