Energetische Sanierung vom Tinyburli seinem Mietshaus

von **240236** » Di Mär 26, 2024 4:52

Ganz einfach: Das ist kein Konzept für eine Agro-PV und dein landwirtschaftlicher Betrieb ist genauer betrachtet auch keiner.

von **Minebiene** » Di Mär 26, 2024 5:26

Und zu alt bin ich ja auch für so ein großes Vorhaben!
Sollen die Energiewende doch andere machen.
Gestern habe ich mich beim Fußbodeneinbau meiner Dachwohnung auch bisschen verausgabt und merke ja auch, dass das nicht mehr so geht als wie mit 20 Jahen!
Ich gebe heute dann den Zuschussantrag ab, und lasse den Herrgott einen guten Mann sein!

Und nicht vergessen bei der Regierung anrufen!

von **Minebiene** » Di Mär 26, 2024 9:06

Gerade habe ich dann mit dem Sachbearbeiter bei der Regierung in Ansbach gesprochen!
Und er hat mir die Daten so bestätigt, die auf der Seite der Regierung stehen, und ich auch gepostet haben:
Er würde prüfen, ob bei mir in Scheinfeld bedarf bestünde und wir würden dann weiter verhandeln!

- Objektabhängiger Kredit zu 0,5 % , 1240,- pro m2 (250 000,-)
- allgemeiner Zuschuss 600,- pro m2 (120 000,-)
- die Differenz der zumutbaren Miete (4,50) zur Erstvermietermiete (8,-) würde vom Amt ausgeglichen!
- Der Vertrag ginge auf 25 Jahre
- ich müßte die Bontätsprüfung bestehen

Dann wollen wir mal schauen, ob die Regierung von Mittelfranken auch so hohe Anforderungen an mich stellt, wie das Landwirtschafts- und Landratsamt!

Wenn ich dann mit 8,- den m2 rechne, sind das 8,- x 200 x 12 = 19200,-

Genau wie ich ja vorhin spekuliert habe!

von **yogibaer** » Di Mär 26, 2024 10:40

yogibaer hat geschrieben:Wie hoch ist eigentlich das Stallgebäude vom Erdboden bis zum First und wie hoch wird die geplante Deckenhöhe bei dem Stallumbau werden?

Ich glaube doch das du ganz schön Beratungsresistent bist, meine Frage hat einen ganz spezifischen Hintergrund.
Gruß Yogi

von **SF3400** » Di Mär 26, 2024 12:22

Beratungsresistent auf jeden Fall und das nicht zu knapp!

Das Projekt scheitert spätestens wenn die Auflagen vom Bauamt kommen. Dann kehrt Ernüchterung ein.
Den Zuschuss beziehungsweise das Darlehn wird außerdem mit jede Menge Auflagen verbunden sein, anders kenne ich es nicht.

Stop!! Bei der Unterschrift der Frau Gemahlin dürfte Schluss sein!

Unser Erwin zäumt das Pferd mal wieder von hinten auf!

von **Minebiene** » Di Mär 26, 2024 13:53

Ja, yogi, wir sind ja da mit dem Schlepper durch den Stall gefahren, also so knapp 2,5 m kriege ich Decken höhe.
(2,65, plus 2 m bis zum First)

Und ja, wir wollen dann mal schaun, was die dann noch alles von mir wollen!

Also vor 20 Jahren hat der vom Bauamt mal gesagt, da könne ich Wohnungen rein bauen. Was der da in Bezug auf Kläranlage gesagt hat, weiss ich nicht mehr so genau.

Und wenn das Teil dann 10 000,- kostet, dann tut es das halt.
Mit dem fetten Zuschuß kann ichs mir ganz leicht leisten!

Der Allianzmann hat seine Konditionen verbessert für 20 Jahre und dann abbezahlt:

Sehr geehrter Herr Ruhl,

unsere Konditionen wurden heute gesenkt, anbei erhalten Sie den aktualisierten Finanzierungsvorschlag für 3,51%.

