Wenn ich bei uns im Kaff so schaue, dann stehen viele "besserpreisige Wohnungen" errichtet in Häusern vieler Handwerksmeister, leer.
Vor Ort jede Menge niedrigentlohnte Logistikarbeitsplätze mit Osteuropäern, die nur billigst mieten, wo dann auch die junge Lehrerin ungern
ins bessere Nachbarhaus zieht. K+S am Boden und Europas einst größter Reifengroßhändler hat nur noch 20 Arbeitsplätze.
Wenn auch Mieten von 6 -9 € aufgerufen und bezahlt werden, so reduzieren die sich um einen Leerstand von 30 %.
Die Kaufkraft im Landkreis liegt bei 99%, vor Ort bei 95,6 %, wobei man dann hier sagen muss, dass rd. 70 % der Besserverdienenden im Eigenheim wohnen.
Es dürfte unstrittig sein, das Niedrigverdiener auch nicht so pflegsam mit den Mietobjekten umgehen, sich dann aus dem Staub machen und der Vermieter guckt in die Wäsche.

Die Gemeinde ist mittlerweile auch heruntergewirtschaftet, besonders finanziell

Interessante Aspekte zum Thema :

https://www.youtube.com/watch?v=e4zmn83RiXM

Ich hab da noch so ein ortsnahes Plätzchen, da könnte ich eine Senioren-WG mit 6 - 8 Plätzen für noch einigermaßen aktive Senioren und zwei Betreuerwohnungen hinbauen.
Ich hab das Projekt mal "Neue Oberförsterei" genannt. Mal sehen wer sich alles das Maul verreisst und wieviel Steine die hinlegen zum Schotter machen.
So in 5 - 6 Jahren dürfte wieder ein Markt für solche Objekte da sein. Im Moment werden die Dinger ja leider alle schnell leer. Könnte dann in dem Stil eines Forsthauses aussehen
und etwas ländliche Behaglichkeit ausstrahlen.

Mal ein wenig Grundsätzliches :

1. Man sollte keine großartigen Schilder am Objekt an bringen an denen steht : Zu verkaufen / zu vermieten
Das deutet insgesamt auf eine wenig attraktive Lage oder Objekt hin
2. gleiches gilt für Immobilienangebote in ebay-kleinanzeigen
3. Man sollte nach aussen immer den Eindruck erwecken, das Objekt sei genutzt
4. Bei Scheißobjekten in einer Scheißlage sollte man sich der Situation bewusst sein.
Hier muss ein Verkauf oder eine Gebietsentwicklung sauber geplant werden.
5. Man sollte eine Kommune nicht als "Kaligemeinde" bewerben. Potentielle Investoren
sehen hier nur Ärger wegen möglicher Schäden und Strukturschwäche nach Bergbauende
6. Orte oder Lagen, wo sich die Nutzer gut um den Gebäudeunterhalt bemühen und man
sieht das auch mal Geld in die Hand genommen wird, wirken sich immer positiv auf den Wert der Lage aus
7. Interessant ist es immer in weniger gut entwickelten Lagen günstig zu kaufen,
wenn sich abzeichnet, das die Ecke sich rausputzt. Das gibt in Sachen Wertbildung ein Turbo.
8. Entscheidend bleibt aber immer noch die absolute Kaufkraft und deren prognostizierte Entwicklung.
Professionelle Investoren (auch die finanzierenden Banken) nutzen hier zunehmend entspprechende Datenbanken.
9. Logistikunternehmen in der Region mit hohem Flächenverbrauch ziehen die Mietpreise, den Unterhaltungszustand und den Wert der Häuser stark nach unten

Fiel mir grad so auf als ich hier durchs Kaff gefahren bin

landwirt 100 hat geschrieben:

T5060 hat geschrieben:5. Man sollte eine Kommune nicht als "Kaligemeinde" bewerben. Potentielle Investoren
sehen hier nur Ärger wegen möglicher Schäden und Strukturschwäche nach Bergbauende

Potentielle haben keine Ahnung was Kali ist. Das sind die nur die paar Bauern, die das Wort jemals gehört haben.

