Tja dir fehlt die Bauerfahrung, da bezahlst du erst mal viel viel Lehrgeld.
Schon gut, wenn man da jemand in der Verwandtschaft hat, er einem erklärt wie es geht.
Das ne Bude unter Denkmalschutz steht, erfährt man nicht zwingend per Dekret, das geht auch immer noch so.

Servus,

Forstwirt92 hat geschrieben:muss doch irgenteine möglichkeit geben für unter 1 mio da was sinnvolles hinzustellen wo man evtl auch was dran verdienen kann.

also mit gerade mal 30 stehen dir noch viele Möglichkeiten offen.
Und so um die 400.000,00 € aufzunehmen sollte auch nicht jetzt das große Problem sein.
Mache doch was mit Pferden, damit lässt sich in der Regel immer Geld verdienen.
Und fürs Auge bekommst Du auch was zu sehen, da kommen Mädels auf deinen Hof was ja nicht von Nachteil ist.
Was die teilweise an Geld in ihr Hobby stecken ist der Wahnsinn, fürs Pferd verzichten die sogar auf den Thermomix.

Gruß

Ecoboost

Der Forstwirt 92 hat gefragt, was er mit einem alten Gebäude machen soll, und nicht nach Pferden und Weibern.

Hallo,
es scheint du willst wirklich richtig Geld in die Hand nehmen. Überlege dir aber gut wie viel Geld du dir von der Bank holst , Grundsätzlich sollte so ein Proiekt schon zu schultern sein und gegen dem entsprechender Grundschuld bekommst du auch mehr als 500000€, aber dann kann sein wenn du nochmal was an Geld brauchst um für dich was zu bauen oder einen anderen Invest dann gibts nix mehr. Ich würde nur dann Geld aufnehmen wenn eventuell mit Eigenkapital und das zu erstellende Gebäude als Sicherheit genügen. Dann kannst für später immer noch frei aggieren.
Als ich deine Zeilen gelesen hab kam mir als erste Idee, alles weg schieben unten Garagen oder so und dann oben Wohnungen , auch übern Stall. Dann sollte mit guter Eigenleistung das ganze auch finanziell möglich sein und du kannst die Wohnungen so nach und nach fertigstellen. Wenn alles einiger Maßen durchgerechnet ist sollte in 30 Jahren alles bezahlt sein ohne das du laufend zuschießt.
Das weißt aber nur du, ob es so geht bzw ob du es willst. Und wenn die Banken irgendwelche Finanzierungen vorlegen schau nicht nur auf den Zinssatz, sondern frage danach was dich der Spaß gekostet hat wenn alles zurückbezahlt ist den diese Zahl kann stark schwanken. Banken sind nähmlich zuerst mal auf ihr Konto bzw Profit.

Mir kennen ja weder Ort noch seinen Plan. Da sage ich dann mal ins Blaue hinein: Hütte weg, Dacheindeckung aus 1980 ist noch verwertbar und dann mal schauen was mit dem Altholz noch geht. Türen und Fenster gehen bei Ebay verkloppen. Natursteine aufheben für Neubau und dort dann eine Multifunktionshalle hin mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Ein paar alte Elemente des Abbruchhauses mit einbauen.
So bauen das man eine Blockbandsäge aufstellen kann. Die Wände mauert man hoch mit Ringanker und Betonaussteifungen, Leimbinder, Koppelpfetten und Blech drauf. 150 - 200 qm Halle in Eigenleistung sollten keine 50.000 € kosten.

Ein Umbau oder ne Nutzungsänderung von so alten Gebäuden wird doch nur genehmigt wenn die alte Baugenehmigung und der alte Bauplan beim Bauamt vorgelegt wird ? Auch wegen der Statik. Das wollen die sehen.
Und da haperts meist schon. Oft findet man nichts mehr.
Ich glaub selbst das örtliche Bauamt hat die alten Baupläne und Baugenehmigungen nur 20 oder 30 Jahre archiviert ?
Danach haben die auch nichts mehr. Wo will man die alten Dokumente herbekommen ?

Wie viele von euch habe ich auch schon einige Bau ,Umbau oder Renovierungsprojekte mitgemacht .
Immer auch mit Eigenleistung .
Neben Vollzeitjob , Landwirtschaft ,evtl noch Partnerschaft /Familie ist das /war das immer ein gewaltiger Kraftakt .
Auch noch im Besten Alter kann das ziemlich fordern und gar überfordern .

