Servus miteinander,

ich brauche euere Hilfe, Rat, Tipps.
Wie oben schon beschrieben, haben wir von der Gemeine einen Brief erhalten, in dem steht, dass die Gemeinde/Stadt intresse an unser Grundstück (Wiese) hat.
Wir waren auch im Rathaus..dort wurde und alles erklärt, dass die Stadt in naher Zukunft ein neues Baugebiet erschließen möchte.
Und wurden 2 Angebote gemacht:
1. Wir können den Grund für 40 Euro/m2 an die Stadt verkaufen.
2. wir können die Wiese gegen einen neu erschlossenen Bauplatz tauschen. Aber dann die Differenz aus eigener Tasche draufzahlen.
Wir haben natürlich nicht gleich zugesagt.
Verkaufen kommt nicht infrage, wenn dann tauschen.

Hier meine Fragen:
-Ist der Preis für Bauerwartungsland 40€/m2 ok?
-Wäre der tausch laut Angebot von der Stadt fair, wenn wir Differenz selber drauflegen? Ich mein die Stadt will ja unser Grundstück...
-Wie viel, oder wie hoch kann ich verhandeln?

Hat von euch schon jemand änliche Erfahrungen gemacht?
wäre für jeden Tipp Dankbar.


Beste Grüße

Kare

Der Preis für Bauerwartungsland am anderen Ende der Republik wird dir nichts nützen, du musst schauen was in deiner Region in letzter Zeit üblicherweise gezahlt wird. Und dabei natürlich auch berücksichtigen, was das Land euch wert ist, was ihr damit bisher noch vorhabt.
Das erste Angebot anzunehmen, ist eigentlich nie ne gute Idee
Eine Preisdifferenz beim Tauschgeschäft zu übernehmen, ist üblich. Ob das aber auch fair ist, hängt natürlich vom Preis ab. Der Rest ist kurzes Nachrechnen.

Hilfreich wäre es, wenn die Größe der Wiese und ihr Standort bekannt wären.

Kommt aber wohl auch Stark, auf die baurechtlichen Möglichkeiten, für das baureife Land an, welches ihr zurückbekommt. Passen da zwei Häuser auf eine Bauparzelle drauf, oder ein Mehrfamilienhaus (Geschossflächenzahl), oder ein Haus für barrierefreies Wohnen, oder gar eine Stadtvilla mit tollem Ausblick ins Grüne. Das muss halt Wertmäßig im Verhältnis stehen zu den Erschließungskosten die die Stadt für ihre "Dienstleistung" erbringt Ist die Lage besonders gut ...

Sackzement, schreibt jetzt endlich mal im groben eine Ortsangabe ins Profil.
Es ist doch ein Unterschied ob ich in der Nähe einer Großstadt bin oder irgendwo im Niemandsland.

1. Wir können den Grund für 40 Euro/m2 an die Stadt verkaufen.
2. wir können die Wiese gegen einen neu erschlossenen Bauplatz tauschen. Aber dann die Differenz aus eigener Tasche draufzahlen.
Wir haben natürlich nicht gleich zugesagt.

Bei Punkt 1 musst alles versteuern.
Bei Punkt 2 ist zwar ein Tausch aber keine Investition in die Landwirtschaft, man wird also wieder alles versteuern müssen.

Dann bleiben von den 40 Euro nur 20 oder 25 Euro übrig, da würde ich nicht verkaufen und nicht in einen Bauplatz tauschen.

Ob der Preis gut oder schlecht ist kann man aber nicht sagen weil man die Lage der Wiese nicht kennt, Stadtnähe oder Land und welches Bundesland. Oder wieviel kostet bei euch Acker und Grünland zum Vergleich.

Bei uns im Ort würde ich sofort dafür verkaufen
Im Nachbarort schon nicht mehr.

kare90 hat geschrieben:Wir haben natürlich nicht gleich zugesagt.
Verkaufen kommt nicht infrage, wenn dann tauschen.

mein nachbar hat immer seinen sohn vorgeschickt und der hat als erstes verkündigt:
DAS IST VIEL ZU WENIG

Hier wird nichts verkauft, sondern nur getauscht.
Im Verhältnis 1:3-1:3,5. Also 1 ha wird Bauland, 3-3.5 ha gibt es wieder. Wenn es nicht in der Gemeinde bleibt, sondern man auch mit entfernten Gegenden einverstanden ist ( also Osten bspw), dann geht das rauf bis 1:10 oder 1:12.