Freundliche Grüße

Aber ich spekuliere ja jetzt auf ein 0,5 % Darlehen von der Bank der Regierung!

von **yogibaer** » Di Mär 26, 2024 19:04

Da es sich um ein Gebäude der Gebäudeklasse 1 handelt (Firsthöhe unter 7 m) reicht zwar die Deckenhöhe aus, aber du darfst dort nur 2 Nutzungseinheiten unter insgesamt 400 m² einbauen.
Siehe Bayerische Bauordnung.
Gruß Yogi

von **Redriver** » Di Mär 26, 2024 21:19

Hallo mienetyne,
bevor du von Zuschuß und zinsgünstigen Geld träumst schau dir mal erst an was du alles liefern mußt. Da denke ich wird nix gehen mit so halbherzigen Sanierungsträumen. Ich vermute mal das da die Gewerke zumindest eine Abnahme durch Fachfirmen o ähnliches brauchen ist, ebenso denke ich das deine Eigenleistung nicht honoriert wird. Da können noch einige Fallstricke auf dich warten. Vermutlich liegen der offizielle Förderplan und dein low Budget Ausbau nicht auf einer Förderfähigen Ebene.

von **Isarland** » Di Mär 26, 2024 22:04

Was der macht ist doch eine Milchmädchenrechnung, wie seine vorherigen Projekte auch.

von **Minebiene** » Di Mär 26, 2024 22:32

Ich kopiere mal die Email rein, die ich von dem von der Regierung bekommen habe:

Sehr geehrter Herr Ruhl,

vielen Dank für Ihr Interesse am geförderten Mietwohnungsbau.

Im Nachgang zu unserem Telefongespräch erhalten Sie nachfolgend Informationen Thema:

Auf der Seite des Bayerischen Staatsministeriums für Wohnen, Bau und Verkehr finden Sie weitere Informationen: Förderung von Mietwohnungen - Bayerisches Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr (bayern.de) .

Unter dem dem Stichwort Veröffentlichungen sind eine Übersicht zur Mietwohnraumförderung sowie den Anforderungen an die Nachhaltigkeit veröffentlicht.

Die Wohnraumförderbestimmungen WFB 2023 finden Sie unter „Rechtsgrundlagen“; den aktuellen Antrag unter „Formulare“.

Außerdem sind folgende Planungsparameter zu berücksichtigen:

Die Wohnflächen müssen auf Grundlage der Wohnflächenverordnung berechnet werden.

Richtwerte Wohnungsgrößen nach WFB 2023:

2 Zi./1 Per.                  50 qm

2 Zi. / 2 Per.                55 qm

3 Zi. / 2 Per.                65 qm

3 Zi. / 3-4 Per.            75 qm

4 Zi./ 4 Per.                 90 qm

Mindestgröße 35 qm
je weitere Person +15 qm
rollstuhlgerecht nach DIN +15 qm
Ausnahmen bei Bestandsgebäude
Wohnanalagen ab 50 WE Gemeinschaftsraum mit 0,5 qm/WE

Wohnungszuschnitte:

Wohnungen abgeschlossen
Individualräume keine Durchgangszimmer
keine Individualräume am Laubengang
jedes Kind sollte ein eigenes Zimmer haben
Individualräume max. 2 Personen
Kinder unterschiedlichen Geschlechts getrennte Zimmer
Individualraum für 1 Per. mind. 10 qm
Individualraum für 2 Per. mind. 14 qm
Wohnungen ab 4 Per. zweites WC
Abstellraum innerhalb der Wohnung mind. 1qm
Abstellraum außerhalb der Wohnung (Keller) mind. 5 qm
Abstellräume in Wohnung die Keller ersetzen mind. 6 qm (nicht in Wfl. berechnen)
Möblierung mit Standardmöbeln muss möglich sein
Eingangsbereich - Garderobe, ggf. Abstellflächen (1 qm)
Badezimmer - Waschbecken, Toilette, barrierefreie Dusche, Waschmaschine (Badewanne bei Familienwohnungen)
Kinderzimmer - pro Kind einmal Bett (1,00 x 2,00), Schrank (1,00-1,20 x 0,60), Schreibtisch (100 x 60), Stuhl
Küche - abgeschlossen - offen, ausreichend Stellfläche, Platz für Hängeschränke, Wandflächen, Belichtung + Belüftung (Fenster)
Essplatz - ausreichend Sitzplätze, ausreichend großer Tisch
Wohnen - TV- Schrank, Couchtisch, Sofa / Sessel in Haushaltsgröße (Sitzplätze)
Balkon - ausreichend tief 1,70 m, Belichtung, Brüstungsausbildung, Tisch mit Stühlen

Merkmale für nachhaltige Wohnqualität:

Angemessener Anteil (ca. 1/3) an abgeschlossenen Küchen v.a. 2 - Zimmerwohnungen und Familienwohnungen
Keine Waschmaschinen in der Küche - Badezimmer, Abstellraum, Keller
Wohnräume (Wohnen/Essen/Kochen) sollten eine Mindestbreite von 3,25 m in der Lichten aufweisen
Keine Kinderzimmer mit reiner Nordausrichtung
Kinderzimmer Mindestbreite 2,5 m im Lichten

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wie telefonisch besprochen bitten wir Sie, uns Ihren Planentwurf zukommen zu lassen.