Ich will eigentlich solche Projekte nicht mehr ,wie seht ihr das so ?

Hallo Alla gut,
mir geht es so wie Dir
Ich selbst, habe 3 Bauobjekte hinter mir, das letzte mit 55 Jahren
Sollen die Jungen machen
Aber Forstjunior ist ja vermutlich noch im besten Alter

Was will man denn machen, wenn man einen Unternehmer bekommt ist der unbezahlbar, als muss man selber ran

Selber ran ohne Handwerksbetrieb sollte man aufpassen bei alten Gebäuden. Würde ich nicht empfehlen.
Kam vorgestern in der ARD ein Bericht über einen schweren Unfall beim privaten Umbau eines alten Hauses ohne Fachfirma mit einem Toten :
https://www.ardmediathek.de/video/brisa ... DZiZWU0ZjY

Immobilien Investitionen sind bei den stark steigenden Zinsen im Moment wohl ziemlich tot. Die Neubaupreise dürften eigentlich nur noch die Hälfte kosten statt 3500 €/qm irgendwas um 1500-2000€/qm (jetzt mal von Düsseldorf;Hamburg oder München abgesehen). Da aber auch die Grundstückspreise für unbebaute Grundstücke ziemlich hoch liegen bleibt für den Rohertrag der auf das Haus entfällt wahrscheinlich selbst bei eingestampften Liegenschaftszinssatz von 1,5+-0,8 % für Einfamilienhäuser nicht mehr viel über.

Die Rechnung wird nur günstiger wenn die volle Geschosszahl die die Baufläche ermöglicht auch voll ausgeschöpft wird. Also 3 Geschosse + 1/2 Geschoss Dachaufbau mit Terrasse ermöglicht mehr qm Mietfläche/Eigentumswohnungen auf die Grundstücksfläche umzulegen. Bei 14x18 m Grundfläche reichen die 1 Mio Peseten aber gerade mal für 1 Geschoss

Das ewige alte Lied: Tragende Mittelwand entfernt um eine großzügigere Innenraumgestaltung zu erhalten.
Dabei wird vergessen, dass nicht nur Drucklasten sondern auch Schublasten abgefangen werden müssen
und das schafft man mit nicht mit Baustützen und eingezogenen Stahlträgern.
An solche Arbeiten geht heute keine normale Baufirma mehr dran.

Auch ganz interessant:

Der Bergrechtsexperte Friedrichs erklärte gegenüber dem BR, dass der Eigentümer grundsätzlich keinen direkten Schadensersatzanspruch gegen den Staat hat. Nach dem Bundesberggesetz müsse der frühere Abbaubetrieb für Schäden, die eintreten, haften. Laut der Regierung von Oberbayern war das die ehemalige Matthäus Zeche. Wenn jedoch Sicherungsmaßnahmen, die eigentlich erforderlich waren, in der Vergangenheit nicht durchgesetzt wurden, "dann könnte man auch an eine Staatshaftung denken", so der Experte.

https://www.br.de/nachrichten/bayern/kr ... he,T4h7Mkw

Grimli hat geschrieben:Immobilien Investitionen sind bei den stark steigenden Zinsen im Moment wohl ziemlich tot. Da aber auch die Grundstückspreise für unbebaute Grundstücke ziemlich hoch liegen bleibt für den Rohertrag der auf das Haus entfällt wahrscheinlich selbst bei eingestampften Liegenschaftszinssatz von 1,5+-0,8 % für Einfamilienhäuser nicht mehr viel über.

Wird so sein. Selbstbewohntes Eigenheim als Anlage und Altersvorsorge vielleicht noch ja, zur Vermietung sicher nein. Das kann man an den Adler Group Kursen ablesen :
https://www.wallstreet-online.de/aktien ... ||ads:null

Die Adler Group ist spezialisiert auf Immobilienentwicklung, Vermietung und Verwaltung von Mietwohnungen und hält Immobilien vorwiegend in Deutschland mit Fokus auf den Top-7-Städten.

Mr.T. hat geschrieben:Selber ran ohne Handwerksbetrieb sollte man aufpassen.....

hier hatte der eigenbrödler sein wohnmobil aufgebockt,um am getriebe zu reparieren.
der war wohl heftig mit verlängerung zur sache gegangen und die kiste war wohl von den böcken gerutscht und hatte ihn zerdrückt.