T5060 hat geschrieben:Lieber DWEWT in der Ecke werden für spezielle Ecken auch schonmal über 1.000 € für den qm gereicht, dort ist dann ein Stellplatz fürs Auto teurer wie bei dir 4 ha.

Das würde zwar bedeuten, dass der Stellplatz über 120 Tsd.€ kostet aber wenn das Auto entsprechend chic ist, dann ist das doch völlig okay!
Ich habe gerade mal hochgerechnet. Ich könnte gut 78 Bugattis auf meinem Betrieb aufstellen. Ich glaube, soviele gibt es in D. gar nicht. Und für dich muss ich sicherlich keinen Stellplatz reservieren! [/quote]

GeDe hat geschrieben:.....

T5060 hat geschrieben:Theoretisch angenommen 6 m Abbau
6m³ Kies x 15 € = 90 €
6m³ Verfüllung x 20 € = 120 €
1m² Ökopunkte netto = 10 €
1m² Restwert = 2 €

theoretisch garnicht falsch!

Was heißt theoretisch? Nun der Käufer will damit Gewinn machen. Insofern gilt es abzuschätzen, wie viel der für die Fläche bezahlen kann, so dass er damit noch Gewinn macht.
Und da sind nun einmal die zu erwartenden Erlöse für den Käufer auf der Plusseite anzusetzen. Davon gehen natürlich dei Kosten wie Aufbereitung, Förderung, Genehmigung .... ab und natürlich der Zeitverzug zwischen Ausgaben und Einnahmen.
Und wenn für den Käufer bei der Rechnung nach ausreichend was übrig bleibt, dann wird er kaufen.
Natürlich wird er schauen, ob er was günstigeres findet. Aber bei der heutigen Genehmigungspraxis (Zeitdauer, Auflagen ....) wird es meistens wenige Alternativen geben.
T5060 hat oben abgeschätzt, dass sich für den Käufer Einnahmen von etwa 220 €/m² ergeben. Insofern würden diesen dann für seine Aufwendungen und Gewinn noch 120 €/m² verbleiben, wenn er 100 €/m² zahlen würde. Natürlich wird der in den Verhandlungen dann seine Kosten etc. möglichst hoch ansetzen und die Einnahmen niedrig.
Da gilt es sich halt möglichst gut vorher zu informieren, so dass man seine Forderung gut argumentativ begründen kann und gleichzeitig weiß, was realistisch grundsätzlich möglich ist.

DWEWT hat geschrieben:

T5060 hat geschrieben:Lieber DWEWT in der Ecke werden für spezielle Ecken auch schonmal über 1.000 € für den qm gereicht, dort ist dann ein Stellplatz fürs Auto teurer wie bei dir 4 ha.

Das würde zwar bedeuten, dass der Stellplatz über 120 Tsd.€ kostet aber wenn das Auto entsprechend chic ist, dann ist das doch völlig okay!

Also bei 3m Breite und 1000 €/m² ergibt sich bei 120 Tsd € eine Stellplatzlänge von 40 m. Würde sagen, man kann auch auf deutlich kleineren Stellplätzen ein großes Auto abstellen.

Ich kenne natürlich die Preise dort in der Ecke für Kiesgruben.
Wenn man nun den heutigen Preis der Fläche als Ersatzfläche nimmt und die gesamten Nachteile die man durch die Flächenhergabe hat nimmt,
dann passen die nicht mehr zu den traditionellen Kiesflächenpreisen.

Man muss da schon genau hinschauen was da genehmigungstechnisch möglich ist, wie man es steuerlich gebacken bekommt und das Ganze dann vertraglich gestaltet.

Aktuell passen irgendwelche Faktoransätze zu landw. Flächen nur noch bei der Bewertung von landw. Hofstellen im Außenbereich.
Dieser Bewertungsansatz mag vor 5 - 6 Jahren noch bei vielen Anlässen richtig gewesen sein. Heute ist der schlicht falsch.

@adefrankl: In Kreisen von Möchtegern-Immobilien-Haien, gibt es gerade den Spruch "ein Stellplatz in München kostet soviel wie 4 ha in Chemnitz"

Schon etwas älter das Thema aber passt gerade.
Wo liegt der mittlere Preis je ha bei Sandabbauland. Ich habe keine Vorstellung ob 10, 50 oder 100€ realistich sind.
Hat jemand seit 2022 Land verkauft oder verpachtet im Beteiligung an Bodenschätzen? Gerne per PN.

Ich denke das ist sehr schwierig zu vergleichen.
Der Preis wird von folgenden Faktoren stark abhängen:
-Region
-Güte des Kieses
-steht bereits eine Anlage vor Ort oder muss der Kiesunternehmer extra bauen?
-wie tief darf gegraben werden
-darf oder muss sogar im Anschluss verfüllt werden

Es macht natürlich schon einen deutlichen Unterschied ob es sich um 2m Kiesauflage handelt, die nur zum Auffüllen taugt oder ob 5+x Meter tief gegraben, ein breites Sortiment verarbeitet wird und gleichzeitig im Anschluss auch noch verfüllt wird.

Listenpreise beim örtlichen Kieswerk (Richtung München):
Das Werk hat eine komplette Verarbeitnug vor Ort:
-Frostschutzkies 18,90€/to
-Brechsand 24,90€/to
-Betonkies (0-16 oder 0-32) 21,90€/to

Z0 Material (Sand, Lehm, Ton und Kies) wird mit 2,50€/to berechnet!

Wie gesagt, das sind die Listenpreise. Aber selbst ein großer Bauunternehmer in unserer Region, erhält nicht mehr als 30% auf den Listenpreis.

Standorte, an denen nur Auffüllkies abgebaut wird, liegen aber auch bei 14,90€/to!

Extrem, wie die Preisunterschiede sind. Altöttinger Kieswerke verlangen für den Frostschutzwandkies 8,8€/to

@Wastl90 Hast du dazu Erfahrungen? Details gerne per PN.

Mir geht es nicht darum ob dort 15,50 oder 17,30€ stehen, mir geht es darum ob dort 10-20€ oder 70-90€ stehen könnten.

Laut dem Unternehmer haben einige schon verkauft aber in den Verträgen ist eine Verschwiegenheitsklausel darm sagt von den anderen Besitzern keiner was.