T5060 hat geschrieben:Was seid ihr denn für Waschlappen ? Wenn der LAMA Äcker kauft, dann kauft man kollektiv seine Maschinen wo anders. Ging 100 km einem großen Landhändler ähnlich, der musste dann seine Firma verkaufen.

Die kaufen ja nicht aktiv sondern helfen in finanziellen Schwierigkeiten damit der finanzierte Traktor nicht zurück zum Händler muss. Und das machen die ja schon seit Jahrzehnten

wastl90 hat geschrieben:Bisher stieg der Bodenmarkt immer. Mit rein landw. Nutzung wird man aber einige Generationen benötigen bis solch eine Fläche abbezahlt ist. Andererseits war es bisher eben noch nie ein Fehler.

Man müßte mal historische Kaufpreise und Erträge ins Verhältnis setzen und mit heute bzw. den letzten Jahrzehnten vergleichen.
Das wäre mal interessant.

Ich denke heute haben wir in vielen Regionen mehr potentielle Käufer. Da spielen auch sowas wie Ausgleichsflächen usw. mit rein.
Viele Wohlhabende versuchen ihr Geld in Landkauf unterzubringen. Rendite ist da nebensächlich so mein Eindruck.

In der Ecke beim Wastl sind mir um die 30 € für LF.

Ob man es sich schönrechnen kann weiß ich nicht.
Ich hab letztes Jahr was gekauft, waren Flächen, die schon seit 30 Jahren in gepachtet waren. Ob es sich jemals lohnt weiß ich nicht, aber im zweifel kann man es immer noch als Altersvorsorge sehen, und im gegensatz zu Geld, Gold oder Aktien kannst von Ackerland tatsächlich runterbeißen.

Und wenn man es geschickt anstellt, bleiben die gekauften Flächen im Privatvermögen und können ggf. nach 10 Jahren wieder steuerfrei verkauft werden.

Höffti hat geschrieben:Und wenn man es geschickt anstellt, bleiben die gekauften Flächen im Privatvermögen und können ggf. nach 10 Jahren wieder steuerfrei verkauft werden.

Das ist meines wissens nach aber nicht so einfach.
Laut meinem Steuerberater wäre das nur mölgich, wenn die Fläche direkt verpachtet wird.

agrarflächendesigner hat geschrieben:

Höffti hat geschrieben:Und wenn man es geschickt anstellt, bleiben die gekauften Flächen im Privatvermögen und können ggf. nach 10 Jahren wieder steuerfrei verkauft werden.

Das ist meines wissens nach aber nicht so einfach.
Laut meinem Steuerberater wäre das nur mölgich, wenn die Fläche direkt verpachtet wird.

Ja, das ist auch so.

agrarflächendesigner hat geschrieben:Ob man es sich schönrechnen kann weiß ich nicht.
Ich hab letztes Jahr was gekauft, waren Flächen, die schon seit 30 Jahren in gepachtet waren. Ob es sich jemals lohnt weiß ich nicht, aber im zweifel kann man es immer noch als Altersvorsorge sehen, und im gegensatz zu Geld, Gold oder Aktien kannst von Ackerland tatsächlich runterbeißen.

So würde ich das auch sehen!

agrarflächendesigner hat geschrieben:Ob man es sich schönrechnen kann weiß ich nicht.
Ich hab letztes Jahr was gekauft, waren Flächen, die schon seit 30 Jahren in gepachtet waren. Ob es sich jemals lohnt weiß ich nicht, aber im zweifel kann man es immer noch als Altersvorsorge sehen, und im gegensatz zu Geld, Gold oder Aktien kannst von Ackerland tatsächlich runterbeißen.

Vermutlich wurden in den 30 Jahren Pacht schon ca. 1/3 des Kaufpreises an Pachtzins bezahlt?

Ich rechne immer mit ca. 100 Jahren, bis sich Ackerlandkauf "amortisiert" hat.

Stoapfälzer hat geschrieben:

T5060 hat geschrieben:Was seid ihr denn für Waschlappen ? Wenn der LAMA Äcker kauft, dann kauft man kollektiv seine Maschinen wo anders. Ging 100 km einem großen Landhändler ähnlich, der musste dann seine Firma verkaufen.

Die kaufen ja nicht aktiv sondern helfen in finanziellen Schwierigkeiten damit der finanzierte Traktor nicht zurück zum Händler muss. Und das machen die ja schon seit Jahrzehnten

endlich einer der es verstanden hat.

Geld ist da. Aber ich kann es auch anders anlegen. Wenn ich es in eine kleine Mietwohnung stecke, sind die laufenden Einnahmen deutlich höher und ich kann die Kosten erstmal steuerlich absetzen. Das Geld, was ins Land gesteckt wird, kommt ja aus dem versteuerten Einkommen. Da werden aus 30.000, die man im Kauf reinsteckt, doch 40.000, die man da runter holen muss.

T5060 hat geschrieben:In der Ecke beim Wastl sind mir um die 30 € für LF.

Das geht sogar noch drüber wenn mal schnell eine Ausgleichsfläche benötigt wird. Aber die Regel ist das nicht. Aktuell liegen die Preise bei 25€ für gutes Ackerland. Ein weiteres Problem: Durch die hohen Verkaufspreise werden nur noch Handtücher verkauft. Man fängt mit den kleinsten Flächen an. Das sind ja Verkäufe um irgendwelche finanziellen Löcher zu stopfen, da reicht eben auch mal ein 0,8ha Feld um 200.000€ mehr auf dem Konto zu haben. Als landw. Käufer ist das aber eigentlich uninterssant, wenn die Fläche nicht gerade an der eigenen liegt.

Dann kann man quasi im LK DAH steuerfrei Land verkaufen - das wusste ich auch nicht . Das ja wirklich toll !
Wer die kleinen Flecken kauft um diese selbst zu bewirtschaften , da mag es ärgerlich sein dass diese so klein sind . Öfters wird es eher um Kapitalanlage gehen , und da ist jedes Handtuch verpachtbar ohne Preisabschlag , das sehe ich zumindest in meinem Ort so .

Wobei ich auch einen kenne der Land kauft um Getreide anzubauen und zu verkaufen , also das eingesetzte Geld einmal wendet .

Wastl, ich kenns. Hier kommen die Verkaufsangebote rein, oft so Flächen mit 0,6 ha Acker und 0,4 ha unförmiges Grünland dazu der Wunsch nach 40 € / qm.
Dann schaut man ins Grundbuch, schaut am Hof (wenn man dort hin darf, weil von dem Verkauf dürfen die Eltern oft nichts mitbekommen)
und dann kommt man zu einem akzeptablen Vertragsabschluss.

Sturmwind42 hat geschrieben:Dann kann man quasi im LK DAH steuerfrei Land verkaufen - das wusste ich auch nicht . Das ja wirklich toll !

Das habe ich doch nie behauptet!
Natürlich ist das nicht steuerfrei, bleiben aber immer noch 200.000€ auf dem Konto. Was dann für ein persönlicher Steuersatz drauf kommt, ist wahrscheinlich von Verkäufer zu Verkäufer unterschiedlich.