Hallo,

Mein Onkel hat ein "Problem" in Sachen Pachtvertrag.
Sein Vater hat vor 10 Jahren das Ackerland des Betriebes an einen Freund verpachtet.
Man war sich über die Bedingungen einig, ein Pachtvertrag wurde für 5 Jahre geschlossen.
Der Vater lebt nicht mehr, Eigentümer ist jetzt mein Onkel.

Die Flächen werden aktuell noch weiter durch den Pächter genutzt. Eine schriftliche Verlängerung oder eine Anfrage seitens des Pächters wurde nicht gestellt.
Entsprechend §594BGB:
Das Pachtverhältnis endet mit dem Ablauf der Zeit, für die es eingegangen ist. Es verlängert sich bei Pachtverträgen, die auf mindestens drei Jahre geschlossen worden sind, auf unbestimmte Zeit, wenn auf die Anfrage eines Vertragsteils, ob der andere Teil zur Fortsetzung des Pachtverhältnisses bereit ist, dieser nicht binnen einer Frist von drei Monaten die Fortsetzung ablehnt. Die Anfrage und die Ablehnung bedürfen der schriftlichen Form. Die Anfrage ist ohne Wirkung, wenn in ihr nicht auf die Folge der Nichtbeachtung ausdrücklich hingewiesen wird und wenn sie nicht innerhalb des drittletzten Pachtjahrs gestellt wird.
hätte ja eine Schriftliche Anfrage erfolgen müssen.

Sehe ich das richtig, dass somit aktuelle keine Pachtvertrag vorliegt?
Die Nutzung der Flächen erfolgte nach meiner Einschätzung somit nur mündlich bzw. wurde geduldet gegen eine entsprechende Gebühr!

Könnte somit auch eine mündlich ausgesprochene Kündigung wirksam sein?

Hintergrund ist der, dass mein Onkel eine Fläche selbst nutzen möchte bzw. tauschen möchte um eine andere Fläche dafür zu erhalten.
Der aktuelle Nutzer(Sohn des damaligen Pächters) der Fläche stellt sich jetzt aber quer und besteht auf eine Kündigung inkl. Frist von 2 Jahren.
Mündlich wurde ihm aber bereits vor ca. 2 Jahren mitgeteilt, dass die Fläche aus seiner Nutzung rausgenommen werden soll und für den Eigenbedarf benötigt wird.

Danke schonmal für die Infos

kündigung immer schriftlich oder im beiderseitigen einvernehmen.

Seriös wird dir das nur ein Fachanwalt beantworten können.

Grundsätzlich aber bei wichtigen Dingen IMMER die Schriftform einhalten! Mündlich wäre es zwar genauso gültig, aber der Beweis ist im Zweifel schwer zu erbringen.

Die Frage ist ja, besteht aktuell überhaupt ein Pachtvertrag oder nur eine Duldung der Nutzung?

Kündigung IMMER schriftlich und original unterschrieben, Zustellung sollte belegbar sein
Irgendwelche Einschreiben sind nicht immer eindeutig, deshalb persönliche Zustellung sinnvoll
Für so ein Prozedere braucht es keinen Anwalt. Eine Eigenbedarfskündigung gibt es im Pachtrecht nicht.

Ich würde auch schriftlich kündigen und dem Pächter das unterschreiben lassen - die 2 Jahre Kündigungsfrist gehen rum und so geht das Ganze ohne große Streitereien, die möglicherweise nur unnötig Geld und Ärger kosten, über die Bühne. Und keine Geschäfte mehr mit dem Typ machen.

Ich würde es auch so machen.
Kündigen und die 2Jahre abwarten und dann erledigt.

Problem ist, dass die Fläche benötigt wird für den Betrieb als angrenzende Grünlandfläche für Auslauf etc.
Und es wurde ihm halt mündlich mitgeteilt, dass die Nutzung endet.

Wie gesagt, interessant wäre, ob überhaupt ein Pachtvertrag besteht.

Wenn er dafür Geld überwiesen hat und du es angenommen hast wird davon auszugehen sein.
Meine Laienhafte Meinung.
Mfg

"............ob überhaupt ein Pachtvertrag besteht."

Es besteht jedenfalls ein Pachtverhältnis mit der für beide Seiten gültigen 2-jährigen Kündigungsfrist.

Geld wurde wohl gezahlt.

Werde meinem Onkel den Gang zum Fachanwalt nahe legen.

4911 hat geschrieben:"............ob überhaupt ein Pachtvertrag besteht."

Es besteht jedenfalls ein Pachtverhältnis mit der für beide Seiten gültigen 2-jährigen Kündigungsfrist.

Mit welcher Begründung?
Nur damit man es nachvollziehen kann

Es wurde ja schon vor 10 Jahren ein fünfjähriger Pachtvertrag geschlossen. Der hat schon vor 5 Jahren geendet. Die Fläche wurde dem Pächter weitere 5 Jahre überlassen, somit besteht meiner Meinung
nach ein mündlicher Pachtvertrag bzw. ein Pachtverhältnis, das mit der üblichen 2-jährigen Kündigungsfrist belegt ist. Ich bin zwar auch kein Fachmann, aber das wird so nicht grundsätzllich falsch sein.

Wenn ein Pachtzins gezahlt wurde und dieser akzeptiert wurde, besteht ein mündlicher Pachtvertrag. Hier sind die 2 Jahre Kündigungsfrist einzuhalten. Den Gang zum Anwalt kann man sich sparen, ist rausgeschmissenes Geld.
Derartige Fälle hatte ich schon mehr als einmal.

Und kann bei einem mündlichen Pachtvertrag auch mündlich gekündigt werden?
Weil das wurde vor 2Jahren schon gemacht

Danke Botaniker und 4911