T5060
Wie kommst du darauf ,daß Tinyburly keine Ahnung hat ?
Der plant, spart, und " investiert " nschon mind. seit 5 Jahren.
Der ist durch sein " überlegtes " Wirtschaften bestimmt mehrfacher Millionär.
Anderst als wir kleinen Lichtlein.
Gruß AEgro

Der Bungalo Family 128:

Ihre Gesamtkosten:
-
Energiespar-Haus von Danwood inkl. Transport
125.400,00 €
-
Listenpreis Keller oder Bodenplatte unseres Bauunternehmens
20.457,00 €
Listenpreis für Ihr Danwood-Family-Haus samt Bodenplatte:
145.857,00 €
-
benötigte Zusatzausstattung für z.B. Ihren Keller / die Bodenplatte ( nach Auswahl )
inkl.
-
Ihre Wunschausstattung und Nebenleistungen, etc…
inkl.
-
Architekt, Planung, Bauantrag samt Nivellement & Baugrundgutachten
inkl.
-
Gebühren für Ihre benötigten Gutachten, Geologe, Einmessarbeiten, etc…
inkl.
39.261,18 €
Komplett-Leistung Danwood FAMILY Haus mit Thermo - Bodenplatte:
185.118,18 €
-
Bautechnische Erschließung laut Berechnung ( Punkt 1 - 5 ) ca.
20.300,00 €
Berechnung nach tatsächlichem Aufwand, nicht benötigte oder schon vorhandene
Leistungen werden gut geschrieben. Teilweise auch in Eigenleistung möglich.
-
zzgl. Hausanschlußkosten und Nebengebühren für Energieversorger,
Behörden, Entsorgung usw. Direkt an die Versorger zu bezahlen - circa
16.000,00 €

So da musst du 20.000 € Jahresrohmiete kalt haben, damit du dein Geld wiedersiehst, verdient ist da noch nix.

Ja, T5060, ich schau ja und spekulier, was ich mache.

Jetzt hab ich den Hersteller Galla gefunden, der anscheinen billiger ist.

Der hat einen etwas kleineren Bungalow mit Garage ab so 60 000,-

http://www.galla-fertighaus.de/angebot-des-monats

Hab mal ein Angebot bestellt

Du solltest dich da evtl. etwas länger und intensiver mit beschäftigen. Dein Pole ist da nicht wirklich günstig, zB:

https://www.immobilienscout24.de/expose/82533317#/

Gruß

Baubeschreibung Bausatz mit Montage

Fertighaus : Bausatz ab OK Kellerdecke oder Bodenplatte mit Montage ( Variante; - Standard, - SUPER, - U=0.139W/m2K )

Außen fertig, innen noch offen für Eingenleistungen. Für Bauherrn, die im Innenbereich durch Eigenleistung Geld sparen können.

In Wänden befinden sich die Leerrohren für Elektroinstallation und die Löcher für Steckdose und Einschalter. Auf Wände vom Dachgeschoß werden die Gipskartonplatte montiert. Auf Gebäude bauen wir einen kompletten Dach mit Windbrett und Deckenbrett, Dachabdeckung und Entwässerung (Fallrohre und Dachrinne). >>>WEITER

Andere Varianten und Zwischenlösungen nach Absprache möglich
- Ausbauhaus
- Teilfertighaus
- Schlüsselfertig
ściany zewnętrzne STANDARD elewacja tynk

Variante STNDARD von außen nach innen

Farbe
Silikonharzputz, 2 mm
Armierspachtel 8 mm
Holzfaserdämmplatte 60 mm
Massivholz- Holzriegel 160 mm
Mineralwolle - Dämmung 160 mm
Dampfbremse 0,2 mm
Installationsebene 60 mm
Mineralwolle - Dämmung 60 mm
OSB 18 mm
Gipskartonplatte 12,5 mm
Gesamtstärke 31,6 cm
U-Wert 0,17 W/m²K


