Ja, Helga, da ist der Falke ganz rigoros und ich wundere mich, dass die Urlaubsbilder von meinem russischen Freund Denis noch in voller Pracht 2 Seiten vorher noch stehen, wo sie stehen.

Und ich habe es auch lange Zeit nicht geschafft, Bilder einzustellen, bis es dann doch mal irgendwie geklappt hat.

Aber zum Thema: Mir sagt der Denis, die Preise seiner Fertighäuser wären stark gestiegen und würden jetzt 15 bis 20 % teurer sein, als noch vor einem Jahr, naja.

Und da warte ich noch auf ein Angebot, was das 90 m2 Scheunenhaus dann bei mir kosten würde.

Aber da die Russen sich momentan nur auf Ihr Inland beschränken, sind seine Aktivitäten für Ausländer wohl ziemlich eingeschränkt und er macht da momentan wohl nicht viel.

Mein Energieberater, der Stefan Distler aus Baudenbach, hat dann auch Wort gehalten und der Eigenanteil für den Sanierungsfahrplan belief sich bei mir auf genau 320,- €.

Wegen den nur 30 cm starken Außenwänden aus Hohlziegeln ist das im Bezug auf Schimmelbildung etwas kritisch bei mir.

Ich denke mir, wenn ich nur die Süd- und Westseite mache und die anderen beiden Seiten alt lasse, ist das mit dem Schimmel nicht ganz so kritisch.

Und vorerst will ich das Haus noch nicht dämmen. Zwar bekäme ich schon auch die 25 % BAFA- Förderung, aber die Kosten wären schon ziemlich sehr hoch, vielleicht 20 000,-€. Und da davon nur die Mieter den Nutzen haben, ist die Interessenlage bei mir nicht so hoch.

Und wenn ich dann denen die Heizwärme verkaufen würde, wäre das ja eher kontraproduktiv, weil die dann ja weniger brauchen würden.

Hier die Anleitung, ein russisches Fertighaus zu bestellen:

https://www.youtube.com/watch?v=Hz3uDRp ... e=youtu.be

Ein Video, BAFA- Zuschuss und günstigen Fensterbauer aus Tschechien:

https://www.youtube.com/watch?v=Hr1APzh ... e=youtu.be

Dann habe ich jetzt noch bisschen rumgeschaut und bin auf einen Hersteller aus Estland gestoßen:

https://www.palmatin.com/de/


Hier das ECO2 gefällt mir ganz gut.

Das sind ja 3 Pakete, die man wählen kann mit komplett dann netto 42000,-

Ob da noch Fracht und Montage dazukommen, muß ich noch ergründen.

Für Montage müßte man nochmal 30 % dazurechnen.

Der angezeigte Preis wäre nur das Material.

Das hätte den Vorteil, dass das aus dem EG- Ausland kommen würde und ich es für netto bauen könnte.

https://q4g9y5a8.rocketcdn.me/wp-conten ... y2-min.jpg

https://www.palmatin.com/wp-content/upl ... /ECO_2.jpg

Wenn ich vom Brutto ausgehe, habe ich 50 000,- plus 15 000,- und bin bei 65 000,-

Bodenplatte und Plan käme noch dazu, wären wir bei 75000,- so ungefähr.

Muß ich genau überlegen.

Tinyburli hat geschrieben:Dann habe ich jetzt noch bisschen rumgeschaut und bin auf einen Hersteller aus Estland gestoßen:

https://www.palmatin.com/de/


Hier das ECO2 gefällt mir ganz gut.

Das sind ja 3 Pakete, die man wählen kann mit komplett dann netto 42000,-

Ob da noch Fracht und Montage dazukommen, muß ich noch ergründen.

Für Montage müßte man nochmal 30 % dazurechnen.

Der angezeigte Preis wäre nur das Material.