Setzen Sie dabei bitte auch die Sachgebietslietung Frau xxxxxxxx mit xxxxxxxxxxxx@reg-mfr.bayern.de in Cc.

Hinsichtlich des Bedarfs setzen wir uns mit dem Landratsamt Neustadt Aisch / Bad Windsheim in Verbindung

Mit freundlichen Grüßen

Und beim Landratsamt in NEA habe ich ja letzte Woche mal angerufen, die täten auch in Unterlaimbach Mietwohnungen suchen!

von **Isarland** » Di Mär 26, 2024 23:16

Bei den Anforderungen wird es dich wohl aufstellen.

von **Minebiene** » Mi Mär 27, 2024 3:46

Denke, Isarland, das sind ja die Maximalforderungen, denke, das alles braucht nicht bis zum letzten Detail verwirklicht werden.
Und es geht ja um die ärmere Bevölkerungsschicht, die untergebracht werden will! Da braucht es keinen übertriebenen Luxus!
Das wird bei mir bisschen rudimentär werden, denke ich.

Das Antragsformular:

Im Original als Excel- Formular!

stabau_ibMietwohnungsbau.pdf: (155.48 KiB) 397-mal heruntergeladen

von **Minebiene** » Mi Mär 27, 2024 7:43

langholzbauer hat geschrieben:Jetzt mal nicht für ihn, aber ev. Interessenten:
Dämmung/Vorbau - (OSB)- Gipskarton wäre sicher fachlich nicht die schlechteste Lösung innen aus einer Stallwand Wohnraum zu machen!
Da sollten die ausführenden Personen aber entsprechend Ahnung von haben.
An letzterem zweifele ich beim TE nicht zuletzt wegen der unrealistischen Kalkulation dazu.

Ja, Langholzbauer, das mit der Steinwolle hat mir bei meiner Dachgeschosswohnung sehr gut gefallen!
20 cm und die Isolierung ist perfekt!
Davor noch eine Pe- Folie. Die Stromleitungen werden duch die Querlattung der Decke geführt.
Ging alles recht einfach und easy bei meinem Dachgeschoss!
Und beim Stall geht das dann genau so easy!
---
29.03.24 Blutdruck bei 203, ich hätte nicht so viel Kaffee trinken sollen, vorhin.
Ja, ich komme nicht so schnell voran mit dem Fußboden belegen mit dem Laminat als wie geplant. Naja.
Ein Georgier hat sich auf meine Anzeige bei Ebay- Kleinanzeigen hin gemeldet. Aber da brauche ich ein fertiges Appartement, dass ich den ordentlich unterbringe.
Der Kessel vom Hauswasserwerk ist auch bisschen undicht, dass ich ein neues Hauswasserwerk anbauen werde!

Die Duschkabine kann ich dann auch fertig machen, habe Ersatz für fehlende Schraube bekommen!
Heute ist ja Karfreitag, da wird nichts gearbeitet. Morgen bastel ich dann wieder bisschen weiter auf meinem Dachboden.

Muß mir dann jetzt wieder bisschen Cash vorhalten, wenn das los geht mit meiner Stallbaustelle dann!
Wollte gerade einen Fonds bisschen verkaufen, ging leider nicht über die Comdirekt- Seite. Habe jetzt ein Fax geschrieben, dass ich den zurückgeben will, und die sollen das für mich machen!

von **Minebiene** » Sa Mär 30, 2024 4:24

155/87
Der Fußboden zieht sich, bin so ca. halb mit fertig. Mühsames Geschäft.
Für den Bodenaufbau im Stall brauche ich bisschen druckstabiles Styropor, PS 100 lese ich da:

Produktbeschreibung

Druckbelastbare Hartschaum-Dämmplatte mit glatten Kanten für vielfältige Einsatzmöglichkeiten.

Das 100 mm starke kostet 9,02 Euro der m2 bei 250 m2, die Lieferung dann so 2340,- mit Fracht

Das erste Ergebnis bei der Suche mit dem Google : Bausep heisst der Laden!

Beim Handelskönig noch mal 130,- billiger, Versand weiss ich nicht!

Der Shop bei Ebay ist noch bisschen billiger, auch druckfest:

https://www.ebay.de/itm/256441471390

Trockenbau 24, bei dem habe ich auch schon bestellt! EUR 8,67 / m²

von **240236** » Sa Mär 30, 2024 6:58

ESP ist doch Murks. Unterm Estrich nimmt man bei dieser Stärke XPS, da ESP weniger druckstabil ist und daduch später alle Silikonfugen reißen. Man muß halt oben drauf noch eine gute Trittschalldämmung machen.

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