ściany zewnętrzne SUPER elewacja tynk

Variante SUPER von außen nach innen

Farbe
Silikonharzputz, 2 mm
Armierspachtel 8 mm
Holzfaserdämmplatte 60 mm
Massivholz- Holzriegel 200 mm
Mineralwolle - Dämmung 200 mm
Dampfbremse 0,2 mm
Installationsebene 60 mm
Mineralwolle - Dämmung 60 mm
OSB 18 mm
Gipskartonplatte 12,5 mm
Gesamtstärke 35,6 cm
U-Wert 0,14 W/m²K


ściany zewnętrzne MAX elewacja tynk Variante MAX von außen nach innen

Farbe
Silikonharzputz, 2 mm
Armierspachtel 8 mm
Holzfaserdämmplatte 60 mm
Massivholz- Holzriegel 240 mm
Mineralwolle - Dämmung 240 mm
Dampfbremse 0,2 mm
Installationsebene 60 mm
Mineralwolle - Dämmung 60 mm
OSB 18 mm
Gipskartonplatte 12,5 mm
Gesamtstärke 43,6 cm
U-Wert 0,12 W/m²K


ściany zewnętrzne MAX elewacja drewniana ściany zewnętrzne STANDARD elewacja drewniana2

Variante Standard mit Holzfassade

von außen nach innen

Sichtschalung 20 mm
Lattung / Hinterlüftung 30 mm
Holzfaserdämmplatte 35 mm
Massivholz- Holzriegel 160 mm
Mineralwolle - Dämmung 160 mm
Dampfbremse 0,2 mm
Installationsebene 60 mm
Mineralwolle - Dämmung 60 mm
OSB 18 mm
Gipskartonplatte 12,5 mm
Gesamtstärke 33,0 cm
U-Wert 0,18 W/(m²K)


ściany zewnętrzne SUPER elewacja drewniana ściany zewnętrzne SUPER elewacja drewniana2

Variante SUPER mit Holzfassade

von außen nach innen

Sichtschalung 20 mm
Lattung / Hinterlüftung 30 mm
Holzfaserdämmplatte 35 mm
Massivholz- Holzriegel 200 mm
Mineralwolle - Dämmung 200 mm
Dampfbremse 0,2 mm
Installationsebene 60 mm
Mineralwolle - Dämmung 60 mm
OSB 18 mm
Gipskartonplatte 12,5 mm
Gesamtstärke 37,0 cm
U-Wert 0,16 W/(m²K)


ściany zewnętrzne MAX elewacja drewnianaściany zewnętrzne MAX elewacja drewniana2

Variante MAX mit Holzfassade

von außen nach innen

Sichtschalung 20 mm
Lattung / Hinterlüftung 30 mm
Holzfaserdämmplatte 35 mm
Massivholz- Holzriegel 240 mm
Mineralwolle - Dämmung 240 mm
Dampfbremse 0,2 mm
Installationsebene 60 mm
Mineralwolle - Dämmung 60 mm
OSB 15 mm
Gipskartonplatte 12,5 mm
Gesamtstärke 42,8 cm
U-Wert 0,14 W/(m²K)


ściany wewnętrzne nośne Innenwand tragend

Gipskartonplatte 12,5 mm
OSB 12 mm
Massivholz- Holzriegel 160 mm
Mineralwolle - Dämmung 160 mm
OSB 12 mm
Gipskartonplatte 12,5 mm
Gesamtstärke


ściany wewnętrzne działowe Innenwand nicht tragend

Gipskartonplatte 12,5 mm
OSB 12 mm
Massivholz- Holzriegel 100 mm
Mineralwolle - Dämmung 100 mm
OSB 12 mm
Gipskartonplatte 12,5 mm
Gesamtstärke


Strop parter poddasze Decke Erdgeschoss

von außen nach innen

Bobenbelag 10-20 mm
Betonestrich 60-70 mm
Trennschicht
Trittschalldämmung 60 mm
Kiesschüttung ungebunden 60 mm
Baupapier-Rieselschutz
Massive Vollholzschalung 24 mm
Holzträme lt. Statik 200 - 240 mm
Dämmung zw. Holzträme 18 - 100 mm
Streuschalung 24 mm
Gipskartonplatte 12,5 mm
Gesamtstärke