Das hätte den Vorteil, dass das aus dem EG- Ausland kommen würde und ich es für netto bauen könnte.

https://q4g9y5a8.rocketcdn.me/wp-conten ... y2-min.jpg

https://www.palmatin.com/wp-content/upl ... /ECO_2.jpg

Wenn ich vom Brutto ausgehe, habe ich 50 000,- plus 15 000,- und bin bei 65 000,-

Bodenplatte und Plan käme noch dazu, wären wir bei 75000,- so ungefähr.

Muß ich genau überlegen.

MWST. wird bei einer EU-Steuernummer nicht in Litauen, sondern in Deutschland bezahlt Wehe, das Fa. kommt dir drauf.....dann Gnade dir Gott. Die fackeln nicht lange, und holen sich das Geld ohne Rücksicht auf dich. Die drohen dir mit gesiebter Luft schneller, als es dir lieb ist.

Erstens, Isarland du alter Nörgler handelt es sich hier um Esten und keine Litauer, und zweitens vermiete ich ja dann im Anschluß das Häuschen als Ferienwohnung, und das mit der Mehrwertsteuer und dann geht das so netto, wie ich das machen werde.

Mit meinen Elektroautos habe ich ja schon den Fall, dass die mir die MWSt. ausgezahlt haben und ich jetzt Fahrtenbücher führen muß.

Ja, das gefällt denen nicht so gut, wenn die keine MWSt. kassieren, aber beim Vermieten führ ich dann ja welche ab. Und wenn ich das 10 Jahre mache, sind die zufrieden.

So von der Bauweise her ist der estnische Bausatz mit der Steinwolle in den Wänden nicht so ungewöhnlich wie die Russen häuser mit den Styroporwänden. Allerdings, dem Denis wird das nicht so gut gefallen, wenn ich dann jetzt wo anders bestelle. Aber der sagt mir ja, er kann momentan nicht lieferern und die Preise wären momentan stark am steigen.

Ich denke auch, dass ich da vielleicht mal ein Musterhaus anschauen muß. Muß da mal nachfragen.

Moin,

Tinyburli hat geschrieben:
Ja, das gefällt denen nicht so gut, wenn die keine MWSt. kassieren, aber beim Vermieten führ ich dann ja welche ab. Und wenn ich das 10 Jahre mache, sind die zufrieden.

So ?
MWSt bei Vermieten als Ferienwohnung ?

Bisher war das MWSt-frei in Deutschland.

Bekommen die Privatmieter dann eine Rechnung mit aufgeschlagener MWSt ?
Oder verzichtet der Vermieter über 10 Jahre auf 19 % seiner Einnahmen ?


Olli

Beim vermieten der Ferienwohnung fallen nur 7 % USt an. Und die kriegt das Finanzamt.

Moin,

Tinyburli hat geschrieben:Beim vermieten der Ferienwohnung fallen nur 7 % USt an. Und die kriegt das Finanzamt.

Wer zahlt denn die ???

Bekommt der Mieter (wie ein Gewerbemieter) eine Rechnung mit ausgewiesener MWST ?
D.h. wird die MWSt aufgeschlagen ?

Oder führt der Vermieter 7 % vom Umsatz ab, ohne auf den Rechnungen MWST auszuweisen ?

Ich vermiete meine Wohnungen MWSt - frei.


Olli

Na, ich führe die MWSt halt ab. Dann ist mein Profit halt 7 % weniger.

Moin,

Tinyburli hat geschrieben:Na, ich führe die MWSt halt ab. Dann ist mein Profit halt 7 % weniger.

Das sind erstmal pauschal 7 % weniger Umsatzerlöse.

Dazu kommt dann der private Einkommensteuersatz.

Das ist dann soooo viel lukrativer ?

Und nach 10 Jahren ist Schluss ohne Restwert ?
Also AfA 10 % ?
Wo gibt es denn sowas ?
Ich kenne AfA-Beträge von 2 und 3 %.
Da wird nichts Umsatzsteuerpflichtig ins Privatvermögen übernommen ?


