countryman hat geschrieben:hier in der Gegend hat vor Jahren es eine Kirchengemeinde durchexerziert, ist wegen einem Flughafen in die Enteignung gegangen und hat auf ganzer Linie verloren. Sie sind mit Ackerlandpreis abgespeist worden, während vorherige freihändige Angebote einen unteren Gewerbelandpreis annahmen (den private Nachbarn auch akzeptierten).
Meines Erachtens wäre das eine höchstrichterliche Überprüfung wert gewesen: Darf jemand, der sich gegen eine Enteignung wehrt, schlechter gestellt werden als jemand der mit vergleichbaren Grundstücken verkaufsbereit ist?

Ich würde sagen, ja. Weil wo wäre dann noch der Anreiz, zu verkaufen bei einem guten Angebot, wenn die, die den harten Weg gehen, streiten, klagen, vor Gericht ziehen und enteignen lassen dann das gleiche bekommen?
Beim nächsten Projekt würden sich dann alle enteignen lassen, weils ja kein Schaden ist.

Und in dem Fall geh ich einfach davon aus, daß die Kirchenverwaltung auch das Angebot für den unteren Gewerbepreis hatte und obwohl der wohl nicht dem Marktpreis der Flächen entsprach abgelehnt hat.

Teddy Bär hat geschrieben:

steel. hat geschrieben:Ich geh wie gesagt weiter von stark ansteigenden Kaufpreisen aus. Mehrere Hundert % in den nächsten 10 Jahren.

steel. hat geschrieben:Ich persönlich ziehe zurzeit möglichen Grundstückskäufen eine gemütliche Bootsfahrt in der Karibik vor.

Also wenn du dir so sicher bist dass die Landpreise sich in 10 Jahren um mehrere 100 % verteuern, dann kauf alles was zu kriegen ist. Ruhig mit geliehenem Geld, die Zinsen sind günstig wie nie. Dann in 10 Jahren hat du ausgesorgt und kannst in der Karibik im Luxus leben bis an dein Lebensende.
Wo sonst gibt es so eine Verzinsung.
Sag uns in 10 Jahren wie es gelaufen ist.

... Oder IHC 833 wird Flächenterminhändler, verkauft Heute mehrere 100 ha auf Lieferdatum 2020, nimmt jetzt die 30-50.000,- pro ha mit und stellt 2020 glatt für nen Appel und ´n Ei...

Einer wird recht behalten

Teddy Bär hat geschrieben:
Also wenn du dir so sicher bist dass die Landpreise sich in 10 Jahren um mehrere 100 % verteuern, dann kauf alles was zu kriegen ist.

Ich weiss nicht ob bei euch viel verkauft wird.
Bei uns gibts das Problem das sehr wenig veräussert wird. Und wenn dann wird meistens der Pächter gefragt.
In den Zeitungsinseraten findet man bei uns im Umkreis seltenst Angebote zum Verkauf.

Moin Leute, ich hab da mal ne Frage. Meine Partnerin besitzt 0.8 Ha Agrarland in Sachsen welches Sie vor Jahren verpachtet hat. Nun hat der Pächter Sie angerufen und ihr ein (viel zu tiefes) Kaufangebot für diese Fläche gemacht. Seine Begründung für den tiefen Preis war, dass das Land nicht mehr als Agrarfläche nutzbar sei sondern mittlerweile ein Biotop sei. Die Fragen die wir uns nun Stellen sind:

Wäre der Pächter nicht verpflichtet gewesen das Grundstück so zu Bewirtschaften dass eben kein Biotop daraus wird und kann man Ihn irgendwie dafür belangen?

Wir haben Irgendwie das Gefühl dass da was gewaltig Stinkt.

Danke schonmal für sie Hilfe.

Roland

Woher weiss den Dein Pächter dass Du verkaufen willst?

Und dann einfach mal hinfahren und den Acker anschauen.....

Overrule hat geschrieben:Moin Leute, ich hab da mal ne Frage. Meine Partnerin besitzt 0.8 Ha Agrarland in Sachsen welches Sie vor Jahren verpachtet hat. Nun hat der Pächter Sie angerufen und ihr ein (viel zu tiefes) Kaufangebot für diese Fläche gemacht. Seine Begründung für den tiefen Preis war, dass das Land nicht mehr als Agrarfläche nutzbar sei sondern mittlerweile ein Biotop sei. Die Fragen die wir uns nun Stellen sind:

Wäre der Pächter nicht verpflichtet gewesen das Grundstück so zu Bewirtschaften dass eben kein Biotop daraus wird und kann man Ihn irgendwie dafür belangen?

Wir haben Irgendwie das Gefühl dass da was gewaltig Stinkt.