Strop ściana MAX Zangendecke

von außen nach innen

Massive Vollholzschalung 24 mm
Vordeckbahn (Winddichtung) 0,1 mm
Lattung 60 mm
Mineralwolle - Dämmung 60 mm
Zangen lt. Statik 180 - 220 mm
Mineralwolle - Dämmung 180 - 220 mm
Dampfbremse
Streuschalung 0,2 mm
Gipskartonfeuerschutzplatte 12,5 mm
Gesamtstärke 30,1 - 43,1 cm
U-Wert ca. 0,17 W(m²K)

Die Querdämmung kann auch von unten, anstatt der Aufsparrendämmung montiert werden

Dach ściana krycie dachówką Dachaufbau mit Betondachstein

von außen nach innen

Dacheindeckung 30 mm
Lattung 40 mm
Hinterlüftung, Konterlattung 50 mm
Vordeckbahn 0,1 mm
Holzfaserdämmplatte 52 mm
Sparren lt. Statik 200 - 240 mm
Mineralwolle - Dämmung 200 - 240 mm
Dampfbremse 0,2 mm
Streuschalung 24 mm
Gipskartonfeuerschutzplatte 12,5 mm
Gesamtstärke 40,9 - 44,9 cm
U-Wert ca. 0,17 W(m²K)

Die Querdämmung kann auch von unten, anstatt der Aufsparrendämmung montiert werden

Dach ściana krycie blachą Dachaufbau mit Blechdeckung

von außen nach innen

Blechdeckung 0,5 mm
Massive Vollholzschalung 24 mm
Hinterlüftung, Konterlattung 60 mm
Vordeckbahn 0,1 mm
Holzfaserdämmplatte 52 mm
Sparren lt. Statik 200 - 240 mm
Mineralwolle - Dämmung 200 - 240 mm
Dampfbremse 0,2 mm
Streuschalung 24 mm
Gipskartonfeuerschutzplatte 12,5 mm
Gesamtstärke 37,3 - 41,3 cm
U-Wert ca. 0,17 W(m²K)

Die Querdämmung kann auch von unten, anstatt der Aufsparrendämmung montiert werden




- deutsches Markenprofil – garantiert eine hohe
Energiesparsamkeit (attraktive Wärmedämmung
1,25 W/m2K),
‐ Griffblokade mit Flügelheber, zwei
Aushebesperren auf jeder Seite – garantieren
einen guten Bedienungskomfort und eine
hohe Sicherheit
‐ sichere Aluminiumgriffe HOPPE aus der Serie
Secustik mit Sicherheitsfunktion – garantieren
einen zusätzlichen Einbruchschutz,
‐ energiesparende Scheiben mit
Wärmedämmung U=1,0 W/m2K mit Super Spacer®
garantieren eine Heizkostensenkung und
Schallschutz
‐ die Technologie Super Spacer® ‐ eliminiert
die Enstehung von Kondenzwasser auf der
Scheibe und verringert dank einer minimalen
Wärmeleitbarkeit die Energiekosten


Fenster ‐ ECOSI - 82 6‐kam / 82 mm
‐ das deutsche 6‐Kammer‐Markenprofil mit einer Bautiefe von 82 mm, hergestellt wird, erreicht hervorragende Parameter im Bereich der Wärmedämmung, Stabilität und Steifheit
‐ Wärmedämmung von U=0,84 W/m2K– U 0 84 W/ 2K garantiert eine große Heizkostenersparnis und guten Lärmschutz




Elektroleerverrohrung ohne Elektrokabel und ‐dosen
Dachrinnen mit Abflussrohr 100 mm
Aussenfensterbaenke ‐ ALU
Holzaussentüre
Balkongeländers ( Holz )


Zum Bau unserer Häuser verwenden wir zertifiziertes Konstruktionsholz ( KVH C24 ) , das bis zu 15% (+-3 %) getrocknet und vier seitig gehobelt wird, und andere Materialien ausschließlich guter Qualität, die mit notwendigen Zertifikaten bestätigt werden.