Olli

Olli, ich bin mir da ja auch nicht sicher, wie das am gescheitesten ist.

Aber erstmal sehe ich nur die 19 % Vorsteuer, die ich von den vielleicht 80 000,- ausbezahlt bekomme.

Dann führe ich halt die 7 % bei der Vermietung ab.

Abgeschrieben wird nur mit 2 % weil das ein Gebäude ist.

An die Übernahme ins Privatvermögen nach 10 Jahren habe ich nicht weiter gedacht.

Wenn ich das dann machen müßte, fiele dann wohl wie Du sagst ziemlich großer Batzen Steuer an.

Die andere Möglichkeit wäre ja normal zu vermieten.

Da kann man in den ersten 4 Jahren so 28 % abschreiben!

Wer bekommt die Sonderabschreibung?

Wer die Sonder-AfA beantragen will, muss Bedingungen erfüllen. So dürfen zum Beispiel die Anschaffungs- und Herstellungskosten pro Quadratmeter Wohnfläche eine bestimmte Summe nicht überschreiten. Außerdem muss die Wohnung mindestens zehn Jahre dauerhaft vermietet werden. Die Bedingungen im Überblick:

Die Wohnungen oder Gebäude müssen für zehn Jahre dauerhaft zu Wohnzwecken vermietet werden (= im Jahr der Anschaffung / Herstellung und in den neun Folgejahren). Eine Eigennutzung ist damit also ebenso ausgeschlossen wie die Nutzung als Ferienwohnung.
Bauantrag oder Bauanzeige müssen nach dem 31.8.2018 und vor dem 1.1.2022 gestellt werden.
Die Anschaffungs- und Herstellkosten der neuen Wohnungen oder Gebäude liegen unter 3.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche (ohne Grund und Boden). Liegen sie darüber, kann §7b EstG nicht – auch nicht in Teilen – genutzt werden.
Die Bemessungsgrundlage für die Abschreibung ist auf 2.000 Euro gedeckelt.
Die Wohnungen beziehungsweise Gebäude müssen innerhalb der Grenzen der Europäischen Union liegen.
Die EU-rechtlichen Voraussetzungen über De-minimis-Beihilfen müssen eingehalten werden. Das bedeutet unter anderem, dass der Gesamtbetrag der Beihilfen, die einem Unternehmen gewährt werden, innerhalb von drei Veranlagungszeiträumen 200.000 Euro nicht übersteigen darf.
Aufwendungen für Grundstück und Außenanlagen – auch im Fall der Anschaffung – sind nicht begünstigt.

Ich denke mir, die Vorsteuererstattung und dann die Vermietung als Ferienwohnung ist das einfachste für mich.

Die Mietswohnungs- Sonderabschreibung erscheint zu kompliziert und man hat sich damit einen festen Mieter eingehandelt mit seinen Rechten auf unbestimmte Zeit.

Moin,

also reden wir von 0,19 x 80'000,- = 15'200,- EUR Ersparnis.

Die müssen aber (in Deutschland) als Einnahme gebucht werden.
(Vorsteuer und Umsatzsteuer gehen immer rein in die Buchhaltung und raus aus der Buchhaltung.)
Bei einem Privaten Steuersatz von vielleicht 40 % bleiben also 9'200,- Gewinn nach Steuern.

Kosten:
Vermietung 12 Monate x 10 Jahre x 800,- EUR = 96'000,- EUR
Davon vorab an das FA zu zahlen: 96'000,- EUR x 0,07 = 6'720,- EUR

Überschuss:
9'200,- - 6720,- = 2'480,- EUR

Nach 10 Jahren sind vielleicht 30 % der Baukosten abgeschrieben.
Bleibt 70 % Restwert.
Bei Übernahme ins Privatvermögen sind darauf 19 % Umsatzsteuer zu zahlen.
Sind: 80'000,- x 0,81 = 64'800,- x 0,7 = 45'360,- x 0,19 = 8'618,- EUR
Steuersatz 40 %. Bleiben zu zahlen: 5171,- EUR

Entsteht ein Minus von: 2691,- EUR
(Bei ohne Inflationsausgleich)

Wo ist jetzt der private Nutzen ?

