Palmerston hat geschrieben:Mal gespannt was die Fachleute sagen.

Die Profis hier raten mir zu hochwertigen Doppelhaushälften,

T5060 hat geschrieben:Irgendwas mit betreutem Wohnen für aktive Manager oder Senioren, das könnte gut laufen.
Je nach dem wo man wohnt. Oder für Fräuleins mit Hund oder Pferd

Der Wert stiller Reserven erscheint nicht in der Vermögensübersicht. Scheiden Wirtschaftsgüter aus dem Betriebsvermögen durch Veräußerung oder Tausch aus, stellen die hierbei aufgedeckten stillen Reserven (Verkaufspreis ./. Buchwert) grundsätzlich steuerpflichtigen Gewinn dar.

Um anschließende erforderliche Umstrukturierungsmaßnahmen nicht zu erschweren oder gar zu verhindern, besteht über § 6b EStG (und § 6c EStG für Einnahmen-Überschussrechner) die Möglichkeit, Gewinne aus der Veräußerung bestimmter Wirtschaftsgüter sofort oder nach Einstellung in eine steuerfreie Rücklage von den Anschaffungs- oder Herstellungskosten bestimmter Neuinvestitionen erfolgsneutral abzuziehen.

Durch die verhinderte Steuerpflicht kann der realisierte Veräußerungserlös inklusive der stillen Reserven komplett für die Finanzierung einer Neuinvestition eingesetzt werden, was die Liquiditätslage schont.

Grundsätzlich eröffnet § 6b die Möglichkeit, die bei der Veräußerung bestimmter Anlagegüter aufgedeckten stillen Reserven steuerfrei von veräußerten Wirtschaftsgütern auf andere neu angeschaffte Ersatzwirtschaftsgüter zu übertragen. Dies kann auf zweierlei Art erfolgen:

1. Abzug des Veräußerungsgewinns im Wirtschaftsjahr des Verkaufs von den Kosten für das neu angeschaffte Wirtschaftsgut.

2. Bildung einer gewinnmindernden Rücklage und Übertragung auf Wirtschaftsgüter, die in den folgenden 4 bzw. 6 Wirtschaftsjahren anschafft werden. Auflösung im Reinvestitionsjahr gegen Minderung der Anschaffungs- und Herstellungskosten. Hierfür sieht § 6b Abs. 3 Satz 2 EStG eine Frist von 4 Wirtschaftsjahren vor. Diese verlängert sich nach § 6b Abs. 3 Satz 3 EStG bei neu hergestellten Gebäuden auf 6 Jahre, wenn mit deren Herstellung vor dem Schluss des 4. auf die Bildung der Rücklage folgenden Wirtschaftsjahres begonnen worden ist. Eine darüber hinausgehende Verlängerungsmöglichkeit ist gesetzlich nicht vorgesehen.

§ 6b EStG soll steuerliche Hindernisse für die Veräußerung von Wirtschaftsgütern des Anlagevermögens abbauen, die im Unternehmen nicht mehr benötigt werden und deren Veräußerung betriebswirtschaftlich geboten und volkswirtschaftlich wünschenswert wäre. Insoweit soll die Veräußerung dieser Wirtschaftsgüter begünstigt und damit eine sinnvolle Anpassung der Unternehmen an strukturelle Veränderungen ermöglicht werden.

Indem die anlässlich solcher Veräußerungen frei werdenden stillen Reserven auf Reinvestitionsgüter übertragen werden können, kommt es zur vorläufigen Freistellung des Veräußerungsgewinns von der Einkommensbesteuerung, was dem Betrieb Mittel für dringend erforderliche Investitionsvorhaben verschafft.

Vor dem Hintergrund der Steuerstundung wird die Zweckbindung des § 6b EStG im Hinblick auf den Veräußerungsgewinn einerseits und die Reinvestitionsmaßnahme andererseits bei Bildung der Rücklage nach § 6b Abs. 3 EStG dadurch hergestellt, dass die gewinnmindernde Rücklage nach Ablauf der Reinvestitionsfrist aufzulösen ist, wenn bis zu diesem Zeitpunkt ein Reinvestitionsgut nicht angeschafft oder hergestellt oder bei Gebäuden mit der Herstellung noch nicht begonnen worden ist.

T5060 hat geschrieben:Die Finanzverwaltung sind die Einzigen in voller Kenntnis über den Grundstücksmarkt.
Die Gutachterausschüsse haben eine schlechtere Datengrundlage als die Finanzämter.
Bei den Finanzämtern wird jeder Grundstückskaufvorgang präzise ausgewertet.
Die Bodenschätzung ist ja heute noch ureigene Aufgabe der Finanzverwaltung.

T5060 hat geschrieben:Irgendwas mit betreutem Wohnen für aktive Manager oder Senioren, das könnte gut laufen.
Je nach dem wo man wohnt. Oder für Fräuleins mit Hund oder Pferd

durchstarter hat geschrieben:Hallo Palmerston,

anbei gibst eine kostenlose Beratung in gleichem Umfang, wie ich sie einem Mandanten, der dafür bezahlt, auch geben würde.
Und das, weil ich hier im Forum selbst schon wertvolle Tipps erhalten habe und nicht, wie andere dubiose Gestalten hier aus meinem Wissen Profit erzielen möchte.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die Besteuerung von Grundstücksverkäufen zum Spitzensteuersatz zu umgehen.
Zunächst mal verschiebt man den Veräußerungsgewinn in eine Rücklage nach §6b EstG.
Diese Rücklage kann man über 4 Jahre auflösen um den Gewinn zu verteilen, um das jew. zu versteuernde Einkommen pro Jahr zu senken,
dass man in den einzelnen Jahren evtl. unter dem Spitzensteuersatz landet.
Man kann die Rücklage auch steuerfrei auf die Anschaffung von Grundstücken,Gebäuden bzw. auch auf sog. 6b Fonds übertragen.
Bei den Fonds muss man nur ca. 25% - 50 % der Rücklage investieren, um diese aufzulösen (z.B. hast du einen Veräußerungsgewinn i.H.v. 100.000€ musst aber nur 30.000€ in einen Fonds investieren).
Man hat dann allerdings jährlich gewerbliche Gewinne, die zu versteuern sind, erhält aber auch steuerneutrale Gewinnausschüttungen.
Wenn man in die Unterhaltung von Gebäuden investiert, kann man in gleicher Höhe die Rücklage auflösen, ohne dass Steuer anfällt
(lediglich sind 6% Zins in Höhe der Rücklage pro Jahr zu versteuern --> z.B. 100.000€ Rüla wereden im 2. Jahr aufgelöst x 6% = 6000€ x persönlicher Steuersatz z.B. 30% =1800€ zusätzliche Steuer).
Das gleiche gilt für Investitionen in Maschinen und Betriebsvorrichtungen.
Hier kann man einen Investitionsabzugsbetrag i.H.v. 40% der Anschaffungskosten für Anschaffungen in den 3 folgenden Jahren bilden.
Falls du die Kohle momentan nicht brauchst kannst du den Bauplatz auch einfach im Betriebsvermögen halten.
Der Bau eines Miethauses ist steuerlich relativ uninteressant, das das Gebäude auf 50 Jahre abgeschrieben wird und somit durch die Mieteinnahmen abzügl.
der geringen Afa + sonst. Ausgaben ein recht hoher Gewinn zu verteuern ist.

Gruß