Hallo Ihr lieben mir noch unbekannten Leser.
Wir sind schon seit längere Zeit auf der Suche nach einem Wald.
Einen hätten wir sofort gekauft,da war aber jemand anders schneller, einer war sein Geld sicher wert, gefiel aber nicht in allen Punkten.
Viele wurden nach Besichtigung sofort verworfen, überteuert oder andere Gründe.
Ich gebe zu, daß ich noch nicht sehr bewandert bin, aber meist den Wert eines Waldes schon einigermaßen abschätzen kann. Eigentlich will ich das mehr hobbymäßig betreiben, aber auch kein Geld in den Sand setzen
Aber bei folgendem Wald bin ich überfragt, mir erscheint er zu teuer, der Verkäufer hat, glaube ich, kaum Ahnung, schon alleine nicht besonders zutreffende Beschreibung in der Anzeige:
Lage: ländliches Niedersachsen.
Waldfläche kompakt, Größe ca 4 ha
davon: ca 3,6 ha locker mit altem Erlenbestand bestückt- die Erlen erscheinen durchaus gesund, außer halt die wohl fast obligatorischen Erlenblattkäfer. Alter der Erlen schätze ich auf ca 50 Jahre (kenne mich beim Erlenwachstum aber nicht aus, der Wald ist gruppenweise mit Birken durchmischt (aber weit weniger als die Erlen, ca 10%) Alter ca 30 Jahre. Einzelne alte Eichen am Waldrand, ebenso 3 Lärchen (Alter schätze ich ca 25), 2 ca 10-jährige Fichten mitten im Wald
Der Wald ist sehr ungepflegt, vernachlässigt, vollkommen verkrautet und verbuscht- man kommt kaum durch.
Bodenvegetation: Massen an Ebereschen (Alter 1-ca 5 Jahre), häufig Traubenkirschen (Alter 1-5 Jahre) , sonstige Begleitpflanzen: Himbeeren, Waldsauerklee, Waldgeißblatt und neu Hopfen ,
an den Rändern des Waldes befinden sich Sumpfseggen, Schilf, Brennesseln- lichte Flächen (insgesamt ca 0,1-0,2 ha)
ca 0,4 ha werden als "Sukzessionsfläche" bezeichnet- dort wurde ein Fichtenwald wegen Borkenkäfern gefällt. Stellenweise massiver Birkenwuchs (Alter3-7 Jahre), einige Flächen nur Holunder, einige Flächen verschilft, aber zum Zeitpunkt der Begehung nicht sumpfig, in diesem Teil des Waldes ist sehr viel Müll zu finden, der rausgeschafft werden müßte- vom Pflug bis zur Egge, Spritzwagen und Zeug , wo ich keine Ahnung habe, was es ist (alte Landmaschinen)- alles rottet fröhlich vor sich hin. Obendrein ca 200 Reifen und Räder aller Größen. Keine Ahnung , was so etwas alleine kosten würde: die Reifen könnte man ja noch schleppen, die verrosteten Landmaschinen nicht
Ein Waldrand ist von Bächen umflossen
Der Grundwasserspiegel in dem Bereich ist sehr hoch.
Ein sehr gepflegter Nachbarwald, der wohl die gleiche Ausgangssituation hatte, ist von Tümpeln durchzogen und sehr feucht, hat aber im Gegensatz zu diesem Wald keine Bodenversauerung.
Der Wald wird zur Zeit nicht von Hochwild aufgesucht- das kommt da auch kaum durch . Ein paar Hasen gab es, aber keine Verbißanzeichen. Das Gebiet scheint aber wildreich zu sein. Nach Pflegemaßnahmen und erhöhter Durchgängigkeit muß u.U. mit Verbißschäden gerechnet werden.
Was meint Ihr zu so einem Wald? Ich neige dazu , den momentanen Wert eher niedrig anzusetzen, bin mir aber bzgl eines genaueren Betrages vollkommen unschlüssig.
Ich bitte den langen Beitrag zu entschuldigen, aber nur bei genauer Schilderung kann man da überhaupt zu einem Bild kommen.
Ich bedanke mich schon im vorraus bei allen, die sich die Mühe gemacht haben, bis hierhin zu lesen.
Und überaus dankbar wäre ich, wenn jemand eine Einschätzung geben könnte.