Danke schonmal für sie Hilfe.

Roland

Deine Antworten beantwortet alle der Pachtvertrag. Wenn nichts vereinbart wurde sieht es düster aus.
Biotop ist relativ. Wenn als Ursache des Biotopes z.b. Drainagen verstopft sind, bist eigentlich du als Verpächter ( Besitzer ) verpflichtet die wieder zu räumen und säubern. Es sei denn im Pachtvertrag ist was anderes vereinbart.

Overrule hat geschrieben: Meine Partnerin besitzt 0.8 Ha Agrarland in Sachsen welches Sie vor Jahren verpachtet hat. Nun hat der Pächter Sie angerufen und ihr ein (viel zu tiefes) Kaufangebot für diese Fläche gemacht. Seine Begründung für den tiefen Preis war, dass das Land nicht mehr als Agrarfläche nutzbar sei sondern mittlerweile ein Biotop sei.

sie als eigentümerin ist dort am zuge und sollte sich schnellstmöglich um ihr land kümmern,aber unbedingt jemanden einschalten,der davon ahnung hat.
der pächter muss nur den pachtvertrag einhalten und die pachtsache in einem ordentlichen zustand halten.

Also in den standartpachtverträgen steht schon einiges über das "Erhaltungsgebot" welches den Pächter verpflichtet die Pachtsacht "im Wert zu erhalten".

Es geht ja um 2 Sachverhalte- ein mal, was hat der Pächter mit der Fläche gemacht und zweitens, was ist die Fläche heute wert.

Pacht bedeutet :

Der Pachtgegenstand ist so zurückzugeben, wie man ihn übernommen hat.
Der Pächter hat nicht nur das Recht die Pachtsache zu nutzen ( das wäre ja Miete ), sondern der Pächter hat das Recht aus ihr "die Frucht zuziehen".
Wertverbesserungen oder - Verschlechterungen gehen zu Lasten immer der einen oder anderen Seite, so dann war noch was mit Zustimmung

Verpächter hat Ackerland verpachtet und hat jetzt Grünland mit Umbruchverbot....da werden noch viele in dir Röhre gucken
Das hat der Pächter ja auch nicht zu verantworten...
Wertausgleich??? Wohl kaum

County654 hat geschrieben:Verpächter hat Ackerland verpachtet und hat jetzt Grünland mit Umbruchverbot....da werden noch viele in dir Röhre gucken
Das hat der Pächter ja auch nicht zu verantworten...
Wertausgleich??? Wohl kaum

Warum hat das der Pächter nicht zu verantworten?

Raider hat geschrieben:

County654 hat geschrieben:Verpächter hat Ackerland verpachtet und hat jetzt Grünland mit Umbruchverbot....da werden noch viele in dir Röhre gucken
Das hat der Pächter ja auch nicht zu verantworten...
Wertausgleich??? Wohl kaum

Warum hat das der Pächter nicht zu verantworten?

Das frage ich mich auch!

Wer denn sonst?

Weil im Jahr 2014 (?) mit einer Stichtagsreglung plötzlich der Status Grünland für die ein oder andere Fläche festgeschrieben war.
Im umgekehrten Fall, wenn der Pächter aus Grünland Ackerland gemacht hat, wir der Verpächter in den seltensten Fällen zwei Jahre Pachterstattung anbieten
Übrigens muß der Verpächter mittlerweile Zustimmen, wenn der so erworbene Ackeranspruch auf andere Flächen übertragen wird

County654 hat geschrieben:Verpächter hat Ackerland verpachtet und hat jetzt Grünland mit Umbruchverbot....da werden noch viele in dir Röhre gucken
Das hat der Pächter ja auch nicht zu verantworten...
Wertausgleich??? Wohl kaum

Wenn das im Pachtvertrag ausgewiesen ist, besteht natürlich Anspruch auf Schadensersatz.
Allerdings müßte der Verpächter dann vor Gericht ziehen um seine Ansprüche durchzuboxen mit Gutachten über den Wertverlust.

County654 hat geschrieben:Übrigens muß der Verpächter mittlerweile Zustimmen, wenn der so erworbene Ackeranspruch auf andere Flächen übertragen wird

Oder es wird im 6.ten Jahr Grünland automatisch Dauergrünland ohne jegliche Zustimmung.

County654 hat geschrieben:Verpächter hat Ackerland verpachtet und hat jetzt Grünland mit Umbruchverbot....da werden noch viele in dir Röhre gucken
Das hat der Pächter ja auch nicht zu verantworten...
Wertausgleich??? Wohl kaum

Wenn der Besitzer sein Ackerland einem Faulenzer verpachtet hat, der Ackerland zu Grünland verkommen lässt, ist er selbst schuld.