Ferienvermietung über 3 Monte entspricht etwa 12 Monate Dauervermietung.


Olli

Olli,

So wie Du das so rechnest, hast Du mich überredet, das bringt dann keinen Gewinn, das geschäftlich zu machen.

Wenn ich denn dann nicht selber einziehen will, bleibt ja noch die Vermietung mit den 28 % Steuervorteil in den ersten vier Jahren.

Ich werde mir jetzt mal so ein Fertighaus von den Palmatin mal anschauen.

Hallo Herr Lindmann,

Ihr Angebot von dem Eco2 Haus als Wetterfest interessiert mich sehr stark.

Wie bereits telefoniert, würde ich gerne ein Haus von Ihnen besichtigen und vielleicht mal mit dem Bauherren reden.

Ich habe Ihre Häuser durchgeschaut und das Eco2 gefällt mir am besten.

Können Sie mir dafür bitte ein detailliertes Angebot als Paket Wetterfest mit Lieferung zu mir nach Scheinfeld machen?

Ich würde das Haus von der Zimmerei Fritz Bruder Burgambach 91443 Scheinfeld aufstellen lassen.

Wie ist die Lieferzeit?

Können Sie vorab einen Plan zur Einreichung der Baugenehmigung schicken?

Bitte schicken Sie mir eine Adresse eines Bauherren in der Gegend Nürnberg – Würzburg / Deutschland – Nordbayern.

Oder ich ziehe selber ein und machs mit dem KFW- Zuschuss.

Da gäbe es ja so 15 oder 20 % Tilgungszuschuss.

Und Energieberater hab ich ja auch den Distler aus Baudenbach!

Muß da nochmal drüber nachdenken.

Ich denke, ich mache es mit den 28 % Steuervorteil bei Vermietung. Das sind dann bei 25 % Steuersatz gleich 7 % von den Kosten. Bei 80 000,- Kosten sind das immerhin so 5600,-€

Das ist dann eine Jahresmiete und das hat sich dann in 12 Jahren amortisiert, wenn ich das noch mit reinrechne.

Hallo Herr Lindman,

ich habe gerade nochmal Ihr Angebot durchgeschaut und meine jetzt ich sollte doch möglichst alles fertig von Ihnen bestellen.

Ich bin jetzt dann beim Premiumpaket ohne das Blechdach, die Metalllatten und den Schneeschutz.

Ich werde das dann von meinem Zimmermann aufstellen lassen.

Wenn die Wandverkleidung der Außenseite der Außenwand schon fertig ist, nehme ich die auch mit dazu.

Denke das wird das Sinnvollste sein.

Ja, Bayern- Racing, die Palmatin haben mir ein Angebot, das Premiumpaket für 42000,- netto geschickt.

Das ist allerdings nur das Material.

Ich überschlag das mal und rechne brutto:

- Premiumpaket 50 000,-
- Transport 5000,-
- Montage 10 000,-
- Bodenplatte 10 000,-
- Plan und Genehmigung 5000,-
- Innenausbau Trockenbau 10 000,-
- Heizung, Strom, Sanitär 10 000,-
- Bodenbeläge und Wandanstriche 10 000,-
- Zusammen 110 000,- ungefähr.

Vielleicht kommt man bei viel Eigenleistung auch mit so 100 000,- hin.

Und ja, bis jetzt bin ich über das Planungsstadion nicht hinausgekommen.

Mein Zimmermann sagt, das Problem bei den Fertighäusern wäre, dass man eines findet, das auch gebaut wird. Die Hersteller wären ziemlich ausgebucht.