Das ist doch nach wie vor ne Standortfrage. Bei uns in der Gemeinde kostet der erschlossene Bauplatz in der Kernstadt um die 80€/m2 und auf den Ortsteilen schwankt das zwischen 40 und 60€, mit eher 40€. Unerschlossen liegt bei uns im Dorf im Richtwert bei 28€. Reell wurde seit über 30 Jahren kein Bauplatz mehr verkauft, der einzige, der gebaut hat, war schon Eigentümer des Bauplatzes und auch selbst erschlossen. So nehmen wir mal die 80€ aus der Kernstadt und ziehen davon die dort anfallenden Erschließungskosten von derzeit etwa 40€ ab, wären also dieses Angebot schon gut. Auf den Ortsteilen sogar besser als der Bauplatz, da dort der Verkaufspreis idR nicht reicht, um die Erschließungskosten zu decken.

Gruß

Haben Sie schon mal über Erbpacht nachgedacht. Nicht nur Kirchenländereien können so bebaut werden.

Grüße aus Selkirk

ist in Deutschland im Moment nicht so beliebt ausser in Orten mit "ausschließlichem Kirchenbauland"
Bei 7-9 €/ m² Erbpacht pro Jahr steigen die meisten Bauwilligen da nicht mehr drauf ein sondern kaufen sich Grundstück und Haus mit günstigerem Bankkredit.

Problem 1 : Baulandumlegung §54 BauGB
Problem 2 : Jede Menge Trottel die in dem Baugebiet ebenfalls verkaufen müssen und die glücklich sind, wenn sie 40 € bekommen
Problem 3 : Die Gemeinde wird immer zu dem Preis kaufen bei dem sie die Masse des Geschäfts macht
Problem 4 : Die Ankaufsgutachten der Gutachterausschüsse sind ausnahmslos alle getürkt
Problem 5 : Die Bodenrichtwerte werden bei den Rohbaulandpreisen ebenfalls poliert

Daraus ergibt sich, das die Grundstückerfahrenen immer verarscht werden und sinnlosem Stress ausgesetzt sind.
Landw. Betriebe werden durch den Zugriff der Gemeinde immer schlechter gestellt, da die Privatverkäufer keiner steuerl. Behandlung unterliegen,
sofern die Überführung ins Privatvermögen vor mehr als 10 Jahren erfolgte

Bodenrichtwerte streuen innerhalb einer Bodenrichtwertzone ganz regulär um 50 % nach beiden Seiten.
Bodenrichtwerte vom 1.1.2020 basieren auf Zahlen aus den Jahren 2015 - 2019
Oft finden auch gar keine Verkaufsfälle innerhalb eines Ortes oder einer Bodenrichtzone statt,
dann werden meist sehr alte Werte einfach übertragen oder nur geschätzt.

In BaWü gibt es erhebliche Probleme bei den Gutachterausschüssen. In den neuen Bundesländern auch.
Die Probleme sind aber unterschiedlicher Art.

In BaWü kommt man den Brüdern im Gutachterausschuß immer auf die Schliche,
wenn man vom den Mieten auf die Bodenpreise runterrechnet und von den Mieten auf das Steueraufkommen der Bürger in der Gemeinde.

@Fassi : Der Gutachterausschuss WerraMeißner weist keine erschließungsbeitragspflichtigen Bodenrichtwerte aus. Also kannst du auch keine kennen

Das sind die reellen Werte, nachdem die Erschließung in Rechnung gestellt wird und es auf dem m2 umgelegt. Haben wir jährlich ja in den Haushaltsberatungen und Haushaltsabschlüssen. Die Vermarktung des städtischen Bauland findet ausschließlich nach der Erschließung statt, weil sich da der Magistrat in den 90ern von der Hess. Landgesellschaft hat sauber reinlegen lassen.

Gruß

Oberpfalz;
Relativ im Stadtkern, Schule und Kindergarten gegenüber nicht weit weg.
Größe von dem Grundstück sind 1700m2.

Aktueller Erschlossener Grundstückspreis 115€/m2.

Wie ich schon sagte, verkaufen werd ich mit Sicherheit nicht.
Wenn dann käme ein tausch gehen ein Bauplatz in frage, aber die Differenz müssten wir selber zahlen.

Was wäre am besten, was ich machen könnte?
Gruß Kare

deine Rechnung stimmt. Aber mit Differenz mein ich zb. 800m2. 800x115=92000
40x 1700=68000.
24000 müssten wir noch zahlen.

Wiese selber zu bebauen bzw. zu erschließen sehe ich eher schwierig, da noch keine Straße vorhanden ist, und die Stadt erst mit der Bebauung anfängt, wenn ihnen das gesante Grundstück gehört.

Wäre es aus eurer Sicht nicht möglich, dass die Stadt 1:1 tauscht? also dass ich die Differenz bei 800m2 nix mehr selber draufzahlen muss.

landwirt 100 hat geschrieben:Da sehe ich keine Differenz.

1700 m² x40 €= 68000 €
68000 € :115 €/m²= 591 m² Grundstück. Passt doch.

Ich würde mir aber an deiner Stelle überlegen, die "Wiese" selber zu bebauen (lassen).

Du meinst mit selber bebauen zu lassen; erschließen oder?

kare90 hat geschrieben:deine Rechnung stimmt. Aber mit Differenz mein ich zb. 800m2. 800x115=92000
40x 1700=68000.
24000 müssten wir noch zahlen.

Wiese selber zu bebauen bzw. zu erschließen sehe ich eher schwierig, da noch keine Straße vorhanden ist, und die Stadt erst mit der Bebauung anfängt, wenn ihnen das gesante Grundstück gehört.

Wäre es aus eurer Sicht nicht möglich, dass die Stadt 1:1 tauscht? also dass ich die Differenz bei 800m2 nix mehr selber draufzahlen muss.

Würde ich nicht machen. Wenn du weder den Baugrund, noch das Geld brauchst, lass sie am langen Arm vertrocknen.

merce für die Antworten...schwierige sache.
Würde schon gegen ein geeigneten Bauplatz tauschen...für eine Wiese....
Könnte mir auch vorstellen, dass ich selber drauf baue.
Mir würde der Verhandlungsspielraum interessieren.
Die Stadt ist ganz heiß auf mein Grundstück..

kare90 hat geschrieben:merce für die Antworten...schwierige sache.
Würde schon gegen ein geeigneten Bauplatz tauschen...für eine Wiese....
Könnte mir auch vorstellen, dass ich selber drauf baue.
Mir würde der Verhandlungsspielraum interessieren.
Die Stadt ist ganz heiß auf mein Grundstück..

+ 10 - 20 € geht immer, wer Zeit hat, hat Geld

wenn ich gegen ein Bauplatz tauschen würde, gibts da auch steuerliche Nachteile für mich?
wenn ja welche?

kare90 hat geschrieben:wenn ich gegen ein Bauplatz tauschen würde, gibts da auch steuerliche Nachteile für mich?
wenn ja welche?

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