Ich möchte zwei Hallen verpachten, beide unisoliert, eine Halle ist 50x12 m, durchgängige Höhe 4 m, gepflastert, Holzhalle, freitragend.
Die zweite Halle ist eine Stahlhalle, 25x20,freitragend, Betonboden, Traufhöhe 6 m, nicht beschüttbare Wände.
Beide Hallen haben eine vernünftige Beleuchtung, Elektroinstalation ist modern, 400V Steckdosen und feste Druckluftleitungen.

Standort östliches Niedersachsen, soll nicht an Gewerbe sondern an einen Berufskollegen gehen.
Wie hoch ist ein fairer Pachtpreis?

Ich verlange 1€/m² +MwSt. pro Monat bei ähnlicher Halle (Typ1)

Und das zahlt dir ein Landwirt?

Der Quadratmeter kostet neu so 300 €, 2% Abschreibung, 2% Zinssatz ( immer halber Satz wegen AfA ) und 1 % Unterhalt Versicherung macht 15 € je Quadratmeter und Jahr bzw. 1,25 € je Monat.
Das war jetzt eine Kalkulation zu sehr moderaten Eigenkosten.

Ich habe auch erst gedacht 1 €/m²/Monat wäre hoch gegriffen und bin dann auf eine ähnliche Kalkulation gekommen. Ja, zur Kostendeckung müsste man so viel nehmen.
Die wenigsten Landwirte werden aber dafür mieten wollen.
Selber bauen ist zwar im Endeffekt nicht billiger, aber man hat das Objekt sicher und am optimalen Standort.

T5060 hat geschrieben:Der Quadratmeter kostet neu so 300 €, 2% Abschreibung, 2% Zinssatz ( immer halber Satz wegen AfA ) und 1 % Unterhalt Versicherung macht 15 € je Quadratmeter und Jahr bzw. 1,25 € je Monat.
Das war jetzt eine Kalkulation zu sehr moderaten Eigenkosten.

Kann man gut nachvollziehen, danke.

Normal musste um die 2 € haben, nur wenn die leer steht, dann haste gar nichts. Ein Euro dürfte so die Untergrenze sein.
Das hängt eben von der Gegend ab, der Nachfrage und halt vom Zustand der Halle selbst.

Große Logistikhallen laufen im Raum Frankfurt für 6 € plus und um München 8 - 10 € plus.
6 m hoch, geflipperter Boden, Sanitärtrakt usw.

Für einen sauber umgebauten Stall als Werkstatt und Lager für Handwerker in Ballungsräumen, gibt es dann auch schon für 300 qm 2.000 €/Monat.

T5060 hat geschrieben: Für einen sauber umgebauten Stall als Werkstatt und Lager für Handwerker in Ballungsräumen, gibt es dann auch schon für 300 qm 2.000 €/Monat.

Guten Morgen, du meinst dann sicher 3000 qm für 2.000 €/Monat oder? Wären dann 0,66 EUR je qm.
Ich finde die 1 € je qm der Vorredner schon sehr realistisch und passend in der heutigen Zeit.

3000 m2 umgebauten Stall wird es wohl so gut wie nie geben;-)

Frag mal um Dachau oder Freising was da hingelegt wird, da muss Meister Eder und Pumuckl schon ganz schön bluten für so einen umgebauten Kuhstall.

Hallo,
aktuell gerade verpachtet im Nordwesten(am Stadtrand einer mittelgrossen Stadt):
Nach Umnutzungsgenehmigung als Industriehallen:
Kalthalle:20x 40 m=3€/qm
Kalthalle 12,5 x25m =4€/qm
3-5€/qm sind hier üblich.allerdings mit der Voraussetzung der Umnutzungsgenehmigung der vormals landwirtschaftlich genutzten Hallen.
Die vielen illegal gewerblich(da reicht schon das Unterstellen eines Schleppers mit schwarzem Nummernschild!)genutzten Gebäude auf den Resthöfen sind natürlich wesentlich günstiger.
Aber die Grundsteuerreform wird das schon bald auffliegen lassen.
Gruss

6210SE hat geschrieben:Ich finde die 1 € je qm der Vorredner schon sehr realistisch und passend in der heutigen Zeit.

Für eine Unterbringung von Wohnmobilen in Städeln mit unbefestigtem Untergrund im Außenbereich ohne entsprechende Nutzungserlaubnis und Stromanschluss vielleicht.

Rechne mal eher mit 2-5€/m² für einen einfachen Stellplatz je nach Halle und Region.
Ich würde sogar mal behaupten, dass du hier mit einem gut umgebauten Kuhstall mehr verdienst, als mit dem kompletten landwirtschaftlichen Betrieb.

Wohnwagen Stellplatz hier bringt 100€ Monat. Halle mit befestigem Boden.

T5060 hat geschrieben:Frag mal um Dachau oder Freising was da hingelegt wird, da muss Meister Eder und Pumuckl schon ganz schön bluten für so einen umgebauten Kuhstall.

Ja da hast du Recht! Das geht teilweise sogar rauf bis 8€/m². Natürlich muss das eine umgenutzte Halle mit Strom, Wasser und Heizung sein, dann sind die Preise aber durchaus locker erreichbar.

wastl90 hat geschrieben:..... Das geht teilweise sogar rauf bis 8€/m². Natürlich muss das eine umgenutzte Halle mit Strom, Wasser und Heizung sein, dann sind die Preise aber durchaus locker erreichbar.

Soviel kostet bei uns noch nicht mal der m² Mietwohnung.
Und östliches Niedersachsen ist nicht Speckgürtel München.....
Aber Danke für eure Impulse, man wird nicht dümmer dadurch.