Hallo,
ich bin mir nicht sicher ob ich mit meiner Frage hier richtig bin, aber ich versuche trotzdem mal.

Bei uns soll eine Wald-Flurbereinigung durchgeführt werden.
Diese Bereinigung soll aber auf freiwilligen Basis erfolgen.
Hierfür kommen jetzt schon Waldgrundstücks-Nachbarn und wollen z.T. Waldstücke kaufen damit sie größere FLächen haben.

Kann jemand Hinweise geben, wie man solche Waldgrundstücke vernünftig bewerten kann?
Gibt es eine Instutition (Flurbereinigungsamt, Bauernverband, Forstamt oder andere) wo man sich entsprechende Infos holen kann?

Ich möchte meine Waldstücke nicht verschenken (da gibt es einige Kleverle, welche einem die Stücke schlecht reden wollen), oder auch nicht überbewerten.
Ich möchte nur ein Gefühl/Wissen bekommen was die Waldstücke wert sind.
Wenn jemand bereits Waldstücke verkauft oder gekauft hat, dann wäre es schön wenn derjenige die Preise mal nennen könnte.

Vielen Dank für Eure Hilfe!!!

Hallo Kollege;
dazu gibts Fachliteratur für Sachverständige und Schätzer und viele andere die mit Entschädigungen und Wertermittlung befasst sind. Ich hatte ein Buch, Titel war so ungefähr" Sachgerechte Ermittlung von Gehölzwerten" aber ich finds grad nicht.
Kuck mal im DlG Verlag.
Bei der Flurstückswertermittlung spielen alle denkbaren Faktoren eine Rolle,Basis sind vergleichbare Flächen in der Umgebung.

Der Wert ist in den einzelnen Gegenden sehr unterschiedlich.
Der Wert wird getrennt ermittelt. Grund und Boden und aufstehender Bestand.
Der Aufwuchs kann höher zu Bewerten sein wie der Grund und Boden. Auch das Variiert sehr stark.
Die Durchschnittlichen Werte kannst du bei deinem Katasteramt erfragen.
Dann weißt du aber immer noch nicht wie die Gewichtung gewesen ist.
Diese Richtpreise werden aus den vergangenen Verkäufen gemittelt.
Den individuellen Wert spiegelt das nicht immer wieder.
Da kann dich das Forstamt beraten oder auch ein versierter Makler, wenn du dort gute Kontakte hast.
Wie ist die Geländebeschaffenheit, Wasserverhältnisse, Staunässe, Altlasten, Wegeanbindung, Hofnähe....
Flurbereinigungen im Wald sind oft zwar sinnvoll aber völlig unrentabel.
Wie ist hoch der Flächenabzug?
Wie hoch ist die Zuzahlung?
Wertausgleich +/-?
Flurbereinigungen im Wald machen am ehesten Sinn, nach großen Kalamitäten. Sturm, Feuer...ect.
Dann muss der Aufwuchs zumindest nicht mehr bewertet werden.
Vielleicht sind wir ja Gebietsweise dank der aktuellen Situation bald soweit.
Leider.
Ich fürchte hier im Forum wird Dir kaum jemand adäquat helfen können.

Hallo Josef

So als ganz grobe Faustformel zur ersten Orientierung:

Bodenwert ist die Hälfte vom Preis für Ackerland.

Dazu kommt der Wert des Baumbestandes.

Es grüßt der baer

Englberger hat geschrieben: Ich hatte ein Buch, Titel war so ungefähr" Sachgerechte Ermittlung von Gehölzwerten"

Dieses Buch kann man bei der Waldwertermittlung aber nicht heranziehen. Es beschreibt die Sachwertermittlung nach der Methode Koch und wird für Schutz- und Gestaltungsgrün verwendet. Such mal im Netz oder den Gelben Seiten nach einen Forstbüro, "da werden sie geholfen" ein Waldstück zu bewerten.
Gruß Yogi

Zitat von Verona Feldbusch eingefügt.

baer hat geschrieben:Hallo Josef

So als ganz grobe Faustformel zur ersten Orientierung:

Bodenwert ist die Hälfte vom Preis für Ackerland.

Dazu kommt der Wert des Baumbestandes.

Es grüßt der baer

Das ist zu pauschal.

Der reelle Wert von Grund und Boden Forstfläche ist hier bei rund 0,5€
Liebhaber zahlen auch schon mal 1,70€
Acker geht nicht unter sechs Euro für den Quadratmeter.

Den Bodenwert für Forst kann man nicht am Bodenwert für Ackerflächen festmachen, das ist absurd, man kann sich hier an dem Wert für extensives oder "schlechtes Grünland" orientieren.

Der Waldbodenwert liegt deutschlandweit max. bei 1,20 €, i.d.R. wohl eher um 0,30 - 0,70 €.

Wobei der Waldbodenwert immer auch mit dem Aufwuchs korreliert und damit mit der gesamten Wirtschaftlichkeit der Forstfläche.

Es gibt die schönen Tabellen der Bayr. Versicherungskammer, die aber immer das obere Ende eines Werts darstellen.

Da aber alle Tabellenwerte kalkulatorische Werte für eine durchschnittliche Fläche sind, kommt es halt eben auch auf
Ernteerschwernisse, Vermarktung des Holzes, Risiko(Schnee, wind, Käfer) und den gewählten Zinssatz an.