Wie die Vorredner schon gesagt haben, ohne Ortsangabe bzw. derzeitige Baulandpreise bei euch in der Gemarkung kann hier nur spekuliert werden. 40€ am Arsch der Welt wäre sicher ein gutes Geschäft, in einer Gegend mit Baulandpreisen von 1.000€ + X sicherlich nicht.

elchtestversagt hat geschrieben:Hier wird nichts verkauft, sondern nur getauscht.
Im Verhältnis 1:3-1:3,5. Also 1 ha wird Bauland, 3-3.5 ha gibt es wieder. Wenn es nicht in der Gemeinde bleibt, sondern man auch mit entfernten Gegenden einverstanden ist ( also Osten bspw), dann geht das rauf bis 1:10 oder 1:12.

eure gemeinde kriegt das tatsächlich hin,im osten ersatzland zu kaufen,donnerwetter.
hier sind die zu blöd dazu.

elchtestversagt hat geschrieben:Hier wird nichts verkauft, sondern nur getauscht.
Im Verhältnis 1:3-1:3,5. Also 1 ha wird Bauland, 3-3.5 ha gibt es wieder.

Das ist 1 : 3 oder 1 : 3,5 schlecht bezahlt wenn man Bauerwartungsland gegen normal Wiese oder Acker tauscht im gleichen Ort.
Solte das nicht doppelt so hoch sein ? Mindestens.

Aber die Gemeinden haben meist nichts zum tauschen dann muss man verkaufen. Wenn die anderen verkaufen und man selber nicht darf man sonst die Erschliessungskosten selber bezahlen.

julius hat geschrieben:
Aber die Gemeinden haben meist nichts zum tauschen dann muss man verkaufen. Wenn die anderen verkaufen und man selber nicht darf man sonst die Erschliessungskosten selber bezahlen.

Wer hat dir den Floh ins Ohr gesetzt? Für Landwirtschaftliche Nutzfläche im Außenbereich muss man keine Erschließung bezahlen. Wenn innerhalb der nächsten 10 bis 15 Jahren dein Grundstück zum Bauland wird, kannst du in der Tat rückwirkend beteiligt werden. Das sollte dann aber auch kein Problem sein, zudem bezahlt man ja dann auch "nur" die Erschließungskosten von vor beispielsweise 10 Jahren.

wastl90 hat geschrieben:

julius hat geschrieben:
Aber die Gemeinden haben meist nichts zum tauschen dann muss man verkaufen. Wenn die anderen verkaufen und man selber nicht darf man sonst die Erschliessungskosten selber bezahlen.

Wer hat dir den Floh ins Ohr gesetzt? Für Landwirtschaftliche Nutzfläche im Außenbereich muss man keine Erschließung bezahlen. Wenn innerhalb der nächsten 10 bis 15 Jahren dein Grundstück zum Bauland wird, kannst du in der Tat rückwirkend beteiligt werden. Das sollte dann aber auch kein Problem sein, zudem bezahlt man ja dann auch "nur" die Erschließungskosten von vor beispielsweise 10 Jahren.

Es ist immer was zum tauschen da, man muss nur richtig Geld in die Hand nehmen.

Der TE hat offentsichtlich keine Erfahrung in dem Geschäft, dann nimmt man sich jemand, der weis wie es geht und der ein klein wenig BISS hat.

Wo die Gmd. 40 € im Ankauf bietet, da geht schon was, das sind dann 150-200 € für den Bauherrn.

@Julius: Bei euch hat die Stadt genug Tauschfläche, halt nicht immer mit mehr als 80 BP

@Julius: Bei euch hat die Stadt genug Tauschfläche, halt nicht immer mit mehr als 80 BP

Was man so hört kaufen die kaum was. Die wollen Bauerwartungsland meist abkaufen und nicht tauschen.
Bei denen die aufgehört haben und verkaufen spielt das keine Rolle die wollen das Geld und kein Tauschfläche.
Und Flächen tauschen wenn der Betrieb aufgehört ist wird sowieso nicht gehen denke ich.