Hallo,
vorab möchte ich sagen das ich absoluter Laie auf dem Gebiet der Landwirtschaft bin, aber dennoch einige Fragen habe und hoffe hier bei den Agrarprofis gute Antworten zu bekommen
Bei uns wird keine Landwirtschaft mehr betrieben, meine Mutter ist aber immer noch in Besitz von ~30 Hektar Ackerland das für die nächsten Jahre noch verpachtet ist. Da meine Mutter (Eltern leben getrennt, Mutter ist Erbe) von der ganzen Materie keine Ahnung hat und auch die Pachtpreise seit Ewigkeiten nicht erhöht hat obwohl man in der Gegend bereits viel mehr Geld für den HA bekommt, habe ich mich mal damit beschäftigt und würde einfach gerne mal wissen was das ganze so wert ist.
Seit einigen Jahren sind bei uns einige Biogasanlagen aufgetaucht was dazu geführt hat das die Agrarflächen knapp sind und die Preise steigen, wieviel man hier für den HA (Grenze NRW/Niedersachsen) bekommt weiß ich allerdings nicht. Mein Vater hat etwa 40t EUR geschätzt, aber nachdem was ich jetzt so im Internet gelesen habe würde ich das als deutlich zu hoch ansehen, aber keine Ahnung. Wo bekommt man einen halbwegs realen Wert geliefert? Landwirtschaftskammer ?
Mein Vater hat desweiteren gesagt das man pro HA etwa mit 300 EUR Pacht rechnen kann (meine Mutter bekommt aktuell aber viel weniger).
Bei 30 HA käme man so also auf 9000 EUR Einnahmen aus der Pacht p/a.
Wenn man das Land nun verkauft, sagen wir mal 15T EUR/ HA (habe hier echt keine Ahnung was realistisch ist) und diese 450T einfach nur völlig ohne Risiko als Festgeld bei 5% anlegt wäre der Gewinn schon mehr als doppelt so hoch wie die Pachteinnahmen.
Trotzdem rät jeder das Land zu behalten...nur warum ? Natürlich ist Land eine gute Wertanlage und sicher, ich befürchte aber das falls diese ganzen Biogasanlagen irgendwann wieder den Bach runtergehen, dass die Preise pro HA dann wieder stark sinken würden.
Wenn man 50% des Geldes fest anlegt, hat man immernoch die gleichen Einnahmen wie bei der Pacht, mit den anderen 50% könnte man auf den Finanzmärkten versuchen eine Rendite von 6-10% p/a zu erreichen und noch deutlich mehr Geld verdienen...Wieso also behalten wenn die Landwirtschaft ohnehin eingestellt ist?
Wenn man hier noch mit Zinseszinsen usw rechnet, würde das Kapital sicherlich viel schneller wachsen als das Land an Wert zunehmen würde.
Gut, Steuern habe ich bei der ganzen Geschichte jetzt erstmal nicht berücksichtigt, man sollte mit dem Geld aber trotzdem noch mehr verdienen können als mit dem Land, oder hat das ganze einen Haken ?
Wie gesagt, ich möchte das nicht verkaufen, ist ohnehin noch einige Jahre verpachtet. Ich interessiere mich nur für den Wert den das ganze hat und die Frage Ob man das Land heutzutage behalten sollte oder nicht.
Ich bin da jetzt einfach mal ganz blauäugig rangegangen ohne großes Agrar-Hintergrundwissen, und als Finanz-Interessierter Student der Wirtschaftswissenschaften
Danke schonmal und beste Grüße