Also bedarf es eigentlich immer einer fachlichen Einschätzung.

d.h. es muss einer sagen können zum Datum oder in dem Zeitraum, holst soviel fm hieraus und bekommst dafür die Summe X.
Viele ziehen davon einfach nur die Erntekosten ab, leider vergessen aber auch viele dass dem Einschlag auch zukünftige nötige Pflanz - und Anzuchtkosten anzulasten sind.

Bei mir in den letzten 5 Jahren: Niedersachsen, recht armer Standort, Bewuchs mit ca. 250 Vfm Kiefer zwischen 30 Jahren und 100 Jahren. 0,8 € bis 1,5 € pro Quadratmeter. Auf ein Stück hatte ich geboten, das fand mit 1,8 € einen Käufer. Bestand ca. 50 Jahre, teilweise ungepflegt, schlechte Zuwegung, aber recht viel Vorrat.

Ich halte auch einen kalkulatorischen Zinsansatz von 2-4 % für gerechtfertigt um die mittlerweile sehr hohen Risiken angemessen zu berücksichtigen, von daher ist ein Preis von über 2 € incl. Aufwuchs schon eher ein Liebhaberpreis.

Richtig.
Eine Verzinsung von 2% bis 2,5% ist zu erreichen,
Mehr fällt schwer.
In der Realität erzielen viele keine Verzinsung oder Zahlen sogar teils kräftig drauf.
Durch nicht angepasste Wirtschaftsweisen oder auch durch Unterlassung der Bewirtschaftung.
Nur das bloße Eigentum kostet ja schon Geld und das wird gerne vergessen.
Gerne wird es auch unterlassen den Wald in wirtschaftlich guten Zeiten durch Umbau wertvoller zu machen.
Zurück zur FLB im Wald:
Zu beobachten ist auch, dass wenn sich eine Flurbereinigungen ankündigt die Nutzung sprunghaft ansteigt.
Wenn die FLB erst beschlossen ist, ist bis zur und für die Wertermittlung sowieso erst einmal Pause bis zum Eigentumsübergang.

Man kann das relativ einfach machen. Bodenwerte kann man auf dem Landwirtschaftsamt erfragen.
Bei uns liegt der bei rund 35-50 Cent/m ² für Wald.
Dann alles Holz >20 cm BHD kluppen und auf eine Liste schreiben.
Dann in einer Excel-Tabelle folgende Formel reihacken:

v=(Bhd²/1000)+(Bhd²/1000)×(h-NH)×Volumenkorrekturprozent

h = Höhe
Nh = Normhöhe (bei Fichte 19+ 2 x Bhd in dm)
Volumenkorrektur bei Fichte = 4%

oder du suchst einen Rechner in Netz.

Und beides addieren und fertig.

Grüße

Franken-Josef hat geschrieben:@Badener: Mein Waldstück hat hauptsächlich Buchenbestand. Was ist die Normhöhe und der Volumenkorrektur für Buchen? Was bedeutet BHD, wie kann ich dies ermitteln?

Aber Eure Info gab mir auch schon etwas Gefühl hierfür. ich danke Euch nochmals!![/color]

Normalhöhe 25
Volumenkorrektur 3%
BHD = Brusthöhendurchmesser. Wird mit der Kluppe gemessen.

0,8€ inkl. Bestand finde ich zeimlich wenig. Da steht und fällt aber mit dem Bestand.
Waldboden liegt irgendwo bei 0,3-0,5€/m². Der Rest bringt der Bestand. Deshalb solltest Du wissen was drauf steht.
In Bawü und Bayern stehen im Schnitt zwichen 300-400 Fm auf dem Hektar (gut bestockt). Das macht dann 15-20.000€ bei gutem Holzpreis für den Bestand. Hinzu kommen dann noch die 3.000 bis 5.000€ für den Boden. Grob würde ich sagen 1,5-2€ bei gutem Bestand sollten drin sein. Ich habe aber noch nie einen Buchenwald geschätzt. Bei buche würde ich 30-40€/ fm als Brennholzwert einsetzen. Da bist dann bei rund 1€/m² Bestand plus Boden. Grob würde ich sagen 1-1,5 €/m².

Meine Angaben immer auch unsere Region bezogen. In Ballungsräumen oder bei Privatwaldknappheit können die Bodenpreise (nicht die Bestandswerte) deutlich abweichen. Aber ich behaupte ab 2,5€/m² egal wo, wird es sowieso Liebhaberei. Es sei denn es wird Bauland

Grüße

Hallo Frankenjosef,
die Gemeinden werden einen recht niedrigen Wert ansetzen,
hier bei uns in Unterfranken,
haben die Gemeinden jeweils mehrere Ha Wald zugekauft,
aktuelle hat mir ein Kollege erzählt,
Er wollte Nachbarwaldstück kaufen, wurde gar nicht gefragt.
Seit Wald als Ausgleichsfläche genommen werden kann, ist der Wert erheblich gestiegen.
Vor ca 5 Jahren hat Nachbargemeinde 1 - 1,30 € bezahlt, Holzbestand zählte da aber nicht?
MfG