Im Nachhinein ist man eben immer schlauer. Das müsstest du doch am besten wissen. Vor 10 Jahren hat man mich für verrückt erklärt als ich für 7 € eingekauft habe....

Vor 10Jahren schon 70.000 € pro ha ?
Ist dein Land in der Nähe von einer Großstadt ?

Zement hat geschrieben:Vor 10Jahren schon 70.000 € pro ha ?
Ist dein Land in der Nähe von einer Großstadt ?

Ja hier um München (Stadtgrenze Luftlinie ca. 17km

Moin,

hier kostet es derzeit 65'000,- EUR/ha zzgl. Steuer, zzgl. Notar.
(Grünland oder Acker ist egal.)

Es wird nie Bauland, es liegt nicht an einer Großstadt.

Allerdings 98 bis 100 BP.


Olli

Wie in einem anderen Threath von mir schon mal beschrieben wurde mir gutes Ackerland für 3 €/m² angeboten, als ich daraufhin zur Bank bin, mit Konzept und auch Anbau von Sonderkulturen wurde ich wieder weggeschickt.
Und auch bei der sächsischen Landsiedlung wurde ich komisch angeschaut und für verrückt erklärt als ich den Preis sagte.

Ich verstehe einfach nicht mit welchem Maß gemessen wird und Land so unterschiedlich bewertet wird.

Wieso, die Banken können doch gleich ne Grundschuld auf das Grundstück eintragen lassen, wo ist denn da für die das Risiko?

Bauer Piepenbrink hat geschrieben:Wieso, die Banken können doch gleich ne Grundschuld auf das Grundstück eintragen lassen, wo ist denn da für die das Risiko?

Weil die Banken bei uns Ackerland mit höchstens 1/3 des gehandelten Marktwertes als ihren Tabellenwert angeben und auch nur so besichern bzw finanzieren.
Warum die Differenz?
Fragt mich mal was leichteres.

Weil ne Bank wenig Interesse an nem Acker in der weiten Prärie der neuen Bundesländer hat (oder auch in irgendwelchen Mittelgebirgslagen der alten). Bring wenig ein und macht im Schadensfall viel Arbeit. Da gibt es meist nur ein Interessenten u der wartet ab, bis die Versteigerung frei wird. Und das kann er oft auch. Selber ackert keine Bank, also ist das Verlustrisiko entsprechend groß und somit die Sicherheit weniger wert.

Gruß

Moin,

ich kenne einen Grundstückskäufer, der machte immer zwei Kaufverträge.

Einen für sich und das Finanzamt, und einen für die Bank.

Der, den er der Bank vorlegte, hatte ca. 150 % des Original-Kaufpreises.

Damit hat er die Grundstücke zu 105 % auf Kredit gekauft.
Mit anderen Worten: Ohne jegliches Eigenkapital.


Olli

Junglandwirt 90 hat geschrieben:.. wurde mir gutes Ackerland für 3 €/m² angeboten

Ich verstehe einfach nicht mit welchem Maß gemessen wird

ganz einfach,die bank leiht dir nur 1€,weil banken kein risiko eingehen.
wenns jetzt 1€ je m2 kosten würde,wäre die bank unter umständen bereit,dir 1€ zu leihen,weil sie wüsste,sie könnte es sicher für 2€ verkaufen,weils ja 3€ wert ist.

hier wurde ein zweifamilienhaus mit zahnarztpraxis in allerbester lage für 220000 an einen insolventen käufer verkauft,die bank hatte ihm die 220000 geliehen.
das haus ist laut gutachten um 300000 wert,die verkäuferin war dermaßen darauf erpicht,dass die praxis weiter gehen müsse,dass sie nur den weg mit steuerberater,notar und bank gegangen war.
mein vorschlag,das haus als dreifamilienhaus ohne makler anzubieten,hatte sie vehement abgelehnt,weil ja die praxis unbedingt weiter bestehen müsse.

Neo-LW hat geschrieben:Moin,

Einen für sich und das Finanzamt, und einen für die Bank.

Welche Bank ist so blöd, sich einen nicht notariell beurkundeten Kaufvertrag vorlegen zu lassen? Oder, welcher Notar ist so blöd, zu einem Verkauf zwei Verträge abzuschließen? Absurd!

Neo-LW hat geschrieben:Moin,

hier kostet es derzeit 65'000,- EUR/ha zzgl. Steuer, zzgl. Notar.
(Grünland oder Acker ist egal.)

Allerdings 98 bis 100 BP.


Olli

Bei einem Kaufpreis von 65 Tsd .e/ha spielen auch 98/100 Bp keine Rolle. Eine ldw. Fehlinvestition!

Wer den überwiegenden Teil für den Landkauf nicht auf der Kante hat, sollte auch keins kaufen...

Junglandwirt 90 hat geschrieben: mit Konzept und auch Anbau von Sonderkulturen wurde ich wieder weggeschickt.

Ich verstehe einfach nicht mit welchem Maß gemessen wird und Land so unterschiedlich bewertet wird.

Welche Sonderkulturen machen einen Flächenkauf für 30 Tsd €/ha wirtschaftlich?

DWEWT hat geschrieben:

Junglandwirt 90 hat geschrieben: mit Konzept und auch Anbau von Sonderkulturen wurde ich wieder weggeschickt.

Ich verstehe einfach nicht mit welchem Maß gemessen wird und Land so unterschiedlich bewertet wird.

Welche Sonderkulturen machen einen Flächenkauf für 30 Tsd €/ha wirtschaftlich?

Sondernkulturen : Kinder , Enkel