Georeferenzierte Bewertungssysteme für Immobilien weisen dir nicht nur Bodenrichtwerte, sondern auch Hochwasser, geologische Risiken, Kaufkraft, Einzelhandelsumsatz, Arbeitsplätze, Verkehrsanbindungen, Zahlungsfähigkeit, Verschuldung, Vergleichsmieten usw. aus.

Das System ist bankengetrieben, die so nicht nur den Kredit für die Immobilie selbst bewerten, sondern die Kredite in sich und das wiederum hat Bedeutung für die Qualität der Bank und ihrer Refinanzierung.
Angestiftet wurde wohl alles mal von den Gebäudeversicheren.

Diese Vorgehensweise benachteiligt den ländlichen Raum extrem, dann müssen der Banker und Gutachter ran.

landwirt 100 hat geschrieben:Und wo tangiert es mich nun als Landwirt wenn die Bewertungen für Immobilien im ländlichen Raum niedrig ausfallen?
Als Bauer tritt man ja im Normalfall selten als Verkäufer oder Kreditnehmer von nicht-landwirtschaftlichen Immobilien auf.
Wenn wir einen Kredit für eine Investition (Kuhstall, Güllelager etc) brauchen wird doch nur auf die Bilanz und die Gewinnprognosen
geschaut.

Naja mehr als 50% der Landwirte haben irgendwie "nicht betriebsnotwendigen Grundbesitz". Die betrifft es.
Es kommt auch vor das man irgendwann mal beim Erwerb der Flächen die Hofstelle mitnehmen musste
und bei vielen steht auch echt viel von der Sorte rum. Das ganze Schwarzgeld früher musste ja irgendwo hin.

T5060 hat geschrieben:Mal ein wenig Grundsätzliches :

1. Man sollte keine großartigen Schilder am Objekt an bringen an denen steht : Zu verkaufen / zu vermieten
Das deutet insgesamt auf eine wenig attraktive Lage oder Objekt hin

Schilder anbringen mache ich eigentlich schon immer während der Bauphase , das hat sich klasse bewährt.
Bei Fertigstellung war die Hütte meistens voll bzw. verkauft

eine immobilie bei ebay-kleinanzeigen mit ausreichend bildern und einem realistischen preis reinsetzen,das ist alles.
vom käufer einen aktuellen finanznachweis verlangen.
bei den infrage kommenden letzten zwei kandidaten fragt sowieso die finanzierende bank an (war bei mir so),wenn die nicht will,kannste die sache knicken.
handeln wollen alle,die bringen sogar einen mit,der das objekt schlecht redet,immer höflich bleiben.
makler rufen auch an,immer wieder,locker bleiben.

Moin,

landwirt 100 hat geschrieben:Ja man hat es echt nicht leicht mit den ganzen Immobilien, die einem ungewollt zugefallen sind

Also mit anderen Worten, der Mann plädiert für 100 % Erbschaftssteuer.


Olli

Deutsche Bank erwartet für 2024 ein Stop bei der Entwicklung der Immobilienpreise

https://www.spiegel.de/wirtschaft/servi ... 49a87da04e

Tatsächlich steigen die Immobilienpreise aber für den Gebäudeanteil mindestens um den halben Anteil der allgemeinen Baukostensteigerung,
während die Mieten 1:1 steigenden Baukosten folgen. Wobei unter 8 € / qm in keinem Fall die Bau - und Unterhaltskosten der Wohnung gedeckt werden können.
Wer also niedrigere Mieten will, muss erst mal die Baukosten senken.

Hier ein Tool wo ihr sehen könnt was die Buden wert sind https://scoperty.de/

Das Teil stammt wohl von Sprengnetter. Ermittelt anhand von Geodaten, Luftbildern und Algorithmen eine Spanne für einen Verkehrswert.
Ich finde das Teil ganz nett, liegt aber total daneben. Trotzdem lustig.

T5060 hat geschrieben:Hier ein Tool wo ihr sehen könnt was die Buden wert sind https://scoperty.de/

Das Teil stammt wohl von Sprengnetter. Ermittelt anhand von Geodaten, Luftbildern und Algorithmen eine Spanne für einen Verkehrswert.
Ich finde das Teil ganz nett, liegt aber total daneben. Trotzdem lustig.

Lustig ja, aber die realen Preise für eine100m² Eigentumswohnung in dem aufgerufenen Stadtviertel mit 1.000.000 € sind nicht lustig.