Grimli hat geschrieben:Immobilien Investitionen sind bei den stark steigenden Zinsen im Moment wohl ziemlich tot. Die Neubaupreise dürften eigentlich nur noch die Hälfte kosten statt 3500 €/qm irgendwas um 1500-2000€/qm (jetzt mal von Düsseldorf;Hamburg oder München abgesehen). Da aber auch die Grundstückspreise für unbebaute Grundstücke ziemlich hoch liegen bleibt für den Rohertrag der auf das Haus entfällt wahrscheinlich selbst bei eingestampften Liegenschaftszinssatz von 1,5+-0,8 % für Einfamilienhäuser nicht mehr viel über.
Die Rechnung wird nur günstiger wenn die volle Geschosszahl die die Baufläche ermöglicht auch voll ausgeschöpft wird. Also 3 Geschosse + 1/2 Geschoss Dachaufbau mit Terrasse ermöglicht mehr qm Mietfläche/Eigentumswohnungen auf die Grundstücksfläche umzulegen. Bei 14x18 m Grundfläche reichen die 1 Mio Peseten aber gerade mal für 1 Geschoss
Also ich weiß ja nicht wo du her kommst aber ich habe Grade eine neue Bude mit drei Wohnheimen fertiggestellt für 2000€ den qm. Nach Abzug der KfW Förderung sind's rund 1500€.
Und da wäre auch noch Luft nach unten gewesen wenn ich gewisse Sachen einfacher gemacht hatte(zb keine Tiefenbohrung sondern Luftwärmepumpe, Holz statt Beton Decke, billigeren verblender, fließen etc).
Die Luxus Ausführungen gehen halt ins Geld auf die man früher verzichtet hat.
Mal ein paar kleine Beispiele:
Fensterstürze im Klinker mit einem leichten Bogen haben sie etwa 4000€ mehr gekostet als wenn man durchgemauert hatte mit einem üblichen Winkeleisen.
Dazu ein erhöhter drempel für 3000€ damit das Dach nicht in den Sturz reinragt.
Elektrische Jalousien Kosten gut 3000€ mehr als mit Gurt. Man kann auch ganz auf die Kästen verzichten und Vorhänge nehmen. Das spart dann nochmal 10000€ und vereinfacht die Wärmeberechnung.
Billige 30x30 fließen gibt's ab 10€ den qm. Andere verbauen welche für 100€. Ich hab ein Mittelding gewählt.
Das Problem ist halt das wir heute einen so hohen Standart haben, dass es nicht mehr vorstellbar ist auf bestimmte Dinge zu verzichten. Während unsere Eltern vor 30 Jahren in einem Hochzinsumfeld günstig bauen mussten wollen heute alle die perfekte Vila.
Grade im mietbereich muss man aber aufpassen, dass es nicht zu teuer wird weil der Anteil der Leute die knapp bei Kasse sind sich nicht alles leisten können....