Hallo Leute,

Wir konnten glücklicherweise etwa 8.000 qm Wiese in unmittelbarer Nähe unseres Hauses kaufen. Die Wiese wurde 2012 vom Verkäufer bis 2018 für Pferdehaltung verpachtet. Wir wollen die Wiese nach Ablauf der Pacht selber für unsere Pferde nutzen, möglichst schon eher.
Nach den ersten Gesprächen mit dem augenblicklichen Pächter stellt sich nun heraus, dass die Wiese stellenweise unterverpachtet war und zur Wiesenpflege auch Pflanzenschutzmittel und Dünger eingesetzt wurde. Wir sind aber Idealisten und wollen das nicht. (Ich weiß, ich weiß, Profis unter Euch stöhnen bereits und sagen: Immer diese Bio-Heinis, aber so ist es nun mal, wir wollen das nicht).

Frage 1: Kann ich dem Pächter untersagen, irgendwelche Chemie auf unserer Wiese einzusetzen?
Frage 2: Kann ich dem Pächter untersagen, dass er die Wiese unterverpachtet?

Mr. Spock

Was steht denn im Pachtvertrag zu diesen Wünschen?
Yogi

In dem Pachtvertragt steht dazu gar nichts.

Mr. Spock

Steht denn im Kaufvertrag etwas zur Gültigkeit bzw. Übernahme bestehender Pachtverträge?
Ich würde mal das Gespräch mit dem Pächter suchen hinsichtlich eurer Vorstellungen und ihn freundlich bitten, auf jegliche (chemische) Pflanzenschutzmaßnahmen zu verzichten. Wenn er darauf nicht eingeht, habt ihr aber vermutlich schlechte Karten...

Im Kaufvertrag steht, dass ich als Käufer in den bestehenden Pachtvertrag einsteige. Das mache ich ja auch.

Aber bin ich denn verpflichtet, dem Pächter etwas über den Inhalt des Kaufvertrages zu sagen? Ich muß doch dem Pächter z. B. auch nicht sagen, wieviel ich für die Wiese gezahlt habe.

Mr.Spock

Hallo,
Auch wenn es einige hier nicht gut finden, Aber:

Unterverpachtung ist nach allgem. Rechtsauffassung durch den Verpächter genehmigungspflichtig !
Wenn es der Vorbesitzer nicht erlaubt hat, dann kannst Du mit Kündigung drohen und der Pächter hat schlechte Karten.
Der Inhalt des Kaufvertrages geht den Pächter garnichts an. Du musst ihm lediglich mitteilen, daß und ab wann Du der Eigentümer bist.

Freu dich lieber das dein Pächter die Wiese pflegt.

Denn ist die Wiese erst einmal so richtig versaut, kommst du selbst Biobauer kaum um die Chemikeule herum!

MrSpock hat geschrieben:. Wir wollen die Wiese nach Ablauf der Pacht selber für unsere Pferde nutzen, möglichst schon eher.
Wir sind aber Idealisten und wollen das nicht. (Ich weiß, ich weiß, Profis unter Euch stöhnen bereits und sagen: Immer diese Bio-Heinis, aber so ist es nun mal, wir wollen das nicht).

Frage 1: Kann ich dem Pächter untersagen, irgendwelche Chemie auf unserer Wiese einzusetzen?
Frage 2: Kann ich dem Pächter untersagen, dass er die Wiese unterverpachtet?

Mr. Spock

... Dann frag in einem Idealistenforum, und nicht hier. Oder würdest du in einem Veganerforum fragen, wie man Hühner schlachtet?

Verzieh dich, Bauernh*****!

MrSpock hat geschrieben:Im Kaufvertrag steht, dass ich als Käufer in den bestehenden Pachtvertrag einsteige. Das mache ich ja auch.

Das ist selbstverständlich. Kauf bricht keine Pacht. Der bestehende Pachtvertrag bleibt so gültig, wie er geschlossen wurde. Einzig die Unterverpachtung wäre abzuklären.

Und im Nachhinein kannst du ihm nicht verbieten, irgendwas auf der Fläche zu tun, was der guten fachlichen Praxis entspricht. Und dazu gehört nunmal auch Düngung und Pflanzenschutz.

Gruß

Sei froh das du einen Pächter hast der die Wiese pflegt. Ich habe einen wie dich als Pächter und meine Weide ist nur noch Müll! Nie wieder!

speeder hat geschrieben:

MrSpock hat geschrieben:. Wir wollen die Wiese nach Ablauf der Pacht selber für unsere Pferde nutzen, möglichst schon eher.
Wir sind aber Idealisten und wollen das nicht. (Ich weiß, ich weiß, Profis unter Euch stöhnen bereits und sagen: Immer diese Bio-Heinis, aber so ist es nun mal, wir wollen das nicht).

Frage 1: Kann ich dem Pächter untersagen, irgendwelche Chemie auf unserer Wiese einzusetzen?
Frage 2: Kann ich dem Pächter untersagen, dass er die Wiese unterverpachtet?

Mr. Spock

... Dann frag in einem Idealistenforum, und nicht hier. Oder würdest du in einem Veganerforum fragen, wie man Hühner schlachtet?

Verzieh dich, Bauernh*****!

Hab ich die Ironie-Tags jetzt übersehen oder meinst du diesen Bullshit im Ernst ? Ich rätsele zwar noch, welche Beleidigung du angedeutet hast, aber wenn du (um deiner Analogie zu folgen) Landwirtschaft per se mit Agrarchemie gleichsetzt, hast du nicht ganz begriffen, was Landwirtschaft ist.

Wieso konntet ihr überhaupt 8.000 qm Wiese kaufen ?

Welches Landratsamt hat sowas überhaupt genehmigt ?

Erst ab 1 ha brauchts ne Genehmigung

Nun seid doch mal nicht so empfindlich.

Einige dieser Antworten, wie z. B. "Verzieh dich Bauernh...", "Ich habe einen wie dich als Pächter und...." entspricht eigentlich nicht ganz dem was ich unter Nettikette oder menschlichem Miteinander verstehe.

Wer sagt denn, dass ich "Bauernh...." bin?
Was bin denn für einer?

Mr.Spock

Ein Pächter hat kein Vorkaufsrecht.

Das Vorkaufrecht gilt nur bei vermieteten Wohnungen, nicht bei verpachteten Flächen

Mr. Spock