haben individuelle architektonische Lösungen, weil wir unserer Kunden keine Grenzen auferlegen wollen. Sie können unbegrenzt verschiedene Projekte auswählen,
sind besonders energiesparsam nach EnEV 2016*-

haben einen sehr kurzen, von der Jahreszeit unabhängigen Bauzyklus, der mit keiner anderen Baumethode vergleichbar ist, weil die Hauselemente nicht auf der Baustelle vorgefertigt werden (Wände, Decke, Dachstühle),
sind feuerbeständig – Dank dem vier seitig gehobelten, keilgezinkten Holz, das zu Produktion benutzt wird,
sind für Grundstücke mit untypischer Lage geeignet - geringes Gewicht der Konstruktion ermöglicht die Montage des Hauses auf solchem Platz, wo andere Häuser nicht aufgebaut werden können,
haben besonderes inneres Klima des umweltfreundlichen Holzes und natürlichen Baustoffen,
sind ästhetisch und haben die Möglichkeit in verschiedenen Fassadenmustern ausgeführt zu werden.

Fassi hat geschrieben:Du solltest dich da evtl. etwas länger und intensiver mit beschäftigen. Dein Pole ist da nicht wirklich günstig, zB:

https://www.immobilienscout24.de/expose/82533317#/

Gruß

Fassi, das ist ein Ausbauhaus. Das Danwoodhaus ist aber schlüsselfertig.

Ich werde mich jetzt auf das Galla Frela 112 m2 + 26 m2 Garage konzentrieren.
Da hab ich den polnischen Mehrwertsteuersatz von 23 %
Den Ausbau werde ich selber machen.
Muss aber erst in Kontakt mit denen treten.

Wenn du dich wirklich so sehr für ein Fertighaus interessierst, dann würde ich dir einmal die Fertighausausstellung der Messe München in Grub bei Poing empfehlen.

In dem Preis nicht enthalten:
-
Fundament
–
Bodenplatte
-
Mwst
-
Transport und Montage
-
Bauerlaubniskosten, Genehmigungskosten, Bauleiter,
-
Elektroinstallationen, Wasser und Abwasser

So sehen heute gute Kapitalanlageobjekte https://inventus.blue/projekte/kaufering/

T5060 hat geschrieben:So sehen heute gute Kapitalanlageobjekte https://inventus.blue/projekte/kaufering/

Das ist ein Objekt in das ich sicher nie investieren würde.

Wenn ich kalkuliere, habe ich folgende Kosten (netto):

Bodenplatte/ Fundament 6000,-
Fertighaus Frela mit Garage 51430,-
Transport 1500,-
Montage 7000,-
Eindeckung 5000,-
Planeinreichung 2000,-
Zimmermann 1000,-
Gutachten 1000,-
Rollos 2000,-
Zwischensumme 77000,-
Innenausbau 50000,-
Außenanlagen 10000,-
Summe 137000,-

Ich würde dann als Ferienwohnung vermieten:
10 x 300,- = 3000,- jährlich
Rendite 3000 / 137000 = 2 %

T5060 hat geschrieben:So sehen heute gute Kapitalanlageobjekte https://inventus.blue/projekte/kaufering/

Massenmenschenhaltung. Da gibt das nacher Probleme mit Schwanzbeissern

Ich weiß nicht was Du immer mit der polnischen Mehrwertsteuer 23 % hast.

Entweder Du zahlst die Steuer da dann ist gut. Hier in erstatten lassen funktioniert m.W. nach nicht.

Oder Du zahlst dort keine 23 % Ust weil Du eine DE Id Nr hast. Dann zahlst Du hier 19 % Einfuhr Ust die Du in der gleichen Ust Voranmeldung erstattet bekommst, also kaufst Du netto.

MfG Berlin

Hab jetzt noch einen Anbieter aus Serbien gefunden:

http://www.eko-kuca.com/de/technische-beschreibung/

Der Bungalow würde mir gefallen: 130HH

Ja, Berlin, so genau weiß ich da nicht bescheid. Hab jedenfalls eine USTIDNR. und kaufe dann netto.
Die Einfuhrumsatzsteuer würde entstehen und ich kann sie vom Finanzamt zurückholen.

Mal schaun was das in Serbien kostet.